工程管理
宮立鳴吉林建築大學，吉林長春130118
摘要：隨著我國城鎮化、工業化、綠色化發展，對住宅產業現代化的社會效益、環境效益越來越形成共識，各級**和部門日益重視住宅產業現代化工作，越來越多的企業加入到住宅產業現代化隊伍中來，越來越多的行業人士開始關注住宅產業現代化的發展。在這樣的熱潮下，我們更應當進行一些思考，通過分析住宅產業現代化發展的問題和瓶頸、反思各地在住宅產業現代化發展過程中的經驗教訓、總結借鑑國內外的發展經驗，避免盲目大幹快上。
本文主要是對住宅產業化發展當中面臨的問題進行了分析，並提出了相應的解決策略。關鍵詞：住宅；產業化；對策研究中圖分類號：
f299.23文獻標識碼：a文章編號：
1671-5810(2015)35-0074-01
在我國，住宅建築數量自改革開放以來呈現逐年增長趨勢，公眾對住宅品質要求也是越來越高，但其生產製造仍處於大量依靠成熟經驗和手工操作的粗放型的勞動密集型生產階段，高品質住宅要求與現有粗放型生產方式之間的矛盾越發明顯。
1住宅產業化內涵
住宅產業化不是簡單的利用機械化進行住宅建造，它是一項系統工程，與建築行業有關，並與住宅建築相關產業密不可分，是對原有的建築模式的優勢傳承與內涵變革，是機械化程度落後和粗放式建造模式公升級換代的必然結果，是利用現代工業化生產的方式來代替傳統以手工業操作為主的生產方式。住宅產業化是以建築構件預製化生產、裝配式施工為主的生產方式，以設計標準化、構件部品化、施工機械化、管理專業化為特徵，整合設計、生產、施工等整個產業鏈，實現住宅產品建造高效、質量可靠、管理科學、節能環保、建造過程價值最大化的可持續發展的新型建築方式。
2住宅產業化發展中面臨的問題2.1住宅產業化水平低
我國住宅產業化已經過了十多年的發展，我國住宅產業化取得了初步成果。在「十五」和「十一五」期間，我國已經建立了27個國家住宅產業化基地，動工了300多個住宅產業化試點的國家康居示範工程專案，其中260多個專案通過效能認定。北京、深圳、上海等地積極推動住宅產業化事業，產業化建設的專案數量和建築面積不斷增加，建設了一批具有借鑑學習意義的標誌性住宅樣板工程。
我國的住宅產業化出現蓬勃發展的趨勢，但全國各地住宅產業化的發展呈現出不均衡現象，相比歐美及日本發達國家，我國住宅產業化水平還很低。
2.2政策體系問題
我國處於產業化住宅發展的初期，國家正在逐步通過一系列的政策、法規來推動產業化住宅的發展。但是仍然不完善，沒有達到預期效果。政策在實施過程中遇到的問題沒有及時的反饋，導致政策的執行不到位。
2.3標準化問題
標準化體系是住宅產業化發展的核心問題，很多發達國家在很早就建立了住宅產業化發展的標準體系。我國的住宅產業化標準體系近年來發展緩慢，在數量上供不應求，在內容上空泛，在體系架構上雜亂，標準體系的缺乏嚴重制約了住宅產業化的發展。
2.4行業能力有待提高
一是掌握各類產業化結構體系的設計單位較少，各設計單位水平參差不齊。二是預製構件加工圖深化設計目前基本由預製構件廠來完成，缺少專業服務機構。三是熟練掌握產業化技術相關知識和技能的管理和施工人員、新型專業化分包隊伍缺乏。
四是裝配式建築現場安裝人員綜合素質偏低，裝配化施工能力較弱。
3住宅產業化發展面臨問題的對策3.1強化技術的實踐條件
在住宅產業化發展邁進了非常重要的一步，並已經初步
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具備規模化效應，住宅產品質量也得到了極大的提公升，其他地產也紛紛效仿，這些大企業不斷研究住宅建築行業的標準化設計、部品化設計、模組化設計，在推動產業化住宅中發展中起到了非常重要作用，因為這些標準設計以及產業化的實踐總結為住宅產業化規範與標準制定積累了豐富的素材與經驗。例如各種效能良好的鋁模板技術、預製構件裝配住宅；在工業化裝修方面也出現了整體衛浴、裝配式廚房設施、廚衛同層排水技術、衛生潔具等，為住宅產業化的發展提供了技術實踐條件。
3.2堅持結構產業化和內裝產業化並重，實現各地發展路徑的多樣化
各地在發展住宅產業現代化時應充分考慮當地經濟社會發展水平，不能僅僅侷限於「預製裝配式建築」，結構產業化和內裝產業化應當得到同樣的重視，實現多元、多層次的發展。特別是對於一些目前還不具備住宅產業現代化推廣基礎的欠發達地區，建議先從部品部件產業整合和住宅全裝修入手。
3.3借力交叉行業科技，推行住宅產業化技術革新住宅產業化建設的核心內容是依靠產業科技創新，將原來粗放型生產轉換為技術型生產。其內涵之一是要深化科研力度，著力進行住宅產業化生產方式中工序精簡和實際應用效果研究，為住宅產業化的發展構建充足的技術庫。
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