作者：同順向華
**：《居業》2023年第09期
近日，2023年的中國住宅產業化發展大會在濟南召開。建築行業專家學者雲集，共為住宅產業化發展把脈研判，深度剖析住宅產業化的政策與發展規劃。中國房地產業協會會長、中國房地產研究會會長劉志峰等行業人士出席會議。
「住宅產業化」再次成為行業矚目的焦點。
住宅產業化（housing industrialization），從本義來講就是住宅生產、**等的工業化。而工業化的必須前提是標準化。聯合國提出「住宅產業化」的6條標準：
生產的連續性，生產物的標準化，生產過程的整合化，工程建設管理的規範化，生產的機械化，技術生產科研的一體化。一般而言，住宅產業化主要包括：住宅建築的標準化、住宅建造的工業化、住宅生產與經營的一體化、住宅協作服務的社會化。
「住宅產業化」的理念最早在上個世紀60年代末由日本提出，為了迅速造出質優價廉的房子以滿足國民對於住房的需要，日本舉全國之力開發住宅。當時2～3層的獨立住宅佔據了日本住宅建築的67%，他們想到了用生產電視機和汽車的方式生產住宅。一批大公司積極投入技術和資金進行研發，並整合設計、製造、安裝、銷售等環節，根據日本人的居住習慣，推出每棟120～180平方公尺的3層以下住宅建築，其大部分建築部品實現工業化生產和機械化施工。
隨著社會與經濟的發展，到80年代中期，日本已經針對住宅產業化建立起了完整的設計、製造、施工、認證、監管體系。進入90年代以後，住宅產業化又有了新的進步：住宅設計趨於多樣化；工廠製造的技術水平和產品質量進一步提高；施工的機械化、自動化、智慧型化水平進一步提高，施工管理更加精細；採取了「優良部品認證制度」進一步引導市場健康發展；對住宅建造和使用過程的監管更加到位、合理。
我國早在2023年到2023年間，住宅科研設計領域的有識之士就率先提出了「中國住宅產業化」這一概念。其背景是2023年聯合國環境與發展大會之後，中國發布了《中國21世紀議程》，其中構思了住宅產業的雛形。隨後的2023年7月，原建設部的住宅產業化辦公室成立。
按照原建設部的要求，這個辦公室的工作內容就是統一管理、協調和指導全國有關住宅產業化方面的工作，並提供相應的技術諮詢和技術服務。現在這個辦公室已經更名為「住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心」。可見，住宅產業化的理念在中國摸索實踐已經超過10年時間。
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