住宅是人類賴以生存和發展的最基本的物質生活資料之一，隨著我國國民經濟的迅速發展和城市現代化建設程序的加快，人們對住房的需求大大增加，對居住條件的品質要求也越來越高，使得我國的房地產業持續空前發展，房地產業已經成為我國國民經濟的重要產業。
鋼結構住宅依其自重輕，基礎造價低，適用於軟弱地基，安裝容易，施工快，周期短，投資**快，施工汙染環境少，抗震效能好等綜合優勢被譽為21世紀的「綠色建築」之一。國外如美國70%以上的高檔住宅都採用了鋼結構，主要構件如柱梁牆板都是工廠製作現場吊裝組合。而我國由於九十年代以前鋼產量低，國家政策的限制，鋼材主要用在一些公共建築上，在住宅上應用的很少，這是我國鋼結構住宅發展的主要制約因素。
2023年，我國鋼產量達1億噸，2023年我國鋼材產量已達到6億噸，給鋼結構住宅產業化的發展創造了良好的物質基礎。目前，鋼結構住宅的方案探索和技術的可行性已有比較明確的結論，但經濟效益是建築企業擔心的問題。大量研究表明七層以下鋼結構住宅造價於混凝土持平，十層以上鋼結構住宅的造價可以降低30%以上。
隨著生活質量的提高，人們對住宅的質量、環境、舒適度的要求也在不斷提高，居住條件不斷改善。隨著住宅市場的活躍，房地產業作為國民經濟的經濟增長點，已經在國家經濟中佔據重要的地位，住宅已經成為關係國計民生的重要問題。近年來隨著房價的不斷攀高，很多城市的房價超出居民的承擔能力，為此國家採取了一系列限制房價的政策，各地相繼推出廉租房的建設，推行住宅產業化，降低房價。
我國出台的「節能減排」的政策，住宅是重點，對於鋼結構住宅這種節能環保型住房來說是乙個很大發展的機遇。據建設部最新資料，目前我國每年竣工建築面積約20億平方公尺，如果按照30%採用鋼結構，不但可以完成我們的「節能減排」的任務，而且由此帶動的一大批新型建材企業及相應的加工製造產業的綜合效益，是十分引人注目的。
鋼結構住宅在我國己有15年的歷程，在眾多的住宅建築結構中，鋼結構住宅最適宜構件的工廠化生產，可以將設計、生產、施工、安裝一體化，變「現場建造」為「工廠製造」，提高住宅工業化、商品化水平，而且鋼結構住宅自重輕，基礎造價低，適用於軟弱地基，安裝容易，施工快，周期短，投資**快，施工汙染環境少，抗震效能好，可**利用，經濟環保等，因而在住宅市場有著良好的發展前景，被譽為二十一世紀的「綠色建築」之一。
鋼結構住宅與傳統結構相比，在設計、施工、實用、經濟性、環保方面都具有優勢:
第一，作為結構主要材料的鋼材，內部結構組織均勻，比較接近於勻質和各向同性體，在一定的應力幅度內幾乎是完全彈性的，實際受力情況和工程力學計算結果接近，設計更準確，無徐變和收縮現象、能在惡劣天氣下施工等;
第二，構件生產工廠化，變「現場建造」為「工廠製造」，質量穩定，現場組裝，減少施工現場的環境、噪音汙染;
第三，新型輕質圍護板材，不助燃，不霉變，不蟲蛀，裝修一次到位，少維修，管線可暗埋在牆體及樓層結構中，內牆為輕質板材，增加使用面積5%~8%，空間跨度大，可重新分隔空間改變使用功能，更好的滿足住戶的要求;
第四，鋼材可**利用，輕質牆板、復合樓板等新型材料，符合建築節能和環保的要求;
第五，鋼結構住宅輕質高強，減輕結構自重約3o%，使基礎設計簡單化，減少基礎造價，尤其適用於地質條件較差的地區;
第六，抗震效能好，用於結構抗震措施的費用少;
第七，施工周期短，投資回報快，資金風險低，投資效益高，製作、運輸、安裝、維護方便。
產業化的概念包括:生產的連續性;生產物的標準化;生產過程各階段的整合化;工程高度組織化;盡可能用機械化作業代替人的手工勞動;生產與組織一體化的研究與開發。
住宅產業化的概念最早於2023年出自日本通產省，其含義是採用工業化生產的方式生產住宅，以提高住宅生產的勞動生產率，降低成本。
國內對住宅產業化的概念解釋有多種，其中最具權威的是我國原建設部部長侯捷在2023年天津工作會議上的講話中定義的，也是我國**部門第一次提出住宅產業化的概念:「住宅產業化，即讓住宅納入社會化大生產範疇，以住宅為最終產品，做到住宅開發定型化、標準化、住宅施工部件化、集約化，以及住宅投資專業化、系列化，以大規模的成型住宅開發來解決城市居民的住宅問題」。
住宅產業化是採用社會化大生產的方式進行住宅生產和經營的組織形式。具體來說住宅產業化就是以住宅市場需求為導向，以建材、輕工等行業為依託，以工廠化生產為基礎，以人才科技為手段，通過將住宅生產全過程的設計、構配件生產、施工建造、銷售和售後服務等諸環節聯結為乙個完整的產業系統，從而實現住宅產供銷一體化的生產經營組織形式。住宅產業化的最終產品是住宅，通過採用工業化生產和科學管理的方法，使各生產要素完美地組合起來，減少中間環節，優化資源配置，贏得最大效益。
通過工業化生產提高構配件的質量，通過標準化的模數組合提高構件的工廠組合能力簡化現場操作，減少現場溼作業，改善工作條件，提高住宅質量，降低勞動強度，提高勞動生產率。
住宅產業化不僅僅是乙個研究鋼結構住宅的技術問題，而是乙個包括技術在內，跨越經濟、法律、社會、管理等領域的大課題。住宅產業化的內涵體現在以下五個方面:
(1)住宅體系標準化
在住宅設計中採用標準化的設計方案、構配件、部品和建築體系，按照一定的模數規範住宅構配件和部品，形成標準化、系列化的住宅產品，減少單個住宅設計中的隨意性，使構件部品能夠實現工廠化的生產、組合，並使施工簡單化。住宅體系標準化是實現建築工業化必經途徑，同時也是建築生產進行社會化協作的必要條件。
（2）住宅部品化
即將住宅分解成為乙個個相對獨立而又標準協調的部品，如獨立的廚房、衛生間等。住宅部品是構成住宅本體的基本單元或附屬品，具有相對獨立性，可以單獨進行設計、製造、除錯、修改和儲存，便於不同的專業化企業分別進行生產的住宅產品。部品化與標準化、工業化直接相關，發展部品化是住宅產業化發展的技術基礎和關鍵。
(3)住宅生產工業化
住宅生產工業化是指用大規模工業生產的方式生產住宅產品，包括住宅構配件部品生產工廠化、現場施工機械化、組織管理科學化。
(4)住宅生產經營一體化
即把生產經營中有密切關係的企業組成乙個有序的整體。
(5)住宅協作服務社會化
即將分散的個體的生產轉變為集中的、大規模的社會生產的過程，表現為住宅生產的集中化、專業化、協作化和聯合化。
上述住宅產業化的「五化」之間不是獨立的，而是相互聯絡、互相作用的。標準化是產業化的前提，部品化是工業化的基礎，工業化是產業化的核心，整合化是產業化的集中體現，而社會化則是產業化各因素綜合作用的結果。
美日西歐等發達國家住宅產業化發展歷程大致經歷了三個階段:第一階段是產業化形成的初期階段，重點是建立工業化生產體系;第二階段是推進產業化的發展期，重點是提高住宅的質量和效能**比;第三階段是產業化發展的成熟期。發達國家目前正處在這個階段，重點是降低住宅的物耗和對環境的負荷，發展資源迴圈型住宅。
發達國家的實踐己充分證明，利用住宅產業現代化的生產手段是實現住宅建設低消耗、低汙染，達到資源節約目標的根本途徑。
(1)住宅大量短缺
近年來，隨著我國經濟的快速發展，城鎮化程序加快，大量農村人口湧入城市，住宅的供求比例失調，城鎮住宅的需求量逐年加大，據估計今後30年每年城鄉約新增住宅面積6.6億m2，住宅的缺口大，要求我國必須迅速發展鋼結構產業化住宅，提高住宅的生產能力，加快鋼結構住宅建設。
(2)節能環保、可持續發展的需要
我國的傳統住宅主要是磚混結構住宅、鋼筋混凝土結構住宅。傳統住宅的生產效率低，屬勞動密集型產業。鋼筋混凝土結構住宅主要建築材料是混凝土，我國每年生產水泥5億噸，佔世界產量的1/3，生產水泥每年排放co2氣體3億噸，礦山資源浪費嚴重，排放的廢水汙染環境，混凝土是一次性建築材料，不可迴圈利用，形成的建築垃圾極難處理。
此外傳統住宅普遍存在浪費資源、能耗高、生態環境影響大、建造速度慢、綜合經濟效益差等不足。
鋼結構住宅被譽為二十一世紀的「綠色建築」，其優勢在於:
第一，鋼結構住宅的鋼材可**利用，不會形成建築垃圾，符合住宅節能環保、.可持續發展的要求;
第二，鋼結構住宅的構件可實現工廠化的大批量生產製作，變「現場建造」為「工廠製造」，減少施工現場的環境、噪音汙染，提高住宅的工業化、商品化水平，施工周期短，資金利用率高;
第三，標準化模數設計，工廠加工、製作、安裝一體化，住宅的建造速度快，滿足我國現階段市場需求量的要求;
第四，鋼結構住宅輕質高強，可減輕結構自重30%，基礎設計簡單;
第五，抗震效能好，鋼材的材料均勻接近各向同性，塑性和韌性效能好，在**作用下能吸收較多能量，降低脆性破壞危害程度;
第六，7層以下鋼結構住宅造價和混凝土持平，7層以上造價比混凝土低，綜合效益明顯;
第七，輕質牆板、復合樓板等新型材料，符合建築節能環保的要求，節能達到60%，帶動相關新型建築材料的研究和應用，如各種新型節能牆體材料的開發，各種樓面材料的應用，以及各種防火防腐材料的應用等等，由此推動住宅產業化的程序，帶動相關行業的發展。
(3)居民對住宅品質要求的提高
傳統住宅存在諸多問題:牆體的開裂，漏水滲水，保溫節能、隔聲防火效能差，房屋布局不靈活，管線占用面積大，二次裝修破壞結構安全等。鋼結構住宅構件、部品採用標準模數化進行設計，在工廠中進行加工製作，機械化的現場安裝，精確度高，質量易保證。
此外鋼結構住宅的鋼材強度高，自重輕，梁柱截面小，間距大，室內可以靈活布置，空間組合自由，房型變化豐富、美觀，可以最大限度地滿足住戶對住宅功能和裝置的高品質追求，解決保溫、隔聲、防潮、防火等問題。
住宅產業化是我國鋼結構住宅發展的必由之路，加快對鋼結構住宅的研發、建造，將帶動建材、冶金、資訊、機械尤其是鋼鐵企業的快速發展，拉動國內經濟增長，改善住宅市場結構，因此鋼結構住宅產業化勢在必行。
裝配式鋼結構住宅產業化節點可行性研究報告
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推進住宅產業化，發展低碳迴圈經濟 住宅產業貫徹 經濟工作會議精神的幾點思考 劉美霞，武潔青，劉洪娥 12月5日至7日，經濟工作會議在北京召開。總書記在會上發表重要講話，全面分析了當前國際國內經濟形勢，深刻闡述了加快經濟發展方式轉變的重要性和緊迫性，明確提出了明年經濟工作的總體要求 重要原則 主要任務...
住宅產業化基地可行性報告
國家住宅產業化基地 可行性研究報告 阜陽金谷快宜居住工科技 二 一五年元月 一 企業概況3 二 住宅產業化基地實施的基本條件與優勢 5 三 住宅產業化基地實施的主要技術內容 9 四 住宅產業化基地實施的總體目標和發展規劃 14 五 主要技術成果的產業化分析20 六 住宅產業化輻射效果及示範作用29 ...