1.1.1施工招標檔案
1.1.2工程總平面圖紙
1.1.3建築施工相關規範、標準及法律、法規。
主要法規
主要規範、規程、標準
主要圖集
3.1分戶驗收檢驗批劃分：
以單位工程商業部分和每戶住宅及公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）為單位劃分檢驗批。當分戶檢驗具備驗收條件時，可及時驗收。
3.2分戶驗收批專案符合施工圖設計說明及其它設計檔案的要求，還應符合國家現行的施工質量驗收規範和北京市地方標準。
3.3分戶檢驗批主控專案、一般專案的觀感和使用功能質量全數檢查，並以房間為單位全數記錄。
3.4分戶檢驗批一般專案的實測內容按照《住宅工程質量分戶驗收指導手冊》規定的檢查部位，檢查數量、確定檢查點。當量取長度和高度尺寸時，還應確定測值的基準值，記錄在相應表中第一空內。
實測值或與基準值相減的差值在允許偏差範圍內判為合格，當超出允許偏差時應在此記錄實測值上畫圈做出不合格記號，以便砼結構工程、裝飾裝修工程判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應全數記錄。
3.5當砼結構、裝飾裝修工程分戶檢驗批的主控專案的質量經檢查全部合格，一般專案的合格點率達到80％以上。且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差應小於允許偏差的1.
5倍），判為合格。
3.6當砼結構結構、裝飾裝修工程分戶檢驗批一般專案的實測偏差值大於允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20％時，應整改合格後重新驗收，並記錄整改後測量結果。
3.7分戶驗收合格後，出具由建設（專案）單位負責人、總監理工程師和施工單位負責人分別簽字並加蓋驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》。住宅工程質量分戶驗收不合格的，由專案部負責整改，達到合格後再請有關單位驗收。
由建設單位、監理單位、施工單位、物業單位四方進行共同驗收確認。
4．1．1負責組織協調施工單位，監理單位、物業單位進行分戶驗收。
4．1．2協調解決分戶驗收中的問題。
4．1．3建設單位與施工、監理、物業單位有關人員共同檢查驗收，並及時確認簽字驗收。
4．1．4在交付使用時，把《住宅工程質量分戶驗收表》作為住宅質量保證書的附件交給業主儲存。
4．2．1編制分戶驗收方案。
4．2．2配備足夠的質量檢查人員和檢查工具，質檢員要具備相應的資質，並熟悉掌握分戶驗收的內容和方法，根據分戶驗收的在工程裝修竣工階段工作量大的特點，安排和及時調整質檢人員和測量工具。
4．2．3會同建設、監理、物業有關人員對分戶驗收專案的檢查做好
記錄。4．2．4分包單位技術負責人應會同總包單位參加驗收。
4．2．5竣工驗收前，施工單位要製作工程標牌，並鑲嵌在建築物外牆顯著部位。
4．3．1按施工圖設計說明和其它檔案，現行國家規範標準，地方標準及分戶驗收有關標準檢查驗收。
4．3．2審批施工單位上報的分戶驗收方案。
4．3．3對不具備分戶驗收條件的，應及時通知施工單位整改，直至達到各方面的條件以滿足分戶驗收標準。
4．3．4配備足夠的專業監理人員，會同建設單位、施工單位、物業單位共同檢查、驗收、簽字。
為了保證分戶驗收的順利進行，公司配備了足夠的測量工具，如
下：5．1．1主控專案包括：外觀質量、過大尺寸偏差處理及驗收。
5．1．2一般專案包括：外觀質量一般缺陷，軸線位移、垂直度（層高和全高），全高和層高標高、截面尺寸、表面平整度，預留洞中心線位置。
5．2．1主控專案包括：基層表面、材料品種效能、操作要求、基層粘結及面層質量。
5．2．2一般專案要求包括：表面質量、細部質量、層與層間材料要求、層總高度、分格縫、滴水線（槽）。
5．2．3允許偏差包括：（普通抹灰）立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、分格條（縫）直線度、牆裙、勒角上口平直度。
5．3．1主控專案包括：骨料顆粒、面層強度等級、面層與下一層結合。
5．3．2一般專案包括：表面質量、強度、樓梯踏步。
5．3．3表面允許偏差：表面平整度。
5．4．1主控專案包括：水泥及砂顆粒、面層強度等級、面層與下一結合。
5．4．2一般專案包括：表面質量、強度、樓梯踏步。
5．4．3表面允許偏差：表面平整度。
5．5．1主控專案包括：門窗質量、框扇安裝、拼樘料與框連線、門窗扇的安裝、配件質量及安裝、框與牆體、縫隙的填嵌。
5．5．2一般專案包括：表面質量、門窗扇開關力、玻璃密封條、玻璃槽口、排水孔。
5．5．3安裝框允許偏差包括：門窗框正側面垂直度、橫框水平度、門窗橫框標高、框內方正及對角線、門窗豎向偏離中心。
5．6．1主控專案包括：門質量和效能、門品種規格、方向位置、機械自動和智慧型化裝置，安裝及預埋件。
5．6．2一般專案包括：表面裝飾、表面質量、門框的正側面垂直度、門扇與框間隙、門扇的嚴密性、靈活性、配件五金的使用功能、門框與基層打膠嚴密性。
5．7．1主控專案包括；門窗質量、框安裝的牢固性、門扇的安裝、配件質量及安裝、表面質量、框與牆體連線及間隙封膠的嚴密性。
5．7．2一般專案包括：門窗框口高寬度、對角線長度差、門窗框正側面垂直度、上框水平度、扇與框留縫間隙、門窗扇開關靈活性、五金配件的齊全及使用功能。
5．8．1主控專案包括：玻璃質量、玻璃裁割與安裝質量、安裝方法、壓條的平整嚴密性。
5．8．2一般專案包括：玻璃表面、玻璃與型材
5．9．1主控專案包括：材料質量、隔離層設定要求、水泥類隔離層防水效能、防水層防水要求。
5．9．2一般專案包括：隔離層厚度、隔離層與下層粘結防水塗層。
5．9．3允許偏差包括：表面平正度、標高、坡度、厚度。
5．10．1主控專案包括：材料的質量、造型尺寸、預埋件及連線、護欄高度、位置與安裝。
5．10．2一般專案包括：護欄垂直度、護欄間距、扶手直線度、扶手高度。
北京市分戶驗收方案百鍵
1.1.1施工招標檔案 1.1.2工程總平面圖紙 1.1.3建築施工相關規範 標準及法律 法規。主要法規 主要規範 規程 標準 主要圖集 3.1分戶驗收檢驗批劃分 以單位工程商業部分和每戶住宅及公共部分走廊 含樓梯間 電梯間 為單位劃分檢驗批。當分戶檢驗具備驗收條件時，可及時驗收。3.2分戶驗收批專...
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