最新整理***x濱海·金融街專案全程策劃方案
***x濱海·金融街專案全程策劃方案
濱海?金融街專案系***x濱海新區**商務區的核心建築群落，由泰達建設集團濱海分公司承建的濱海?金融街一期工程，占地2.
28萬平方公尺，建築面積8.87萬平方公尺，位於***x經濟技術開發區中心城區。
隨著濱海新區日益成為資金密集型的區域，其缺少金融交易、結算中心的矛盾日益凸顯，因此徹底解決生產中心與結算中心分離的唯一途徑是加強建設區域性的金融中心，這也是符合***x市建設北方金融中心的取向的。
濱海新區作為蓬勃發展的環渤海地區的資金流、資訊流、物流中心，具有支撐金融服務中心的先決條件。
本案的優勢在於與開發區發展趨勢相配合的超前的具有國際水準的規劃與服務水平。作為高階的區域壟斷性產品，本案在開發區內的領導型地位毋庸置疑。
本案作為未來***x濱海新區的資本中心，目標客戶群主要針對：金融機構、金融管理機構、金融服務機構。
本案在競爭策略上是通過區域認同性和差異化的訴求勾勒出專案的獨特個性，通過品牌定位識別強化產品的特質，並站在客戶立場進行錯位思考，通過領導型市場戰略統籌貫穿推廣、營銷的全程。
part a專案總論
seciton 1專案簡述
濱海?金融街專案系***x濱海新區**商務區的核心建築群落，由泰達建設集團濱海分公司與***x津濱發展****聯袂承建。專案占地113,200平方公尺，總建築面積433,000平方公尺，建築覆蓋率為43.
5%，容積率為3.0，主體工程分為三期。
本案系由泰達建設集團濱海分公司承建的濱海?金融街一期工程，占地2.28萬平方公尺，建築面積8.
87萬平方公尺，位於***x經濟技術開發區中心城區，北抵泰達大道，南至第三大街，介於新城東路與新城西路之間，一期由標準銀行辦公樓和*級銀行辦公樓兩部分組成。
專案預計20xx年10月達到入住條件。
seciton 2 專案背景
自加入wto以來，中國成為全球經濟一體化的主要一環，在世界經濟全球化、**自由化和資本市場一體化形成與發展的程序中，環渤海經濟圈已經日益成為繼珠江三角洲和長江三角洲之後的全球性投資熱點區域。作為環渤海地區的中心城市，***x市扼守京津城市帶和環渤海灣城市帶構成的「t」字型的交匯點，而作為***x市改革開放的前沿，濱海新區在招商引資方面一直名列國內前茅，國內生產總值已佔到全市的40%，區域內集中了大量的跨國公司和國際知名企業。
隨著濱海新區日益成為資金密集型的區域，其缺少金融交易、結算中心的矛盾日益凸顯，相當一部分外資企業將金融結算中心設在了***x、***x甚至***x。依據***x對***x市的城市定位，***x應建成現代化港口城市和北方重要的經濟中心，發展目標是乙個基地、五個中心：建設好工業基地、建設好商貿中心、建設好金融中心、建設好科技開發和資訊中心、建設好交通運輸中心、建設好國際交流中心。
金融中心的外遷昭示著區域內潛在的、得不到滿足的巨大需求，因此徹底解決生產中心與結算中心分離的唯一途徑是加強建設區域性的金融中心，這也是符合***x市建設北方金融中心的取向的。
seciton 3 專案意義
1、完善區域投資服務功能，為區域的良性發展注入強勁的動力；
2、合理構劃濱海新區產業結構，避免走向單一的生產加工區，從而全面提公升區域經濟抗風險能力；
3、滿足並刺激現有的金融房地產業務的需求，豐富房產服務品種；
4、運用新技術全面提公升區域金融房地產品質，增加稅收、增加就業，有效拉動區域經濟發展；
5、維繫一批優質客戶。
part b市場分析
seciton 1市場環境
1、政治法律環境：
本案為**牽頭專案，各項手續合法、完備，符合國民經濟社會發展規劃、土地利用總體規劃、城市建設規劃和城市發展戰略。
2、經濟環境分析：
***x濱海新區位於***x市東部，包括***x經濟技術開發區、***x港保稅區、***x港塘沽區、漢沽區、大港區的城區和部分鄉街，以及海河下游工業區規劃，總面積350平方公里。濱海新區以***x港開發區、保稅區為骨架，現代工業為基礎，外向經濟為主導，形成乙個基礎設施配套服務功能齊全高度開放的現代化經濟新區。目前全區三資企業已超過6000家，吸引外資達200億美元，世界500強企業的40多家落戶，國民生產總值已經佔到全市的60%左右。
濱海新區作為蓬勃發展的環渤海地區的資金流、資訊流、物流中心，具有支撐金融服務中心的先決條件。
3、區域環境分析：
本案地理位置得天獨厚，交通順暢便利：距首都******xx公里，據***x市中心45公里，距離中國北方最大的港口---***x新港和***x港保稅區10公里，距***x濱海國際機場和空港物流區38公里，緊鄰京山鐵路與輕軌車站，南有津濱高速、北有京津塘高速。
以本案為圓心，半徑一公里內有泰達一幼、泰達一小、泰達一中、泰達學院、泰達醫院、體育場館、泰豐公園以及翠亨餐飲購物廣場，生活設施完備、齊全。管委會大樓、泰達圖書館、海關大樓環列四周，便於從事商務活動。
4、自然環境分析：
本案位於開發區中心、緊鄰開發區縱軸，開發區綠化率為31%，人均綠地面積達40.7平方公尺，臨近泰豐公園，因此周圍綠化狀態良好。
本案與工業區相隔，無工業汙染問題。
5、城市布局分析：
由於開發區具有行政、辦公、商業集約的特點，因此其商圈一直是在以管委會為圓心、直徑一公里之內的區域。***x開發區的城市格局隨著歷史的變遷已經進行了重大的調整。原開發區的中心地帶是第一大街和洞庭路，隨著管委會的遷移，其中心地帶已轉移到第三大街。
開發區原有寫字樓主要集中在以老管委會所在的第一大街、洞庭路交口處，並沿洞庭路向南延伸。這些寫字樓在曾經在開發區發展的程序中起到過重要的歷史作用，但隨著時間的推移和開發區城市結構的調整，原先的寫字樓格局不夠整齊劃
一、配套設施相對滯後的問題暴露無疑。本案的落成，將使開發區新的城市格局定型。
seciton 2 swot分析
1、專案優勢（strengths）：
1.1、區位
濱海?金融街的位於開發區縱向中軸線，投資服務中心（管委會）對面。緊kao**正是大型銀行選址的習慣，而其周邊大型生活區、商業區的人氣也對保險**業形成了巨大的吸引力。
1.2、規模
濱海?金融街作為開發區目前唯一的甲a級寫字樓群落，通常寫字樓體量超過50000平方公尺以上，方能顯現規模效益，因此本案其規模優勢顯而易見。
1.3、世界級的規劃水平
天津食品街導遊詞
大凡談到吃，人們總會想到北京的烤鴨，廣東的海鮮，四川的麻辣，山東的大菜可這山南海北的美味，卻屬難事。而天津的食品街卻獨創了 集八方名菜於一處，攬四方遊客聚一餐 的先例，使 眾口盡調一街中 天津食品街建成於l 984年，經各方通力協作，百日建成，各種風味飲食商店隨即開業。高約數丈的灰色圍牆，把食品街圍...
天津食品街導遊詞
天津食品街建成於1984年。高約數丈的灰色圍牆，把食品街圍成乙個正正方方的四方形，城內十字交叉的兩條大街，下面是學習啦帶來的天津食品街導遊詞，希望可以幫到大家。大凡談到吃，人們總會想到北京的烤鴨，廣東的海鮮，四川的麻辣，山東的大菜 可這山南海北的美味，卻屬難事。而天津的食品街卻獨創了 集八方名菜於一...
天津濱海濕地生態系統健康評價
摘要 本文基於 壓力狀態響應 pressure state response，psr 模型構建了乙個濱海濕地生態系統健康評價指標體系，並利用2009年的各項監測及調查資料，對天津濱海濕地生態系統健康狀況進行了評價。結果表明，天津濱海濕地生態系統處於 亞健康 狀況，面臨的負面壓力仍在進一步加劇，與此同...