目錄第一章北京商業地產的發展時機 4
一、促進市場發展的主要因素 4
1、首都經濟的持續增長 4
2、北京商業的全面發展 4
3、發展規劃的出台實施 4
4、市場調控的規範加強 4
5、區域商圈的功能變化 4
6、重大事件的突發影響 5
7、巨集觀環境的不斷優化 5
8、消費投資的逐漸理性 5
二、引起快速公升溫的直接原因 5
1、投資轉移 5
2、需求拉動 5
3、利益驅動 6
4、運作靈活 6
第二章北京商業地產的市場形勢 6
一、整體市場 6
（一）市場概況 6
1、全國市場 6
2、北京市場 7
（二）主要情況 8
1、市場供給 8
2、市場需求 8
3、市場**（資源**：易鋪網） 8
4、運作方式 10
5、**分布 10
6、專案分布 10
二、區域市場 11
（一）cbd地區 11
1、供給方面 11
2、新舊主要專案 11
3、需求方面 12
4、市場形勢 12
（二）中關村 13
1、中國矽谷助推投資熱潮 13
2、供求關係決定市場** 13
3、住宅底商有利可圖 13
4、中小投資者不容忽視 13
（三）亞運村 14
1、供需矛盾突出 14
2、市場持續熱銷 14
（四）南城地區 14
1、商業地產漸成規模 14
2、市級物流中心初步顯現 15
3、三大城區廣匯商機 15
第三章北京商業地產的未來趨勢 15
一、北京商業的規劃發展 15
（一）北京「十五」期間商業發展規劃 151、發展基本目標 15
2、商業發展重點 16
3、業態引進重點 16
（二）區域規劃情況 16
1、市級商業中心，新一輪的公升級調整啟動。 162、區級商業中心，完善、發展、同步、預留。 163、社群商業中心。 16
4、特色商業街。 17
（三）北京商業的發展趨勢 17
1、北京的流通業 17
2、北京的商業街 17
3、北京的零售業 17
二、市場存在的問題現象 18
（一）自身不足 18
1、開發資金匱乏。 18
2、復合人才稀缺。 18
3、軟硬體不配套。 18
4、管理服務滯後。 18
（二）市場表現 18
1、主要問題 18
2、具體現象 19
三、市場發展的未來態勢 19
（一）基本態勢：競爭加劇、聚集擴散 191、兩個主要外在因素 19
2、兩個主要的內在因素： 19
（二）總體趨勢 20
1、**方面：逐年遞增，且規模與分布更日趨理性化。 202、需求方面：穩中趨旺。 20
3、區域分布：多中心化。 20
4、市場**：先公升後降 20
（三）投資重點 21
1、重點專案：**鼓勵的4大類 21
2、重點區域：三、四環周邊地區 21
3、重點業態：零售物業 21
4、重點型別：臨街底商 21
第四章北京商業地產的投資** 21
一、商業地產的投資概述 21
（一）投資風險的規避 21
1、經營模式。 22
2、合作方式。 22
3、規劃設計。 22
4、商圈需求。 22
（二）投資的基本考慮 22
1、商圈的規模 22
2、商圈的變動 22
3、主力店效應 23
4、廣場和人氣 23
5、品牌店效應 23
6、地理位置 23
7、商鋪的通用性 23
8、周邊的**水平 23
二、商業地產的簡單思考 23
思考一：商業定位 23
思考二：商業物業的管理 24
思考三：商業地產的
二、**市場 24
思考四：商業價值與業態規模 24
思考五：商業與房地產的對接 24
北京商業地產市場
研究報告
對北京商業地產市場的發展時機，基本判斷是：條件成熟，並快速公升溫。
下列因素，孕育並夯實了北京商業地產市場發展的基石，有力地促進了市場發展。
北京快速發展，巨集觀經濟指標（如國內生產總值、人口總量及其結構、人均可支配收入及其結構、社會消費品零售額等）穩步增長或優化，商業發展空間日益廣闊，居民消費能力持續增強，新一輪的投資消費公升級已展開，助推了商業地產市場的發展。
北京房地產市場研究報告
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西安房地產市場研究報告
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老畢策劃全套 商業地產市場調研報告
專業博為 面向國際 商業地產策劃 調研資料 博為國際 2012年9月9日 商業地產市場調研報告 目錄外部市場環境構成因素調查分析 3 外部調查一 生活結構調查 4 人口結構 4 家庭戶數構成 4 收入水平 4 消費水平 4 購買行為 4 外部調查二 城市結構調查 5 城市地勢結構 5 城市交通情況 ...