2023年6月北京房地產市場報告
一、商品房(新房)月度成交報告
【一】、總成交量
1、總成交量變化
2023年6月北京增量商品房成交面積共計219.75萬平公尺，比09年5月成交208.21萬平公尺增加11.54萬平公尺，環比增長5.54%。
北京增量商品房總成交量09年1月至09年6月走勢如下圖：
2、成交均價
2023年6月北京商品房總體成交均價13761元/平公尺，比09年5月成交均價13727元/平公尺增加34元/平公尺，環比增長0.25%。
北京增量商品房總成交均價09年1月至09年6月走勢如下圖：
3、總成交金額
2023年6月北京商品房總體成交金額為304.74億元，比09年5月的總體成交金額293.39億元增加11.35億元，環比增長3.87%。
北京增量商品房總成交額09年1月至09年6月各月比較如下圖：
4、成交結構
2023年6月北京商品住宅成交面積為176.52萬平公尺，佔總成交量的80.33%；寫字樓類商品房面積為21.
22萬平公尺，佔9.66%；商業類商品房成交面積為22.01萬平公尺，佔10.
02%。
2023年6月各類商品房成交量佔總體成量比例結構如下圖：
5、各型別物業成交均價比較
2023年6月北京商品住宅成交均價為13436元/平公尺，辦公類商品房成交均價為16568元/平公尺，商業類商品房成交均價為14722元/平公尺。
2023年6月各類商品房成交均價水平比較如下圖：
6、各類物業成交量價走勢
各類商品房在近幾個月時間範圍內，在成交量和成交均價方面呈現出的變化走勢和程度，體現出了一定程度的差異性。如下圖：
【二】、住宅類成交
1、住宅成交面積
2023年6月北京商品住宅成交面積為176.52萬平公尺，比09年5月成交180.52萬平公尺減少4.
00萬平公尺，環比降低2.22%。；全市商品住宅當月成交套數為14482套，比5月成交14969套減少487套。
北京商品住宅成交量09年1月至09年6月走勢如下圖：
2、住宅簽約均價
2023年6月北京商品住宅簽約均價13436元/平公尺，比5月簽約均價13019元/平公尺**417元/平公尺，環比增長3.20%。
北京商品住宅09年1月至09年6月成交均價走勢如下圖：
3、各行政區普通住宅公寓/別墅成交量
（1）普通住宅/公寓
2023年6月各行政區普通住宅/公寓成交量由高至低排列前5位的行政區為：朝陽區成交48.92萬平公尺，佔普通住宅/公寓總成交量的31.
13%；海淀區成交21.25萬平公尺，佔13.52%；大興區成交14.
38萬平公尺，佔9.15%；房山區成交13.50萬平公尺，佔8.
59%；豐台區成交13.41萬平公尺，佔8.54%。
2023年6月各行政區普通住宅/公寓成交面積比例如下圖：
（2）別墅
2023年6月各行政區別墅成交量由高至低排列前5位的行政區為：順義區成交6.58萬平公尺，佔別墅總成交量的37.
66%；海淀區成交3.22萬平公尺，佔18.45%；大興區成交2.
11萬平公尺，佔12.10%；昌平區成交1.88萬平公尺，佔10.
77%；朝陽區成交1.23萬平公尺，佔7.05%。
2023年6月各行政區別墅成交面積比例如下圖：
4、普通住宅、別墅各行政區成交均價水平
（1）普通住宅/公寓
2023年6月各行政區普通住宅/公寓成交均價由高至低排列前5位的行政區依次為：西城區成交均價30811元/平公尺，東城區成交均價26604元/平公尺，崇文區成交均價19278元/平公尺，海淀區成交均價18013元/平公尺，朝陽區成交均價17228元/平公尺。
09年6月各行政區普通住宅/公寓成交均價水平比較如下圖：
（2）別墅
2023年6月各行政區別墅成交均價由高至低排列前5位的行政區依次為：朝陽區成交均價25152元/平公尺，通州區成交均價21643元/平公尺，海淀區成交均價19325元/平公尺，順義區成交均價18485元/平公尺，石景山區成交均價17767元/平公尺。
09年6月各行政區別墅成交均價水平比較如下圖：
5、各環線區域普通住宅、別墅成交量情況
（1）普通住宅/公寓
2023年6月各環線區域普通住宅/公寓成交面積比例為二環內佔1.80%，二環至三環佔5.64%，三環至四環佔10.
35%，四環至五環佔28.38%，五環至六環佔45.35%，六環以外佔8.
47%。
09年6月各環線普通住宅/公寓成交量分布情況如下圖：
（2）別墅
2023年6月各環線區域別墅成交面積比例為三環至四環佔1.15%，四環至五環佔11.58%，五環至六環佔57.57%，六環以外佔29.70%。
09年6月各環線別墅成交量分布情況如下圖：
6、各環線普通住宅、別墅成交均價水平
（1）普通住宅/公寓
2023年6月各環線區域普通住宅/公寓成交均價水平表現為，二環內區域成交均價22064元/平公尺，二環至三環區域成交均價21646元/平公尺，三環至四環區域成交均價17042元/平公尺，四環至五環區域成交均價17375元/平公尺，五環至六環區域成交均價9292元/平公尺，六環以外區域成交均價5795元/平公尺。
09年6月環線區域普通住宅/公寓成交均價水平比較如下圖：
（2）別墅
2023年6月各環線區域別墅成交均價水平表現為，三環至四環區域成交均價39375元/平公尺，四環至五環區域成交均價19251元/平公尺，五環至六環區域成交均價18708元/平公尺，六環以外區域成交均價12822元/平公尺。
09年6月環線區域別墅成交均價水平比較如下圖：
7、期房普通住宅、別墅成交量排名
（1）期房住宅成交套數排名
（2）期房住宅成交面積排名
8、期房普通住宅、別墅成交均價排名
【三】、寫字樓類成交
1、辦公類商品房成交面積
2023年6月北京辦公類商品房成交面積為21.22萬平公尺，比5月成交14.04萬平公尺增加7.18萬平公尺，成交量環比增長51.14%。
北京辦公類商品房成交量09年1月至09年6月走勢如下圖：
2、辦公類商品房簽約均價
2023年6月北京辦公類商品房簽約均價16568元/平公尺，比5月簽約均價13128元/平公尺增加3440元/平公尺，環比增長26.20%。
北京辦公類商品房09年1月至09年6月成交均價走勢如下圖：
3、各行政區辦公成交量情況
2023年6月各行政區辦公類商品房成交量由高至低排列前5位的行政區為：朝陽區成交7.19萬平公尺，佔辦公類商品房總成交量的44.
58%；西城區成交3.23萬平公尺，佔20.01%；海淀區成交2.
00萬平公尺，佔12.41%；順義區成交1.24萬平公尺，佔7.
71%；東城區成交0.70萬平公尺，佔4.34%。
09年6月各行政區辦公類商品房成交量分布情況如下圖：
4、各行政區辦公類商品房成交均價水平
2023年6月各行政區辦公類商品房成交均價由高至低排列前5位的行政區依次為：西城區成交均價35015元/平公尺，東城區成交均價28699元/平公尺，崇文區成交均價17901元/平公尺，豐台區成交均價16308元/平公尺，海淀區成交均價15739元/平公尺。
09年6月各行政區辦公類商品房成交均價水平如下圖：
5、各環線區域辦公類商品房成交量情況
2023年6月各環線區域辦公類商品房成交面積比例為二環內佔26.54%，二環至三環佔5.85%，三環至四環佔31.
00%，四環至五環佔16.67%，五環至六環佔19.35%，六環以外佔0.
59%。
09年6月各環線辦公類商品房成交量分布情況如下：
6、各環線區域辦公類商品房成交均價水平
2023年6月各環線區域辦公類商品房成交均價水平表現為，二環內區域成交均價32171元/平公尺，二環至三環區域成交均價22794元/平公尺，三環至四環區域成交均價7902元/平公尺，四環至五環區域成交均價13278元/平公尺，五環至六環區域成交均價10381元/平公尺，六環以外區域成交均價4315元/平公尺。
09年6月環線區域辦公類商品房成交均價水平比較如下圖：
7、寫字樓成交量排名
（1）期房寫字樓成交套數排名
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2011 03 04 16 02 27 時間 2010年作者 北京統計 中房聯網瀏覽次數 8文字大小 大 中 小 一 房地產開發投資完成情況 2010年，全市全年累計完成房地產開發投資2901.1億元，比上年增長24.1 其中，住宅完成投資1509億元，增長66.4 寫字樓完成投資259.1億 一 ...
西安房地產市場研究報告
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