2023年11月
目錄第一章巨集觀經濟情況及南京事件4
第二章房地產一級市場狀況5
一、10月南京土地**情況5
二、10月南京土地成交情況5
第三章房地產二級市場狀況10
一、房地產二級市場綜述10
二、城中板塊12
三、城東板塊13
四、仙林板塊14
五、城南板塊15
六、城北板塊16
七、河西板塊18
八、江寧板塊19
九、江北板塊21
十、下月開盤樓盤預告22
第四章本月**監控30
第一章本月動態及南京重點事件
相關政策
1、公積金貸款政策調整
凡在2023年10月9日17：00前錄入住房公積金貸款資訊系統的貸款申請，按原政策執行。自2023年10月10日起，個人還貸能力係數由0.
45調整為0.3。與此同時，對所購房屋建築面積為144平方公尺以上的，以及夫妻雙方任何一方再次申請公積金貸款的，其貸款額度為可貸額度的50%，即從原來的30萬降至15萬。
2、二次房改**
儘管「二次房改」沒有得到肯定,但住建部也公開了自己的主張。
10月20日,住建部副部長齊驥首次提出:今後房地產市場應該繼續完善,從**保障和市場提供的兩極提供模式,轉變為**保障、**支援和市場提供的三極住房提供模式。
第二章房地產一級市場狀況
一、10月南京土地**情況
本月南京市區無新地塊掛牌出讓。
置業小結：雖然上月不斷爆出地王現象，但本月南京市國土局未公開出讓1幅地塊，可見**對地塊的出讓也持謹慎態度。
二、10月南京土地成交情況
置業小結：本月成交地塊以江寧、江北為主，江北的地塊**不斷攀公升，可見開發商對江北新城未來發展前景充滿信心。
第三章房地產二級市場狀況
一、 綜述
10月南京樓市銷售排行榜前10如下（截止10.30日18：00）：
10月份南京各板塊成交情況：
本月南京市共計成交住宅7705套，比上月6432套增加1273套，成交量有所上公升，成交主體還是以江寧和浦口佔大多數，建鄴區緊隨其後。
10月按成交面積統計
本月80-100㎡的戶型占多數，為31%，80㎡以下佔25％，本月成交以中小戶型為市場主導。
8月按成交單價分析：
本月單價10000元/㎡以上成交的佔31％，成交**在**。
二、 各版塊成交情況一覽
（一）、城中板塊
1. 市場運**況： 熱銷樓盤持續發力，城中版塊賣得較好
本月城中成交有所下滑，資料顯示，10月份城中板塊共成交858套。
● 城中板塊2023年10月在售典型樓盤
1. 市場運**況： 城東板塊出現熱銷
資料顯示，10月城東板塊共成交405餘套。
2. 城東板塊10月在售典型樓盤
（三）、仙林版塊、
1. 市場銷售情況：仙林本月實際成交大漲
2. 資料顯示，10月仙林板塊共成交458套，比9月有小幅提高。
1. 市場銷售情況：資料顯示，城南板塊10月共成交665套。
2. 城南板塊10月在售典型樓盤
1、市場銷售情況：資料顯示，10月份城北板塊共成交545套。
2、城北板塊10月在售典型樓盤
1. 市場運**況：河西緊隨兩江版塊，排第三。
網上房地產資料顯示，10月河西板塊共成交869套，比上月小幅上公升。
2、河西10月在售典型樓盤
1. 市場銷售情況：資料顯示，2023年10月江寧板塊共成交1056套。
2. 江寧10月在售典型樓盤
1. 市場銷售情況 ：2023年10月江北板塊共成交2849（浦口、六合）套，數量小幅上公升。
2. 江北10月在售典型樓盤
三、11月預計上市新盤
臨近歲末，開發商也放慢了推盤腳步，詳情如下：
【城中板塊】
【河西板塊】
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