是否應該控制房價：
理論:國富論：
貨幣主義學派反對**過多干預經濟，積極提倡經濟自由。貨幣主義者認為，市場經濟執行的自發 spontaneous 力量會使得經濟自動地趨向於均衡點 balanced point，而經濟的波動本身，不是因為別的而正是not because of anything else but because of因為**採取了干預措施 intervening measure才造成的
「房價estate price是國家經濟狀況的表現，用政治行為來控制經濟行為的表現，其實是矛盾contradictory的。這是社會和政治的行為，我們是否應該從這個角度來考慮房價問題
他追求pursue自己的利益，往往使他能比在真正出於本意的情況下更有效地促進promote社會的利益。」
「個人的自身利益和慾望desire，自然會使他們將資本capital投資於一般情況下最有利於社會的行業。但如果這種自然選擇使他們將過多的資本投入這一行業，那麼這一行業利潤profit的降低和其他行業利潤的提高，立即就會使他們改變這種錯誤的分配distribution。不必法律干涉，個人的自身利益和慾望，自然就會引導lead人們將社會資本盡可能按最適合全社會利益的比例，在所有各行業之間分配。
」關於把資本用於哪類能夠生產最有價值產品的國內產業上面這一問題，顯然每乙個身臨其境的人都能做出比政治家或立法家更好的判斷。
第一、**的大量財政收入financial revenue來自「賣地」和房地產行業的稅收taxation。其壓制suppress房價必然會減少財政收入,從而影響經濟的增長速度。從巨集觀上說,在全球經濟普遍疲軟的2023年,中國經濟能實現「保8 」,房地產市場的畸型高速增長是功不可沒的。
第二、如果房價忽然大幅**,那麼大量投機性貸款opportunistic loan買房的人必然還不起貸款導致破產go bankrupt,而銀行也會產生大量呆壞賬bad and doubtful debts,嚴重情況下會引起銀行破產bank bankruptcy導致金融危機financial crisis。另外,也是此原因促使部分已買房的人們不再希望房價**,轉而希望房價繼續**已獲得房價上公升而產生的利潤。
第三、房價**會導致大量人對房價缺乏信心lose faith in ,持幣觀望希望房價進一步**,反而不會增加房屋成交量。不利於房地產市場健康發展。
控制不了：
控制房價**的速度rising speed of house ，而不是控制房價，這樣意味著房價仍然在漲。**近十年來，針對房地產的調控就從沒間斷過，但是，每每都是以嚴厲開始，以鬆垮或溫和結束。其結果是近十年來房價有漲無降never down
房地產作為典型的非標準化產品，其**資料不僅很容易被操縱，而且即便是「真實」的資料，亦未見得真實反映市場狀況。此前不少地方的開發商曾經通過虛增備案**而後再「降價」迎合**降價要求。
其次，行政手段的作用範圍自有其邊界，而市場資訊與資金的流動在統一市場中很難被限制。具體就限漲令而言，其作用範圍range不可能擴充套件extend至二手房交易second hand house transactions，但在統一市場中，二手房市場的漲跌情況卻必然深刻影響到新建樓盤new building，也就是說，只要二手房市場**繼續**，一手房市場**即便表面上被限制住，但是很快，這些新盤也會以其他方式跟進補漲follow。
控制別的更有用：
與其指導房價，不如指導地價land price
商品房commercial building既然是商品goods，最好的辦法是通過市場手段、經濟手段調控。而土地在公開出讓之前，無疑屬於比較稀缺的資源，更適合**來指導定價。在核心制度大體不變的前提下，房價限漲無非又是以往修補式增量改進的老調新彈，其事倍功半幾乎就在命定之數，原因在於：
限購restriction of buying house比限貸、限價等任何其他調控政策都要有效effective得多、簡便易行得多。 沒有買就沒有賣。
缺乏直接融資渠道，是地方**希望最大化房價從而最大化其城市建設籌資能力的主要原因。
資本家是貪婪的。對有違法違規記錄的房地產開發企業，要暫停其發行**、公司債券和新購置土地，各商業銀行停止對其發放新開發專案貸款和貸款展
把控制貨幣**量作為惟一的政策工具本質
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關於房價問題
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