談房價，究其高
安其居，才能樂其業。住房是關係億萬群眾切身利益的重大民生問題，「住有所居」是建設社會主義和諧社會的重要目標，是讓人民群眾共享改革發展成果的重要體現。遏制房價過快**，更好滿足人民群眾住房需求，是保障和改善民生的重大任務，是促進經濟健康發展和社會和諧穩定的重大課題。
面對過高的房價，很多人坦言越來越看不懂樓市了，買房似乎成為遙不可及的夢想。那麼，到底是什麼促成了目前的高房價呢？究其原因，大致有以下幾個方面：
投資推動。隨著人們收入增加，投資需求日益旺盛。但目前投資渠道偏少，近年來房價持續走高，使很多人以為房價只漲不跌、買房只賺不賠，紛紛加入「炒房大軍」，住房消費存在嚴重的「投資化」傾向。
投資過度就是投機，投機性購房之風愈刮愈猛，對高房價起到了推波助瀾的作用。
資金推動。因為貨幣政策相對寬鬆，市場流動性充足，也就是說市場流通中的錢過多。2023年我國新增信貸規模近10萬億元，相當於過去三四年的增量。
資金充裕必然刺激投資需求，而一些實體經濟受金融危機衝擊尚未完全走出低谷，大量資金就湧向房地產市場，必然使房價過快**。
地價推動。近年來，「土地財政」導致的地價**成為高房價的一大推力。所謂「土地財政」，就是一些地方**依靠出讓土地使用權取得的收入。
比如，2023年沿海地區某市土地出讓金收入達1200億元，是地方財政收入520.79億元的2.3倍。
由於很多地方**對「土地財政」過分依賴、對房地產業拉動經濟增長過於倚重，再加上現行土地「招拍掛」(即土地用招標、拍賣、掛牌等方式出讓)制度不完善，價高者得，造成「地王」頻出，地價與房價相互影響、交替**。
制度原因。我國房地產市場的發展歷史只有10多年，體制機制還不健全。比如，由於住房兼具民生和商品雙重屬性，大多數國家住房既有市場**的商品住房，又有**支援投資的公共住房，我國在過去10多年較為重視通過房地產市場解決住房需求，面向低收入群體的保障性住房**不足，欠賬過多，造成住房**的結構性失衡非常嚴重。
再比如，房地產稅收制度不健全，中國是世界上少有的不徵收不動產稅的國家，使擁有或囤積大量住房的成本過低，也助長了投機。同時，房地產市場還存在不少權利不對等、資訊不對稱、競爭不充分的問題。
實現「住有所居」，這是我們迫在眉睫的事情，這就要求普通群眾轉變住房觀念。要從我國國情出發，樹立適度、合理、節約的住房消費觀念，不要盲目攀比，放大自己的住房預期。對很多年輕人來說，可以考慮先租房，或者買小戶型住房，隨著經濟實力增加，逐步改善住房條件。
「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。」古往今來，住房始終傾注著人們許多的希冀與憧憬。隨著經濟社會不斷發展和住房制度改革不斷深化，通過黨和**、社會各方面堅持不懈的努力，廣大群眾的住房問題會得到更好的解決，「住有所居」的目標將一步步變為現實。
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