一、北京房價走勢超過去年同期
在買二手房的各項費用中，除了房款這一主要費用外，各項稅費也是一筆不小的支出。尤其是在去年12月10日北京市二手房最低計稅價正式上調後，各區域最低過戶指導價上調幅度在三倍左右。這也就意味著買房人要支付的稅費比之前增加三倍左右。
由於當時樓市正處低迷期，業主要想盡快出手只有降低房價為買房人分擔一部分費用。但到今年年中，二手房價出現了迅速**，已超過去年年底，與去年同期基本持平。再加上**了三倍左右的稅費，現在買二手房的總費用實際已經超過去年同期。
海淀區中關村一小區的二手房，最低計稅價由7600元/平方公尺漲到了23500元/平方公尺，漲幅超過3倍。六里橋區域的最低計稅價由6200元/平方公尺漲到了17000元/平方公尺，望京的二手房最低計稅價由6200元/平方公尺漲到了18000元/平方公尺。這兩區域的二手房最低計稅價漲幅接近三倍。
尤其是對於不滿五年和面積超過140平方公尺的房產稅費增加較多，因為這類房產都需要交納營業稅和個稅。 ●去年年底樓市低迷賣方降價為買房分擔稅負
從全市範圍看，二手房的交易稅增加了兩到三倍，無異於給原本低迷的市場又潑了一盆冷水，導致全市二手房網簽迅速陷入谷底。去年12月12日是新計稅價執行的首個工作日，北京二手房住宅網簽僅為82套。根據當時北京市住建委公布的網簽資料顯示，去年12月12日至18日，北京二手住宅網簽總量為581套，環比前一周的8502套大幅**了93.
2%。成交量創新低使當時的買方市場趨勢得到了進一步強化。在這種情況下，賣方只有降價為買方分擔稅負才能促成交易。
去年年底，業主張先生的一套房產原本想以480萬的****，稅費全部由買方承擔。但最低計稅價上調後，該房產過戶需要交納的稅款比以前增加了20多萬。買方表示無力承擔如此高的稅費。
經過雙方的協商，業主最終將房產下調了20多萬，以降價的方式減輕了買方的稅負才得以交易。
二、2023年房價總體將會穩中有公升
報告指出，2023年我國房地產市場趨勢是，上半年回落，下半年築底企穩，年末有所回公升。從**來看，2023年1-12月份，70大中城市中新建商品住房**環比下降城市數量由49個減至8個，二手住宅環比下降城市數量由53個下降至10個。其中，北上廣深四個一線城市新建商品住宅**分別累計**1.
7%、0.1%、2.3%、0 .
8%;二手住宅**分別累計**1.6%、0.59%、2.
6%、1.2%。
r eic o工作室研究院嶽國強表示，2023年我國房地產市場一方面住房供需將延續上年態勢，另一方面，我國經濟增長仍面臨著週期性調整和結構性調整的壓力，因此，房地產市場難以實現景氣大幅回公升。
值得注意的是，在供需趨勢延續的同時，2023年我國商品房新增**增長將會下降。嶽國強指出，自2023年以來，我國商品住宅新開工面積同比增速持續高於銷售面積變化。直至2023年下半年，新開工面積增速開始低於銷售面積的增速。
據此來看，2023年年初，房地產市場**量保持較為充足，但從全年來看，全年商品住宅存貨量將少於2023年。
在房地產成交量攀公升的同時，住宅存貨在不斷下降。據高盛高華**統計，在重點關注的13個城市中，截至2 7日 ， 總庫存環比下降1 .1%，從過去12個月滾動銷售面積計算，13個城市的庫存平均消化時間在1月20日當周到27日一周內就從12.
0個月下降至11.6個月。
對此，全聯房地產商會名譽會長聶梅生表示，若需求不斷**，供給跟不上的話會出現房價**風險，不過這種概率不大。
資料顯示，2023年至2023年居住需求平均佔內需的16.7%，其中住房需求佔14 .3%。
在對經濟拉動方面，2023年至2023年平均貢獻率達21.8%，年均拉動經濟增長2.3個百分點。
2023年住房需求佔內需比重超過食品，成為內需中最大部分。
對此，報告認為，住宅需求是當前及未來中國經濟最大的內需，因此，抑制房價過快**不宜通過限制居住需求，而應解決我國經濟執行中深層次的體制機制矛盾。
北京房屋租憑合同中介版
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北京房屋買賣居間合同
第5條甲方保證所提供該房屋資料的真實性並符合國家及徐州市房屋上市有關規定及政策法規，委託上市房屋交易的合法權利。若違反國家及徐州市相關政策法規而引發的一切法律或經濟責任均由甲方承擔，並支付丙方全部 費用及權證過戶代辦費。第6條甲乙雙方同意在簽定本合同後50個工作日 以丙方通知為準 持本合同和相關證件...
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第五條房屋權屬登記機關對房屋權利的記載資訊，包括房屋自然狀況 坐落 面積 用途等 房屋權利狀況 所有權情況 他項權情況和房屋權利的其他限制等 以及登記機關記載的其他必要資訊。已建立房屋權屬登記簿 登記冊 的地方，登記簿 登記冊 所記載的資訊為登記機關對房屋權利的記載資訊。第六條房屋權屬登記機關 房屋...