針對廣州、深圳降價的說辭
**小姐，先生：
1、外界傳言的內容有誤。 您說的深圳、廣州、北京降價的事，確實有降價新聞報道。但是並不是像外界那樣誇大地宣傳下降了幾千，百分之
二、三十。前幾天報紙也登了，北京地產11月份均價也只是每平公尺下降了378元，相對整體**只下降了2%--3%而已。
2、 國家是現在對房地產進行巨集觀調控，是確保房地產市場的穩定化、正規化和健康化，而不是要打壓房地產市場。今年的深圳、廣州、北京等幾個大城市，房地產市場確實是漲得太快太高，去年7、8千的房價，今年翻了2、3倍，這種現象是極不健康，確實有一定的泡沫存在。現在國家是在擠壓這個泡沫，控制增長幅度，不能太快太猛。。
3、在這些區域主要是投資客戶佔大多數，國家的政策主要針對也是投資客戶。深圳、廣州等城市，多數都是投資客戶，香港、台灣和很多內地資金都流向那邊，使得房價**得厲害。所以針對這種情況相繼出台了很多政策來調整，第二套住宅的貸款首付比例上調，同時提高貸款的利率。
12月又調高各商業銀行的固定資金比例緊縮銀根，控制貸款發放。這些都是打擊那些投機的，而不是打擊自住和良性投資的客戶，控制房地產的飛速**，從而讓我國的房地產市場健康地發展。
4、 成都市場本身就不算價位很高，房地產處在上公升階段，相對也比較穩定。成都是新的經濟開發區，是整個西南片區的重要城市，剛性需求很大，包括來我們專案買房的820%以上也都是自主客戶。所以這種政策的調整對硬性需求的客戶沒有多大的影響，對我們的**也就沒有多大影響。
5、專案自身優勢。 特別象我們這種純多層專案，本身市場上就很稀缺，加上我們的位置、區域發展加上地鐵，本身就具有很多不可複製的優勢，不管是居住還是投資，都是非常好的選擇。並且成都市場會隨著地價的不斷**，房價同樣還是會穩步上調，會越來越健康、穩定、有序地發展。
2023年12月19日
珠海廣州深圳考察報告
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廣州深圳編導專業考試內容
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