南城在售另一關注度較高的普通住宅專案是中信凱旋國際，包括中小戶型洋房以及符合改善需求的中大戶型洋房物業在內，2023年該專案成交均價約為6147元/平方公尺。行內認為這是較能代表南城普通住宅的銷售**。
除南城普通住宅之外，同樣屬於大城區範圍的萬江，普通住宅銷售**略低，統計資料表明，萬江主力銷售樓盤陽光海岸2023年銷售單位主要是二期悅灣與三期晶岸的中小戶型，悅灣普通住宅的成交單價約為5533元/平方公尺，晶岸普通住宅的成交單價約為5252元/平方公尺。而上東國際因地緣靠近南城，成交單價走高，達到6756元/平方公尺。
綜合多個區域的房價來看，如果消費者不盲目追求高階，6000元/平方公尺左右便可在城區買到普通住宅。
近深片區別墅**最高
東莞別墅**到底有多高？2023年，東莞的別墅放量依然不在少數，其中更有獨棟別墅專案的單價被坊間傳言達到5萬元/平方公尺。而10月，在一次別墅專題的採訪中，曾有資深專案操作人告訴記者，東莞雖然富人群體較大，但對**依然較敏感，對於獨棟別墅，一般能接受的總價約在2000萬-2500萬元之間，如果別墅總價超過3000萬元，接受度就會非常低。
而由於東莞獨棟別墅一般面積較大，如果單價高，總價也勢必高。雖然有通脹預期，投資渠道窄，使富豪群體的投資資金很大部分流向不動產，但受傳統消費心理的影響，東莞高階別墅的單價實際上並沒有人們想象的那麼高。
年度成交資料也論證了這一點。根據東莞中原地產研究部監控東莞市房產管理局公眾資訊網所得的資料來看，作為城區獨棟別墅的代表專案中信御園，2023年銷售金額8.18億元，銷售面積2.
90萬平方公尺，成交均價約為28206.9元/平方公尺,並未「破三」。此外，作為中信森林湖去年銷售的聯排別墅，銷售金額約14.
14億元，銷售面積7.20萬平方公尺，成交單價約為19638.89元/平方公尺。
相對而言，反而是臨近深圳的塘廈觀瀾片，產品銷售**走高。根據資料，萬科棠樾聯排別墅的成交均價達到35146元/平方公尺，而包括聯排別墅和公寓兩種物業在內的觀瀾湖，東莞範圍內的物業，成交均價也達到了20374.71元/平方公尺。
如果按同種型別的產品**折算，塘廈近深片區的別墅產品成交均價明顯高於城區。
對此，行內人士分析表示，塘廈觀瀾片的客戶群體多為深圳高階置業群，由於深圳房價的高企，使深圳置業群體對房價的接受度明顯較高，進而使發展商的定價策略也有支撐，因而成為東莞別墅產品的**高點。
不同區域**分化明顯
包括主城區在內，東莞各大鎮街的成交**已經出現了較為明顯的分化。
近深片區無疑依然是成交均價最高的區域，但即使是在近深片區，也有細微分化。如塘廈，最靠近深圳、以深圳置業群體為主的觀瀾片，萬科棠樾洋房成交均價達到13997元/平方公尺。而位於塘廈鎮鎮中心位置，以塘廈本地客戶群為主的金地博登湖，專案洋房成交均價則約在6920元/平方公尺。
成交均價落差較大，但博登湖的成交均價，也受臨近深圳的**影響，塘廈中高階購房群體對洋房的**接受度已經較高。
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