房產稅三年之內到昆明
房產稅離昆明有多遠？
去年我在昆明電台陽光頻率做節目，話題就是，房產稅離昆明有多遠？當時印象很深刻，不少聽眾打****進直播間問我，最核心的問題是兩個：一是房地產到底會不會來昆明？
二是房產稅什麼時候來昆明？我記得當時回答很堅決，我說房產稅肯定會來昆明，會在3年之內來到昆明。
前久又傳言，湖北湖南又在醞釀房產稅，又一次次激起人們對房產稅的關注，關注的核心還是那兩個問題，即昆明房產稅的可能性已經時間表。
我為什麼如此堅決地認為房產稅肯定會來到昆明？是從中國大的背景來考量的，可以說，房產稅在全國擴大範圍的肯定的，範圍進一步擴大以後，昆明就進入了擴大的範圍。
大家如果能夠翻到2023年的報紙，就會看到「房地產調控」這幾個字了，可以說房地產調控這幾個字已經20歲了，在中國政治經濟生活中，能夠保持20年的熱詞是很少的。在這20年的調控中，主要從金融、土地、稅費三個方面入手，其中金融方面的調控政策最成熟，制度最完善，最有執行力，是**把控房地產最有力最有效的工具。當然還有有待改進的地方，比如現在對首套房的支援仍然不夠。
土地方面就是招拍掛，現在爭議不少，說房價大漲就是招拍掛惹的禍，其實不是招拍掛惹的禍，是土地**惹的禍，假如**三年不**土地，房價不大漲，是不可能的。如果不採用招拍掛，繼續暗箱操作，更是麻煩。現在的地方土地招拍掛制度已經比較完善，但是因為土地控制在地方**手中，地方**權力很大，導致**在土地方面的調控政策，在地方落地時，就變了樣。
可以說土地是**調控房地產執行力比較弱的一種工具，所以才有博弈。稅費方面比較穩定，基本上沒有發生大的變化。
可以說這20年，國家主要只是用土地和金融這兩個工具調控房地產，其中金融是可控的，土地經常不可控，導致房地產經常不聽話，甚至像脫韁的野馬，四處狂奔，引起國人的驚慌。房價大漲導致實體經濟成本大增。實體經濟，起早摸黑，掙的大部分錢都進了房東的腰包，比如租金高昂導致大量餐飲企業倒閉。
房地產開始從支柱產業變成蠶食實體經濟的真兇，或者說至少擋住了實體經濟的路，繼續這樣下去，房地產越來越強大，實體經濟越來越小，當實體經濟不能支撐房地產大廈的時候，房地產大廈也可能坍塌，接著經濟的大廈也隨之坍塌，後果不堪設想。
土地和金融這兩個方面的調控，像兩隻猴子，在中國房地產江湖上跳了20年，跳來跳去，跳去跳來，為什麼這兩隻猴子能夠跳20年？從這兩隻猴子身上，完全可以看到決策層的真實意圖，就是我們必須要弄清楚決策層天天在想什麼。這20年中，決策層是「穩定」房地產市場，讓房地產「健康發展」，就是說決策層是希望房地產要發展，要健康發展，不要大起大落。
決策層絕對不希望房地產不發展，因為房地產不發展，中國經濟就不發展，中國就不發展；而房地產發展太快，房價大漲，老百姓就不答應。
房地產要發展，又不要大發展，要把房價保持在合理水平，繼續依靠土地和金融這兩隻猴子顯然是靠不住了，最近幾年的這一波大漲，就能夠說明這個問題。於是大家都希望伸出房地產調控的第三隻手，就是房產稅。
其實房產稅提了很多年了，一直遲遲不能落地，原因主要是系統比較複雜，其次是利益相關方動力不足。重慶和上海的系統比較簡單，就是按照交易**計徵。聽說湖南湖北是按評估價計徵，這個就比較麻煩，需要很多評估人員，評估價及其依據也很複雜。
在房產稅推進動力方面，有人開玩笑說，假如我是制定醞釀房產稅的人，我自己名下有無數房產，要讓我推動房產稅肯定很難，這也是有道理的，因為動了利益集團的乳酪。
但是現在房地產已經走到十字路口，站在十字路口，很多人的忍耐已經超過極限，忍不住了，房地產不能繼續繞行了。今年是換屆年，新一屆**即將產生，我不會相信新一屆**會繼續繞下去，因為繼續繞下去就是死路，如果經濟方面的改革或者房地產方面的改革都不能實現，其它核心內容的改革更是讓人們看不到希望。因此我相信新一屆**肯定會尋找突破口，突出重圍，突破口就是房產稅。
房產稅的制度建設雖然複雜一下，困難一些，但是一旦建立起來，就比較長效。
所以我的判斷是，房產稅範圍的擴大是在2023年，繼續擴大會在2023年，房產稅來到昆明應該是在2023年前後。
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