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什麼是二套房二套房認定標準詳解

什麼是二套房？

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

二套房認定標準

早在2023年5月底，住房與城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會發出通知，對商業房貸中「二套房」認定標準進行明確，不是以前普遍所認為的單一「認貸」或「認房」，而是更為嚴厲的「認房也認貸」，而且是以家庭為單位。

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計畫單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房**過高、**過快、**緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方**有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

這些情況算不算「二套房」

雖然國家有關部門對「二套房」的認定出台了比較明確的標準，但是一些情況仍讓人有些模稜兩可。我們針對大家碰到的一些情況，請有關人士進行了解答。

情況一：已有一套住房，且第一套房未貸款，申請商業性房貸時，算不算「二套房」?

答：不一定。申請房貸時，各家銀行仍按照首套房貸政策執行。另外，如果通過房屋登記系統能查詢到房產，即算「二套房」。

情況二：貸款買過一套房，後來賣掉，再貸款買房，算不算「二套房」?

答：算。對於已經有過房貸，但目前已還清房貸的申請者，銀行一般按「二套房」政策執行。雖然通過房屋登記系統可能查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，算「二套房」。

情況三：全款買過一套房，後來賣掉了，再貸款買房，算不算「二套房」?

答：不算。如房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算「二套房」。

情況四：父母名下有房，自己第一次買房，算不算「二套房」?

答：不算。商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定，父母名下房產不屬於定義的「家庭」範圍。

情況五：以未成年子女名義再購房，算不算「二套房」?

答：算。根據新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女。如果父母有房，以未成年子女的名義申請貸款購房時，按照「二套房」政策執行。

情況六：未成年時有房產，成年後再貸款買房，算不算「二套房」?

答：算。如果不**現有房產的情況下，再貸款購房屬「二套房」。

情況七：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，算不算「二套房」?

答：算。只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清，首次申請公積金貸款也會被算作「二套房」。

情況八：婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，算不算「二套房」?

答：算。戶口雖然沒在一起，但銀行審批時會要求借款人提供婚姻狀況證明，已婚夫妻自然不能提供單身證明，所以，另一方再購房時也算第二套房。

情況九：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房，算不算「二套房」?

答：算。為規避利用假離婚購「二套房」，只要銀行徵信系統中能夠查到房貸記錄，即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為「二套房」。

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