白岩松：房價太高漲不漲已與普通百姓無關
[導讀]其實三萬漲到四萬，四萬漲到五萬，對於普通人來說，已經沒多大關係了。這個時候你要著力去考慮的就是，怎麼樣去加大對廉租房的投入，加大它的土地**量。
2023年3月16日央視《新聞1+1》播出《政策向下房價向上》，以下是節目實錄：
主持人(董倩)：晚上好，歡迎您收看正在直播的《新聞1+1》。
今年兩會上的第一議題就是房價，居高不下的房價讓人們對於這個現象發出了一致的指責，但是就在兩會閉幕之後的第一天，北京就在一天之內出現了三個地王。岩松怎麼看時間點上出現的這樣乙個現象？
白岩松(評論員)：房地產市場究竟是總理說了算，還是總經理說了算。在兩會當中時候，大家都記著總理的工作報告當中說要遏制部分城市房價過快**這樣一種趨勢。
但是一天就給總理的報告上眼藥，三個地王接連創出**，而且還沒蓋樓，**就已經高出了二手房，甚至旁邊的商品房，有的時候是你在想，是不是總理說了不算，總經理說了才算。
主持人：接下來我們就先來了解一下一日產生三個地王都是怎麼樣的？另外再了解一下，對於產生這個現象人們的議論。
(**短片)
解說：今年的兩會之上，最熱的議題無疑就是房價過高，**過快問題。根據統計，兩會提案一半與此相關，各種熱議可以說言猶在耳。
而就在這期間，北京市將本該3月8號進行的一場土地拍賣，延期到了一周之後。
字幕提示：2023年3月15日
解說：舉牌、喊價，再舉牌，再加價，昨天北京單天成交六塊土地，其中三塊被公認為新的地王，不僅成交總價創造了2023年以來的新記錄，樓面均價也直逼每平方公尺3萬元。
3月15號，在全國兩會結束後的第一天，北京土地市場一天造就了三個地王。
經過84輪現場競價，遠洋地產旗下的北京遠豪置業****以40.8億元的總價拍得朝陽區大望京村地塊，折合的樓面地價高達每平方公尺27500元，成為新的單價地王。隨後北京中信新城房地產****，經過64輪競價，以52.
4億元，將大興亦莊地塊拿下，成為總價地王。但僅僅6個小時以後，單價地王就被東昇鄉薊門橋地塊奪走，中國兵器裝備集團公司旗下的北京世博巨集業房地產開發****以17.6億元的**拿下這個地塊，該地塊的實際樓面**超過每平方公尺3萬元。
這樣火爆的交易市場，不僅僅震動的是普通公眾。華遠集團董事長人任志強參加了大望京一號地拍賣，拍賣結束後，他在微博上首次承認自己失敗，並表示無法承受這樣的天價，公司將轉入二三線城市，希望不是憑膽量，而是憑品牌取勝。而他的遭遇受到了他的好友，另一位地產界的大腕潘石屹的戲謔。
「此前我勸任志強不要去參加大望京一號地的拍賣，爭不過人家。任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加，據說舉牌舉到一萬多元每平方公尺，就再不敢舉了。不是花錢買地，真是花錢買丟人。
潘石屹 soho中國董事長：說大望京，還不是望京，大望京是在望京的邊上，就是擴大了的望京，是在五環路邊上的一塊地，路面價27500元。這就意味著，這個地方房子的售價，我算了一下，我趕緊讓我的同事算了一下，這個地方的房子銷售到四五萬的時候，利潤率才是10%。
解說：地產界擔憂的是無利可圖，風險累積。而普通的市民階層則在擔憂，高地價是否會拉動房價。今天下午，我們的記者走訪了這次拍賣的地王之一，海淀區東昇鄉…
房地產中介公司工作人員曹先生：一是現在房主肯定覺得，這塊地拍出去，他覺得這邊肯定看漲，但是客戶這方面我們也做了調查，包括我們公司的客管部也做了調查，客戶現在應該屬於觀望狀態。
解說：顯然，對於房價地價的傳導作用不可小視。而就在創地王紀錄的這一天，北京市統計局、國家統計局、北京調查總隊對外發布，2023年1月至2月，北京四環內期房價首破3萬，四至五環路均價達到一萬七，六環外住宅價突破一萬。
而一至二月，城鎮居民人均可支配收入為5335元，這樣的資料顯然意味深長。
主持人：岩松你覺得一天出現這三個地王，會對周圍房價增長速度產生乙個什麼樣的動力？
白岩松：首先乙個很有意思的小細節，原來這個拍賣打算3月8號進行，但是也注意到了，全國的兩會和代表對房價，以及全國的百姓太高度關注了，推推推，推到了兩會結束之後，怕是給兩會添堵，上眼藥，結果引發了大家更大的關注。
昨天出現這三個地王之後，注意到今天很多**報道，也都去相關進行採訪，但凡出現地王的周圍的二手房市場，立即很多賣房子的公司，賣二手房，**就在打不不停，為什麼，都在跟房主磋商，因為有人要來買房子的時候，房主已經開始猶豫，還沒蓋，就已經一平公尺兩萬七千五(元)了，我當時原價兩萬，我不賣了，有的房主就已經明確說了，不到三萬我不賣。
主持人：這是二手房？
白岩松：對，二手房，馬上他的期望值就已經公升高了。接下來的時候，也會導致整個周邊房地產，在未來發展的時候，**的公升高。
另外有一點是不能忽略的，北京在中國房地產市場當中也是具有相當大的影響力，它又會對，像北京、上海、廣州、深圳都具有相當大的影響力，一天之內出現三個地王，又會給其他城市帶來一種什麼樣的**走勢的預期呢？所以它既會帶來直接**快速**，也會帶來乙個對未來高房價預期，對消費者也導致乙個，再不買又要高。
主持人：這是兩會結束之後的第一天，兩會上爭論聲音最大，聲音最多的就是房價。結果在兩會之後的第一天出現這個現象，而且是在總理高度關注的情況下出現這種情況，所以剛才你說，總理說了算，還是總經理說了算，為什麼會出現這種現象？
白岩松：我覺得可能是幾個因素加在一起。首先很多的企業現在不差錢，當他手裡有錢的時候，他也在尋找，我乙個相對來說能獲取大一點的利潤投資方向是哪兒。
主持人：他不怕總理說他嗎？
白岩松：他畢竟還是看到了一種****預期，比如說他首先是因為不差錢，比如說他是菸草自投的，還是遠洋自投的，還是兵器的等等，這樣的企業，你會看到流動資金，手裡是有錢的，但是僅僅不差錢是不夠的，他當然是看到了****預期，因為在剛才**最後那部分，我相信大家注意到了，北京市四環以內的房子的期房的均價已經超過了三萬一平公尺，從這個角度來看，他就覺得，未來依然會有**的空間，是有利可圖的。對於商人來說，不管他是什麼性質的企業，「無利不起早」。
主持人：所以漲不漲房價，我覺得對於普通買房的老百姓來說已經不重要了，你愛怎麼漲怎麼漲吧。
白岩松：對，我覺得看完昨天三個地王出現的時候，我突然產生了一種輕鬆感，為什麼輕鬆？其實當在北京也好，或者說是上海也好，對於普通的，絕大多數的中國老百姓來說，生活在這個城市裡的老百姓來說，當房價超過一萬五之後，其實漲不漲跟大家沒關係了，大家的注意力恐怕不在關注，你說三萬漲到四萬有什麼區別，反正買不起。
幾年前上海車展的時候曾經有一輛豪車賣接近1000萬，990多萬，第二次車展的時候說大降價，降了30%，賣600多萬，當時我就說，它跟你有關係嗎？雖然降幅很大。因此，從三萬、四萬、五萬這樣的**來說，跟普通的百姓已經沒有關係了。
這個時候不管是**，還是百姓，真正的關注點應該放在了兩類房子，乙個是廉租房，還有乙個帶**幫助性的住房，也就是公屋，怎麼樣擴大它的面積，擴大它的供給量，這個時候才是老百姓關心的，反正也買不起，三萬四萬有區別嗎？
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