房地產開發專案環評
1 產業政策和區域規劃
產業政策是鼓勵城鎮化改造和建設，屬於鼓勵類。
一定要注意查詢各個農場或管局的城鎮規劃，看擬建住宅小區是否符合農場的整體區域規劃。
2 房產開發類專案主要環境影響、評價重點。
2.1施工期影響
施工期影響是房地產開發類專案環評的評價重點之一。
主要包括：施工和運輸揚塵、棄土棄渣場、施工雜訊。
1 施工和運輸揚塵
基礎土方挖掘、堆放、回填和清運過程；建築材料運輸、裝卸、堆放過程等；車輛運輸、舊房拆遷等過程產生的揚塵。
2 棄土、棄渣場
特別是涉及到拆遷的專案棄土、棄渣場的選址、占地和生態現狀等要著重分析。
3 施工雜訊
施工雜訊擾民現象比較普遍，根據施工地點的敏感性提出施工時間安排的具體要求。
2.2運營期的影響及評價重點
1 廢水影響
根據居住戶數和人口核算廢水排放量。用水定額一般100-150l/d人，排放係數選取0.8左右，一般取0.
8。配套建設化糞池可能造成的影響進行分析，主要是滲漏汙染地下水的分析。
⑵如有商服應根據各類不同商服分析可能造成的影響。主要包括：餐飲、娛樂、修理廠等。
⑶光汙染：新建樓房對現有建築物是否存在光汙染影響。如玻璃幕牆反光、擋光等影響。
3 選址要求
3.1周圍環境對房產專案的影響
特別注意周邊有衛生防護距離或環境防護距離的一定要查明選址是否符合其防護距離的要求。有些選址不合裡的專案必須否決，否則將來容易留下居民上訪的隱患。畜禽養殖類專案雖然沒有明確的衛生防護距離,但是其惡臭影響比較明顯,一般距離最少也要100m以上,養豬場更要注意。
3.2從農場場部或局直的城鎮規劃分析其選址的合理性。
⒋汙染防治措施
4.1施工期（評價重點）
揚塵：包括施工場地揚塵防治措施、運輸路線沿途揚塵防治措施；
雜訊：施工雜訊的治理主要是規定好施工時間段；運輸車輛要求比較重的物料盡量白天運輸，減少夜間運輸量等措施；
4.2運營期
廢水：廢水治理措施主要是化糞池的建設，要求按照相關標準要求做防滲處理，使其滲透係數達到相關標準的要；
如果有商服，要根據不同的商服型別提出相應的治理措施。
地產類專案驗收監測
驗收監測內容：
⑴環保設施建成情況的現場檢查，房地產專案主要是化糞池建設是否規範，查閱相關的初步設計資料，主要看是否作相應的防滲；一樓有商服的要根據經營專案來檢查相應的環保設施建設情況，特別注意的是雜訊和氣味汙染對居民區得影響；
⑵雜訊監測：主要是對專案周邊進行雜訊監測，按照規範做。監測頻次一般2天,2次/天,晝夜各一次.晚上22點之後至早晨6點為夜間。
⑶核算廢水排放量，根據居住人數按照排水定額核算。廢水不要求監測。
驗收監測依據：
相關法律法規、相關標準。
1.《建設專案環境保護管理條例》（***令第253號，；
2.《建設專案竣工環境保護驗收管理辦法》（國家環境保護總局第13號令，；
房地產開發專案管理流程
工程管理流程目錄 工程技術部 工程管理流程編制說明43 工程 01 方案設計管理流程44 工程 02 初步設計管理流程45 工程 03 施工圖設計管理流程46 工程 04 總平面圖及室外市政景觀綜合佈線設計管理流程 47 工程 05 開工準備工作管理流程48 工程 06 施工圖會審管理流程49 工程...
房地產開發專案操作流程
房地產市場是乙個資本密集型產業，具備高投入 高產出和高風險的特點，尤其現在的住宅市場已經完全成為 市場，其操作的難度和風險越來越大。本文主要從開發商的角度，闡述乙個房地產專案的運作過程，內容主要包括專案總體分哪幾個階段，各個階段的主要工作內容，涉及的相關職能部門的關係 各種規費的交納 各種許可證的辦...
房地產開發專案裝修標準
附件三 建築節能措施 指標和室內分隔 裝飾裝修 裝置標準居住 1 房屋節能措施 圍護結構保溫隔熱性能指標屋頂 採取擠塑聚苯板 35mm 節能措施，傳熱系數k 0.787 w m2 k 外牆 採取 190厚加氣混凝土磚節能措施，傳熱系數k 1.697 w m2 k 外窗 含天窗 採取高透光熱反射鍍膜玻...