第九章房地產投資理財
一、單項選擇
1. 在我國購買商品房擁有獨立的產權，土地使用權使用年限為d
a．40—80年 b.50—70年 c.30—70年 d.40—70年
2.我國商品房普通住宅契稅應繳納多少b】
a．3—5b.2—5c.1.5—2.5% d.1.5—3%
二、多項選擇
1.房地產的特性有abcde】
a．位置固定 b.使用價值耐久 c.不可分割 d.土地資源有限性 e.整體價值增值性
2.在我國房地產的型別有abcde】
a.商品房 b.房改房 c.經濟適用房 d.安居房 e.解困房
3.房地產投資方式abcde】
a.拍賣會上淘房 b.直接購房 c.以舊翻新 d.期房投資 e.以租代租
4.選擇房地產投資的城市應考慮的因素有abcde】
a.就業 b.交通 c.氣候 d.**的服務設施 e.教育和醫療設施
5.二手房投資策略有abcd】
a.交易主體資格是否符合 b.土地價值是否貶值 c.房屋質量問題 d.中介交易 e.及時獲得資訊
6.房地產投資普通的投資風險有abcde】
a.風險和收益對稱性 b.多變性 c.可**性 d.可控性 e.綜合性
7.房地產投資特有風險有abcd】
a.流動風險 b.交易風險 c.利率風險 d.購買力風險 e.市場風險
三、判斷
1.二手經濟適用房和商品房買賣時，滿五年都需要繳納營業稅錯】
2.二手房投資策略中首要關注的問題是房屋的土地價值是否貶值錯
四、名詞解釋
1.房地產：是指土地建築物及固定在土地或建築物上的不可分離的部分和附帶的各種權益
2.期房投資：是指購買期房的投資者在房屋還沒有完工交付使用時便將購房合同更名轉讓，賺取差價。
3.以租**：是指開發商將空置代售的商品房出租並與租戶簽訂購租合同。
五、簡述
1.房地產投資的特徵？
答：1）.投資額巨大。
2）.具有高風險。 3）.
對金融的依賴性較強。。 4）.受城市規劃與環境制約較大。
5）.受國民經濟和**政策影響較大。6）.
投資流動性差。7）.具有保值增值性。
2.房地產投資的優缺點？
答：(一)房地產投資的優點：1）.
通貨膨脹中的保值手段。2）.房地產投資具有易於融資。
3）.具有一定的稅收優勢 。 4）.
潛在的增值性。 5）.投資回報高。
6）.可以獲得多重收益。
( 二)房地產投資的缺點：1）.投資風險大。2）.專業知識和投資技巧性。 3）.投資流動。4）.投資的固定性。
3.期房的投資優缺點及策略？
答：1）.期房投資的優點：
**便宜,設計新潮,選擇餘地更大,公升值潛力高。 2）.期房投資的缺點：
資金成本較高,出現不能按時交房或者質量面積配套設施不合格等情況, 房地產市場**的風險,貶值因素導致住房建成後貶值
4.拍賣會上淘房的投資者應注意的問題有？
答：1）.即時獲得資訊。
2）.主動了解房屋的相關情況。3）.
根據房地產投資的估價方法對其進行合理的估價，確定自己的心理**。4）.鑑於付款條件的苛刻，想做房地產拍賣的投資者，要有充足的資金實力。
5）.拍賣共有房時，應有共有人的同意書。
第九章注意
考試要求 通過對本章的學習，理解注意的概念 注意的功能和外部表現 掌握注意的分類，容易引起無意注意的條件和有利於保持有意注意的條件 重點把握注意的品質，懂得如何運用注意的規律來組織教學 識記無意注意 有意注意 注意的範圍 注意的穩定性 注意的分配 注意的轉移 興趣 直接興趣 間接興趣 興趣效能 興趣...
第九章控制
典型例題分析 一 單項選擇題 1.能夠有效避免消極後果，降低經濟成本的控制型別是 a.前饋控制 b.現場控制 c.反饋控制 d.全面控制 解析 前饋控制 現場控制 反饋控制三大基本型別是依據控制時間點的不同而劃分的。反饋控制是在消極後果已經造成後實施的，是最為困難的控制。現場控制突出了時效性，發現問...
第九章期權
第九章期權與期權交易 一 單選題 1.期權從買方的權利來劃分，有 b a.現貨期權和 期權 c.商品期權和金融期權 b.看漲期權和看跌期權 d.美式期權和歐式期權 2.看漲期權又稱為 a a.買方期權 c.賣方期權 b.認沽期權 d.賣權 3.期權買方在期權合約到期日之前不能行使權利的這種期權是 c...