租賃管家初稿

樂佳怡服務產品---租賃管家

1 租賃管家簡介

1.1 租賃管家是南京樂佳怡房產中介****針對出租房屋房東的一種服務專案。服務方式為房東將自己閒置的房屋託管給中介公司，中介公司代為租賃，並負責水電費的結算、對房屋和所屬物品進行管理和保護，以及對租客的監督等工作。

1.2 加入租賃管家的房屋房東就有了長期固定收入保障，省心省力；房屋及室內設施也得到了有效保護。

2 租賃管家合作型別

2.1 全托型

2.1.1 全托型租賃管家是與房東洽談好房屋租賃底價，由公司代為出租，出租**高出與房東洽談**的部分作為中介服務費用。適合無精力打理房屋，對中介的信任度高的客戶。

2.2 分成型

2.2.1 分成型租賃管家是將房屋出租後的收益，中介公司與房東按約定比例（4/6、3/7、2/8）分成的方式，中介公司的分成作為其服務費用。適合對未來房租上公升趨勢看好的客戶。

3 租賃管家對公司門店積極影響

3.1 增加口碑效應，中介行業經過十幾年的發展，從營銷制勝階段組建向服務階段過渡，通過激進的營銷方式帶來的高回報將一去不復返，租賃管家的推出將有益於中介店面拉近與本社群居民的距離，通過優質的服務增加口碑效應，為長期生存打下堅實的基礎。

3.2 增加潛在客戶源。出租房屋和租房客都屬於未來買賣房屋的潛在客戶。置業顧問優質的服務，為買賣房屋建立客情關係。

3.3 店面有持續的現金流。買賣房屋受**政策調控影響大，甚至危及中介公司的生存，租賃**有著波動小，房租收益持續向上等優勢，租賃管家的推出給公司店面帶來持續穩定的收益，在低谷期間就可以幫助分店度過難關，留住人才。

4 租賃管家置業顧問獎勵方案

4.1 由於行業原因，公司針對置業顧問的工資制度採用低底薪高提成的模式，但凡**房產政策調控，交易量下滑，就會產生置業顧問大面積離職現象。租賃管家將採取攤平發放獎勵的形式，置業顧問每增加乙個租賃管家**，公司將每月收益中30%像「底薪」般持續發放，增加置業顧問持續穩定收入。

例：某置業顧問新增加全托型租賃管家**一套，**租進再租出每月差額是500元，在本次收進房租期間，置業顧問每月增加500元的30%（150元）作為「底薪」。

4.2 公司另拿出每次房租的10%，作為房屋租賃銜接中帶來的收益損失補貼，銜接損失低於每次房租收益10%的，多出部分獎勵給該置業顧問。如銜接損失大於每次房租收益的10%的部分，用攤平的形式減少每月置業顧問的收入。

南京樂佳怡房產中介****

2023年10月