作者：李魯明秦海英
**：《世界家苑》2023年第07期
摘要：我國的不動產統一登記制度採用試點推行的方式開展，2015 年 3 月1日，我國《不動產登記暫行條例》開始實施，不動產登記制度是我國關於不動產管理的一項重大改革，具有偉大的意義。本文先從不動產概念及其登記制度的內容出發，對不動產登記制度改革的意義進行論述，最後針對我國不動產登記管理的現狀和問題提出一點加強管理的思路和措施，以期更好地服務於我國不動產登記管理工作。
關鍵詞：不動產登記；改革；管理
一、不動產登記制度改革的主要內容及意義
1.不動產登記制度的主要內容
不動產，具有在自然或法律範圍內不可移動的屬性，包含土地及其定著物如房屋等。不動產登記是國家對於物權制定了的一項法律制度，由專屬部門在權利人或利害關係人申請下，對不動產物權及其變更情況進項登記，本質上具有司法效果。從最早2023年《物權法》的制定，到2023年11月***常務會議關於不動產登記統一制度的提議再到2023年1月21日《不動產登記暫行條例實施細則》的出台，這一系列的相關工作彰顯了我國**與領導對該項工作的積極重視的態度以及銳意改革的決心，標誌著我國在不動產物權公示上取得了改革的實質性進步。
2.不動產登記制度改革的意義
我國的不動產統一登記制度是在市場經濟發展的基礎上產生的，具有經濟學價值。它的建立為我國的不動產交易提供了清晰的產權制度，對不動產交易、獲取、處置進行了規範。簿證統一是保護物權保障公民合法利益的有效途徑，它有效化解了權力矛盾，同時也生成了反腐敗等衍生價值。
不動產統一登記制度在形式上讓土地與房屋實現了房地合一，簡化了工作程式，在流程上實行一站式管理，使管理更高效，促進了房產等行業的經濟發展。此前，我國實行不動產分別登記制度按不動產所屬經濟範疇來登記資訊，在房產市場上，相應資訊未進行實名登記，給腐敗留下了藏身之地。不動產實現統一登記之後，對公職人員的房產資訊了解更充分，為反腐倡廉提供了有力的制度疊加效益。
另一方面該制度實施後國家對公民的住房資訊了解更全面，提高了房產巨集觀調控的準確性，房產投資人群拋售房產，在一定程度上減弱了住房空置的現象，提高了我國住房使用效率。在該制度改革的同時也為國家關於農村土地三權（經營權、所有權、使用權）分立的制度管理提供了保障，進一步保證了農民的合法利益。從長期看為房產稅及遺產稅等新稅制的健全奠定了制度基礎。
此外，依此制度建立的不動產登記資訊管理系統，以電子儲存的方式對不動產資訊進行登記，提高了資訊的安全性與準確性，符合大資料時代的要求，是管理技術的一項革新。
不動產統一登記制度思考
作者 譚峻 中國房地產 綜合版 2014年第04期不動產是登記的標示物，國際上對不動產認識存在兩種觀點。一種觀點認為，不動產是不能移動的物，或者移動必然毀損其形態或降低其經濟價值 不動產包括土地，土地之上的建築物和大型裝置等，不能與土地分離的出產物和樹木等。採行此種觀點的主要是德國 日本 義大利等大...
不動產預告登記制度探析
作者 周海波董海芬 法制博覽 2013年第09期 摘要 為保護當事人的利益 維護不動產交易秩序，我國 物權法 確立了預告登記制度。不動產預告登記制度的確立是我國立法的一大進步，也是我國不動產登記順應房地產發展的需要。本文試從不動產起源及內涵 立法目的及現實侷限性 預告登記的條件及效力等幾個方面解析不...
不動產登記制度與對不動產的執行
徐大利實踐中，執行法官在執行不動產時常常遇到這樣一些問題 某一不動產登記權利人與實際權利人不一致，如何保護不動產真實權利人的利益 同一不動產上有數個抵押權，各抵押權的實現順序如何確定 對不動產上的異議登記或預告登記應當如何處理，等等。由於物權法出台前的民事執行程式法律規範對此沒有作出明確的規定，因而...