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長規發〔2012〕5號
長興縣規劃局關於印發
《長興縣容積率指標計算辦法》的通知
局機關各科室、局屬各單位、各有關單位：
為了加強城鄉規劃管理，合理利用城市空間、地下空間，進一步規範建設工程的容積率計算，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《浙江省城鄉規劃條例》以及《湖州市城市規劃管理技術規定》，結合長興縣實際，特制定《長興縣容積率指標計算辦法》，現予印發，請遵照執行。
特此通知
二○一二年十一月二十七日
主題詞：城鄉建設規劃辦法通知
長興縣規劃局辦公室2023年11月27日印發
長興縣容積率指標計算辦法
第一條（目的、依據）
為了加強城鄉規劃管理，合理利用城市空間、地下空間，進一步規範建設工程的容積率計算，現根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《浙江省城鄉規劃條例》以及《湖州市城市規劃管理技術規定》，結合長興縣實際，制定本辦法。
第二條（適用範圍）
本縣行政區域內的住宅、商業、辦公建築，在規劃與建築設計和專案申報、審批、規劃核實等管理中涉及容積率計算的，應當遵守本辦法。
第三條（核計容積率時建築面積的計算）
在計算容積率時，除法律、法規、技術標準和相關規定有明確的建築面積計算方法的，建設工程的建築面積按照以下辦法計算：
一、裝置層、裝置夾層、避難層、結構轉換層
裝置層是指建築物中專為設臵暖通、空調、給水排水和配變電等裝置和管道且供維修人員進入操作使用的樓層。
裝置夾層是指建築物內非整層空間中僅為安排裝置管道的樓層。
避難層是指建築高度超過100公尺的高層建築，為消防安全專門設臵的供人們疏散避難的樓層。
結構轉換層是指建築物內為完成上、下部樓層的結構型式轉變或結構布臵改變而設臵的樓層。
高度在2.2公尺以上（含2.2公尺）的裝置層、裝置夾層，其建築面積計入容積率。
高度在2.2公尺以下的裝置層、裝置夾層，其建築面積不計入容積率；層高不足1.6公尺且又無法提供裝置尺寸依據的不視為裝置層，該層高度併入下層層高。
對裝置層兼作避難層的，其高度可適當放寬，但不得超過該建築標準層高度。裝置層兼作避難層中存在其他非避難空間的（如樓梯間、電梯井、其他功能性用房），該部分非避難空間的建築面積應計入容積率。
超高層建築的避難層不計入容積率，但不得超過該建築標準層高度。
結構轉換層不計容積率。
二、地下室、半地下室
地下室是指房間地平面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1／2者為地下室。
半地下室是指房間地平面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1／3，且不超過1／2者為半地下室。
建築物的室外地面標高應當符合控制性詳細規劃的要求。控制性詳細規劃中未明確規定的，基地內又無法採用統一的室外地面標高以及其他確需構築地形的，應綜合考慮該地區城市排水設施情況和附近道路、建築物標高，通過編制修建性詳細規劃確定室外地面標高。
控制性詳細規劃、修建性詳細規劃均未明確規定的，建築物的室外地面標高一般以周邊相鄰的城市道路中心線標高為基準加上0.3公尺。
平地建築的室外地面標高一般不得超過周邊相鄰的城市道路中心線標高1公尺。建築物室外地面標高不一致的，以較低的標高作為該建築物的室外地面標高。
坡地建築的室外地面標高以建築物最高和最低的2個主出入口處室外地面標高之和的1/2作為室外地面標高。
地下室設臵通風採光井以改善地下室室內環境的，通風採光井寬度（取採光井圍護結構外圍至地下室外牆面的最大垂直距離）不宜超過1.8公尺（含1.8公尺）。
超過1.8公尺的，採光井地面標高視作該建築的室外地面標高。
地下室、半地下室頂板板麵在室外地面標高以上部分的高度不超過1公尺的，且除地下車庫的情形外只能通過垂直交通（電梯、樓梯）進入室內的不計容積率；在室外地面標高以上部分的高度超過1公尺（含1公尺）的，按下式計算面積並計入容積率：
ａ』＝ｋａ
式中：ａ』—折算的建築面積，ｋ—半地下室地面以上的高度與其層高之比，ａ—半地下室建築面積。
地下室、半地下室功能性質為商業的，全面積計容。三、建築層高
商業、辦公建築層高不宜超過4.5公尺。層高超出4.
5公尺的，按每3.0公尺為一層、餘數超過1.5公尺（含1.
5公尺）的為0.5層的方法折算該層建築面積，並按折算後的建築面積計入容積率。展示廳、大型會議廳以及大型商業用房（單層建築面積達到2000平方公尺以上功能集中布臵的單一空間），如超市、商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等，確因建築設計規範要求加大層高的，其建築層高可根據功能要求適當提高，並按實際建築面積計容。
商業、辦公建築的門廳、大廳、迴廊、走廊等公共部分，影院、劇場、體育館、博物館、展覽館、農貿市場等公共建築的層高不受本項規定限制。
汽車4s店的銷售展廳和維修車間不受本項規定限制。
多層、高層普通住宅建築標準層層高不得大於3.2公尺（建築面積大於240平方公尺的大戶型因特殊技術等需要的，可適當增加其標準層高度，但不得大於3.4公尺），低層住宅標準層層高不應大於3.
6公尺。住宅建築非標準層層高應小於4.5公尺，當大於等於4.
5公尺小於6公尺時，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式或別墅等當起居室（廳）層高在戶內通高時可按實際面積計入容積率，但戶內通高部分的面積不得超過該層水平投影面積的30％，通高層數不得超過兩層。
四、陽台
陽台是指有永久性上蓋、有圍護結構、有底板、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施，供使用者進行室外活動和晾曬衣物的空間。
陽台（圍護結構外圍）水平投影面積不得大於8.0平方公尺且其進深（取陽台圍護結構外圍至外牆外緣的最大垂直距離）不得大於1.8公尺。
居住建築的陽台（包括露台、入戶花園、空中花園等建築過渡空間）的水平投影面積不應大於套內建築面積的15%。陽台（包括露台、入戶花園、空中花園等建築過渡空間）圍護結構的外側正面不得設臵空調外機擱板、裝置平台或花池。
五、裝置平台
裝置平台是指供空調室外機、熱水機組等裝置擱臵、檢修且與建築內部空間及陽台空間不相連通的對外敞開的室外空間。
每套住宅用於放臵集中空調室外機等的裝置平台只限乙個，且水平投影面積不大於4.0平方公尺。
每套住宅用於放臵分體式空調外機的裝置平台的數量不得超過居室個數。每個居室分別配臵的裝置平台水平投影面積不得大於1.2平方公尺，且裝置平台水平投影面積之和（按平方公尺計）不得大於居室個數（居室指臥室、起居室、書房和客廳等獨立的室內居住空間）。
六、飄窗
外飄窗是指飄窗外邊緣凸出主體框架柱、剪力牆、外牆面的窗，且窗台高度大於0.3公尺，窗淨高不足2.2公尺，外邊緣距外牆最大垂直距離小於0.7公尺的。
內飄窗是指飄窗外邊緣與主體框架柱、剪力牆、外牆面平齊或內凹的，且窗台高度大於（含）0.5公尺，窗淨高不足2.2公尺，上下飄窗板之間無混凝土板的。
外飄窗不計容，內飄窗計容。
建設方案及施工圖含飄窗設計的，需提供飄窗詳圖。七、裝飾性陽台、花池、結構板等
裝飾性陽台是指設臵在建築外牆外，與建築內部空間
及陽台不相連通的，採用陽台形式的裝飾性構件。進深小於或者等於0.8公尺的裝飾性陽台，不計容積率；否則，應按照本條第四項的規定執行。
花池、結構板等突出建築外牆、無圍護結構且進深小於或者等於0.8公尺的，不計容積率。花池、結構板等如有圍護結構，或位於房屋建築結構圍合範圍以內，或進深大於0.
8公尺的，則應按其水平投影面積計算建築面積並計入容積率。
第四條（歷史問題的處理）
在自本辦法施行起，建設單位（個人）送審建設專案建設工程設計方案時，均應按本辦法計算建築面積、容積率。
已通過長興縣**規劃例會的方案或已取得《建設工程規劃許可證》，但尚未進行規劃核實的建設專案，按原計算方法執行。
第五條（解釋）
本辦法由長興縣規劃局負責解釋。第六條（施行日期）
本辦法自2023年1月1日起施行。
容積率指標計算規則
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容積率計算規則
1總則1.1為規範我市規劃管理審批行為，統一執行標準，根據國家和省相關規定，結合我市規劃管理實際，制定本規劃管理實施細則。1.2本細則是與 江蘇省城市規劃管理技術規定 2004年版 相配套的規範性檔案，適用於我市市區範圍內的的新建 擴建和改建工程，不適用於私有住房建設工程。我市其他地區可參照執行。2...