寧波市住宅設計實施細則
2018甬dx-03
寧波市住房和城鄉建設委員會
2018.02
1 總則
1.0.1 為保障寧波市城鎮居民的基本住房條件和功能質量，提高城鎮住宅設計水平，使住宅設計滿足安全衛生、適用經濟、綠色美觀等效能要求，在執行現行國家標準《住宅設計規範》gb50096的基礎上，並結合寧波市實際情況，制定本細則。
1.0.2 本細則適用於寧波市城鎮新建、改建和擴建住宅的設計。
1.0.3 住宅設計必須執行國家和地方有關方針、政策和法規，遵循以人為本、安全衛生、綠色環保、節約資源等基本原則。
1.0.4 住宅的建築工業化（pc）專項設計和建築節能設計、消防設計等要求，應按國家和地方現行有關標準或檔案的規定執行。
1.0.5 住宅建築室內裝修設計的具體要求，可參照國家現行有關標準和浙江省《住宅全裝修設計技術導則》的規定執行。
1.0.6 住宅設計除應符合本細則外，尚應符合國家和地方現行有關規範和標準的規定。
2 術語
2.0.1 住宅 residential building
供家庭居住使用的建築。
2.0.2 套型 dwelling unit
由居住空間和廚房、衛生間等共同組成的基本住宅單位。
2.0.3 居住空間 habitable space
臥室、起居室（廳）、書房和可獨立使用的餐廳等功能空間的統稱。
2.0.4 臥室 bed room
供居住者睡眠、休息的空間。
2.0.5 起居室（廳） living room
供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。
2.0.6 廚房 kitchen
供居住者進行炊事活動的空間。
2.0.7 衛生間 bathroom
供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。
2.0.8 餐廳 dining room
供居住者進行就餐活動的空間。
2.0.9 書房（家庭工作室） study
供居住者進行閱讀、書寫、學習、研究等活動的空間。
2.0.10 使用面積 usable area
房間實際能使用的面積，不包括牆、柱等結構構造的面積。
2.0.11 層高 storey height
上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
2.0.12 室內淨高 interior net storey height
樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。
2.0.13 陽台 balcony
附設於建築物外牆設有欄杆或欄板，可供人活動的空間，一般可分為生活陽台和服務陽台。
2.0.14 平台 terrace
供居住者進行室外活動的上人屋面、入戶花園或由住宅底層地面伸出室外的部分。
2.0.15 裝置平台 equipment platform
供空調室外機、熱水系統機組等裝置擱置和檢修，且與建築內部空間和陽台相分隔，對外敞開的室外空間。
2.0.16 過道（廳） passage
住宅套內使用的水平通道。
2.0.17 壁櫃 cabinet
建築室內與牆壁結合而成的落地貯藏空間。
2.0.18 凸窗 bay-window
凸出建築外牆面的窗戶。
2.0.19 躍層住宅 duplex apartment
套內空間跨越兩個樓層且設有套內樓梯的住宅。
2.0.20 無障礙住宅 accessible housing
出入口、通道、廚房、衛生間和家具等均設有無障礙設施，房間的空間尺度方便行動障礙者進入和使用的住宅。
2.0.21 自然層數 natural storeys
按樓板、地板結構分層的樓層數。一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。
2.0.22 中間層 middle-floor
住宅底層、入口層和最高住戶入口層之間的樓層。
2.0.23 架空層 open floor
僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。
2.0.24 走廊 gallery
住宅套外使用的水平通道。
2.0.25 無障礙出入口 accessible entrance
在坡度、寬度、高度以及地面材質、扶手形式等方面方便行動障礙者通行的出入口。
2.0.26 平坡出入口 ramp entrance
地面坡度不大於1:20且不設扶手的出入口。
2.0.27 聯絡廊 inter-unit gallery
聯絡兩個相鄰住宅單元的樓、電梯間的水平通道。
2.0.28 住宅單元 residential building unit
由多套住宅組成的建築部分，該部分內的住戶可通過共用樓梯和安全出口進行疏散。
2.0.29 地下室 basement
室內地面低於室外地平面的高度超過室內淨高的1/2的空間。
2.0.30 半地下室 semi-basement
室內地面低於室外地平面的高度超過室內淨高的1/3，且不超過1/2的空間。
2.0.31 附建公共用房 accessory assembly occupancy building
附於住宅主體建築的公共用房，包括物業管理用房、符合雜訊標準的裝置用房、中小型商業用房、不產生油煙的餐飲用房等。
2.0.32 裝置層 mechanical floor
建築物中專為設定暖通、空調、給水排水和電氣的裝置和管道施工人員進入操作的空間層。
2.0.33 生活用水 water for life
水質符合生活飲用水衛生標準的用於日常飲用、洗滌的水。
2.0.34 家居配電箱 house electrical distributor
住宅套（戶）內供電電源進線和終端配電的裝置箱。
2.0.35 家居弱電配線箱 house tele-distributor
住宅套（戶）內資料、語音、影象等資訊傳輸線纜的接入和匹配的裝置箱。
2.0.36 智慧型快件箱 intelligent express box
智慧型快件箱是一種基於物聯網的，能夠將物品（快件）進行識別、暫存、監控、管理的裝置，可以與pc伺服器一起構成智慧型快遞投遞箱系統。
3 基本規定
3.0.1 住宅設計應符合城鎮規劃及居住區規劃的要求，遵守地方規劃管理的相關規定，並應經濟、合理、有效地利用土地和空間。
3.0.2 住宅設計應使建築與周圍環境相協調，並應合理組織方便、舒適的生活空間。
3.0.3 住宅設計應以人為本，滿足多樣的居住需求。除應滿足一般居住使用要求外，尚應根據需要滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。
3.0.4 住宅設計應滿足居住者所需的日照、天然採光、通風和隔聲的要求。
3.0.5 住宅設計必須滿足節能要求，住宅建築應能合理利用能源。宜結合當地能源條件，採用常規能源與可再生能源相結合的供能方式。
3.0.6 住宅建築應採用適宜的綠色建築技術和生態環保產品。
3.0.7 住宅設計應推行標準化、模數化和多樣化，並應合理採用新技術、新材料、新產品，積極推廣工業化設計、建造技術和模數應用技術。
3.0.8 住宅的結構設計應滿足安全、適用和耐久的要求。
3.0.9 住宅設計應符合現行國家和地方相關防火規範及技術要求的規定，並應滿足安全疏散的要求。
3.0.10 住宅設計應滿足裝置系統功能有效、執行安全、維修方便等基本要求，並應為相關裝置預留合理的安裝位置。
3.0.11 新建住宅建築宜實施全裝修，住宅的裝修設計宜與建築設計同步進行。
3.0.12 住宅設計應在滿足近期使用要求的同時，兼顧今後改造的可能。
3.0.13 無障礙住宅應在居住區內集中設定，其設定數量可根據《寧波市城市無障礙設施設計導則》的要求確定。
3.0.14 住宅建築的（消防）分類標準應符合表3.0.14的規定。
表3.0.14 住宅建築分類
注：設定在底部且室內高度不大於2.2m的非機動車庫、儲藏室、敞開空間，室內外高差或建築的地下或半地下室的頂板高出室外設計地面的高度不大於1.5m的部分，可不計入建築高度。
3.0.15 住宅的建築高度的計算方法，應符合現行國家標準《建築設計防火規範》gb50016、和《浙江省消防技術規範難點問題操作技術指南》的規定；住宅的建築層數計算應符合下列規定：
1 當住宅樓的所有樓層的層高不大於3.00m時，層數應按自然層數計；
2 當住宅和其他功能空間處於同一建築物內時，應將住宅部分的層數與其他功能空間的層數疊加計算建築層數。當建築中有一層或若干層的層高大於3.00m時，應對大於3.
00m的所有樓層按其高度總和除以3.00m進行層數折算，餘數小於1.50m時，多出部分不應計入建築層數，餘數大於或等於1.
50m時，多出部分應按1層計算；
3 層高小於2.20m的架空層和裝置層不應計入自然層數；
4 高出室外設計地面小於2.20m的半地下室不應計入地上自然層數。
3.0.16 住宅設計相關技術經濟指標計算，應符合現行國家標準《建築工程建築面積計算規範》gb/t50353、《住宅設計規範》gb50096和《寧波市城鄉規劃管理技術規定》的規定。
4 場地空間
4.0.1 住宅設計應綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數、密度、布置方式、群體組合、空間環境和不同使用者的需求等因素確定。
4.0.2 住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮採光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛生等要求確定，並應符合《寧波市城鄉規劃管理技術規定》的規定。
4.0.3 住宅的朝向宜控制在南偏東30°至南偏西15°之間。
4.0.4 住宅與相鄰民用建築之間的防火間距應符合表4.0.4的要求。
表4.0.4 住宅建築與住宅及其他民用建築之間的防火間距（m）
注：1 當建築相鄰外牆採取符合現行國家標準《建築設計防火規範》gb50016的防火措施後，其防火間距可適當減少或貼鄰。
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