東盛房地產開發****
規章制度
第一章總則
為適應公司發展需要，保護公司股東和債全權人的合法權益，維護公司正常的工作、經濟秩序，促進公司不斷發展壯大，全面推動公司以提高經濟效益為中心的各項工作，保證公司各項工作任務的順利完成，根據《公司章程》結合企業經營管理的實際情況，制定本規章制度。
第二章組織機構
第一條股東會：公司股東會由全體股東組成，是公司的最高權力機構，依照公司《章程》行使職權。
第二條董事會：董事會對股東會負責，董事長是公司法定代表人，代
表公司行使職權。董事會參加人員：董事長、董事。監事列席董事會。
第三條監事會：依照公司《章程》行使權力。
第四條總經理辦公會：參加人員為總經理、副總經理、工程技術負責人、財務負責人、必要時各部、室負責人可列席。
第五條公司機構設立辦公室、財審部、工程部、拆遷部、銷售部、物業分公司。
第三章工作職責
第一條公司董事會職責：
一、決定公司經營計畫和投資方案。
二、制定公司年度財務預、決算方案，利潤分配方案和彌補虧損方案。
三、決定內部管理機構的設定和職工報酬事項。
四、由董事長提名，董事會通過，聘任或解聘公司總經理，副總經理、工程技術負責人、財務負責人。
五、制定公司的基本管理制度。
六、負責召集公司股東會，向股東會報告年度工作。
七、執行股東會的決議。
第二條監事會職責：對董事會成員、總經理履行公司職務時，違反法律、法規或公司章程的行為進行監督，檢查公司財務。
第三條總經理辦公會職責：
一、組織實施公司的經營管理工作，組織實施股東會、董事會決議。
二、組織實施公司年度經營計畫和專案投資方案。
三、組織實施公司董事會授予的其它工作。
四、擬訂公司內部管理機構設定方案，擬訂公司的基本管理制度，制訂公司內部管理的各項規章。
五、聘任或解聘公司部門負責人。
第四條公司業務辦公會議職責：討論研究公司一般性日常工作及業務，匯報工作情況，接受工作任務及其他臨時性任務，參加人員：正副總經理、辦公室主任、部室正副經理和公司技術負責人、財務負責人。
第五條公司各級職責：
一、職務、崗位職責：
董事長職責
（一）代表公司依法行使法定代表人權力，承擔民事義務。
（二）決定公司經營計畫，投資方案，財務預、決算方案，利潤分配和彌補虧損方案。
（三）負責主持召開股東大會，向股東大會作年度工作報告。
（四）負責執行股東會決議，主持召開公司董事會，實施董事會決議。
（五）負責聘任或解聘公司總經理、副總經理、工程技術負責人、財務負責人。
（六）決定公司員工的報酬事項。
總經理職責
（一）負責組織實施公司專案部開發的經營管理工作。
（一） 負責組織實施公司董事會的決議及授予的其它工作。
（二） 負責組織實施公司的經營計畫投資方案。
（三） 負責主持召開總經理辦公會和公司業務辦公會。安排和檢查工作。
（四） 擬訂公司內部機構設定方案和公司內部管理的各項規章制度。
（五） 聘任或解聘公司部門負責人。
副總經理工作職責
(一） 協助公司總經理工作。
（二）執行公司總經理辦公會決議。
（三）負責公司總經理辦公會分工的分管工作。
（四）按時向總經理辦公會匯報工作落實情況。
（五）負責公司員工的業務培訓工作。
（六）組織和下達分管業務工作。
（七）負責分管業務的接待和協調工作。
（八）負責執行總經理辦公會分配的其他臨時性工作。
工程技術負責人職責
（一） 組織對開發專案在技術方面的考察論證和技術方案的設計工作。
（二）負責對施工圖的技術審查實施和組織工程技術交底工作。
（三）負責工程技術圖紙的設計的變更工作。
（四）負責對工程質量的監督和檢查工作。
（五）負責對工程部的工程技術指導工作。
（六）負責執行公司總經理辦公會的其他臨時性工作。
財務負責人職責
（一）在公司董事會的領導下具體組織落實公司的財務會計工作，熟悉並領導執行國家有關會計、稅收等方面政策。
（二）組織制定修改公司內部財務、會計制度，建立適應公司具體情況的會計核算和財務管理模式。
（三）組織編制全公司的財務成本計畫、籌資計畫，報批後組織實施。
（四）加強資產管理，合理使用和靈活排程資金，提高資金使用效益。
（五）參加公司經營管理會議，運用財務、會計資料進行**和分析，為公司董事會決策當好參謀。
（六）參與擬定和審查經濟合同，協議及其它經濟檔案。
（七）負責向公司董事會報告財務狀況和經營成果，領導完成對外報送財務報告和申報納稅等業務。
（八）組織會計人員學習專業技術和有關財經制度、準則，考核和檢查會計人員的工作情況。
（九）協調處理與稅務、工商、銀行等經濟管理部門的關係。
（十一）完成公司領導安排的其它臨時性工作。
辦公室主任職責
（一）負責組織實施公司辦公室的全面工作。
（二）負責執行總經理辦公會的各項決議。
（三）負責草擬公司發展、經營等工作計畫和公司工作總結。
（四）負責公司內外協調、聯絡工作。
（五）負責公司行政事務管理和人事工作。
（六）負責對公司資產裝置的購置、維修、維護、登記和車輛管理工作。
（七）負責公司的日常管理和保衛、衛生工作。
（八）負責公司公章和各類印章的保管工作。
（九）負責公司總經理辦公會臨時安排的其它工作。
秘書崗位職責
（一）接受辦公室主任的領導和工作安排。
（二）負責草擬公司各類檔案、合同、材料。
（三）負責完成公司總經理辦公會的文字記錄工作。
（四）負責協助辦公室主任完成公司內部的人事工作。
（五）負責公司員工業務的考評工作。
（六）負責公司對外宣傳工作。
（七）負責完成公司辦公室主任安排的其它臨時性工作。
辦公室資料檔案員崗位職責
（一）接受辦公室主任的領導和工作安排。
（二）負責對公司各類資料、檔案、證件、合同、人事檔案等的保管與整理工作。
（三）負責辦公室接待和上傳下達工作。
（四）負責公司辦公場地的清潔衛生檢查工作。
（五）負責公司考勤工作。
（六）負責完成公司辦公室主任安排的其它臨時性工作。
駕駛員崗位職責
（一）接受公司辦公室主任的領導和工作安排。
（二）負責對公司業務車輛的駕駛工作。
（三）負責對公司車輛的管理和保養工作。
（四）負責對公司車輛的審證及**工作。
（五）負責完成辦公室安排的其它臨時性工作。
財審部經理崗位職責
（一）負責組織財審部的全面工作。
（二）負責對公司財務、資金、投資執行的分析、研究工作。
（三）負責財務預算、結算工作。
（四）負責組織資金和銀行貸款手續的辦理。
（五）負責財會人員的業務培訓和公司勞資工作。
（六）負責督促財會制度、財經紀律的落實。
（七）負責編制公司董事會關於專案投資的資金計畫。
（八）執行公司董事會和總經理辦公會安排的其它臨時性工作。
會計員崗位職責
（一）接受財會部經理的領導和工作安排。
（二）負責會計的本職工作。
（三）負責公司財會賬本、資料的保管工作。
（四）協助財會部經理完成銀行貸款手續
（五）負責業務範圍內的各類上報報表編制。
（六）負責完成財會部安排的其它臨時性工作。
出納員崗位職責
（一）接受財會部經理的領導和工作安排。
（二）負責公司的薪金發放和現金保管工作。
（三）負責資金和薪金發放的複核和票據審核工作。
（四）負責財務出納憑證的整理和保管工作。
（五）負責現金流量的記賬和銀行存款的記賬工作。
（六）負責完成財會部安排的其它臨時性工作。
工程部經理崗位職責
（一）負責組織工程部的全面工作。
（二）負責工程專案方案設計和申報工作。
（三）負責對工程專案的質量監督的指導工作。
（四）負責對開發專案的測算，工程專案的預決算審核工作。
（五）負責工程專案的招、投標及資料收集、檔案草擬工作。
（六）負責施工合同、檔案、通知、工程技術變更等的草擬工作。
（七）負責對工程專案的前期手續、竣工驗收及工程檔案資料的辦理工作。
（八）負責對工程專案的技術交底工作。
（九）負責建設工程專案的施工安全工作。
（十）負責對已建工程商品房及管網設計的維修處理工作。
（十一）負責有關工程建設職能部門的聯絡、協調和施工各方的協調工作、保證工程保質按期完成。
（十二）負責落實公司總經理辦公會安排的其它臨時性工作。
施工員崗位職責
（一）接受工程部經理的領導和工作安排。
（二）負責工程專案現場施工的質量監督工作。
（三）負責對工程專案變更設計後的實施工作。
（四）負責對已建工程、商品房、管網設施的善後維修工作。
（五）負責對工程承包合同、變更通知的辦理工作。
（六）負責對施工方的協調聯絡工作和對專案工程質檢資料的送檢工作。
（七）負責對工程專案的施工安全工作。
（八）接受經理安排的其它臨時性工作。
預算員的崗位職責
（一）接受工程部經理的領導和工作安排。
（二）負責對公司工程專案的預、決算工作。
（三）協助經理完成工程專案前期手續的辦理工作。
（四）負責對建設專案中單項工程的收方、預算、測算工作。
（五）負責對竣工驗收工程的審計事務工作。
（六）負責對工程專案的前期資料和竣工資料的整理完善和上交工作。
工程部檔案員崗位職責
（一）接受工程部經理的領導和工作安排。
（二）負責對工程專案的圖紙、資料的保管工作。
（三）協助工程部經理完成工程專案的前期手續、竣工驗收資料辦理工作。
（四）負責工程專案前期資料、竣工資料、變更資料的整理、歸檔和檔案移交工作。
（五）負責公司建設工程的發包合同、資料的保管工作。
（六）負責工程部工程器具、資料的保管工作。
（七）負責完成工程部安排其它臨時性工作。
銷售部經理崗位職責
（一）負責組織銷售部的全面工作。
（二）負責市場的策劃、宣傳工作。
（三）負責公司開發專案的銷售和合同簽訂工作。
（四）負責銀行按揭手續和商品房兩證的辦理工作。
（五）負責公司商品房、門市**測算並辦理完善銷售手續。
（六）負責公司竣工商品房的出租管理工作。
（七）負責總經理辦公會安排的其他臨時性工作。
物業分公司經理工作職責
（一）在公司總經理辦公會領導下，負責主持物業分公司的全面工作。
（二）負責物業經營計畫的制定和落實，有計畫地拓展物業經營範圍。
（三）負責解決、協調和處理分公司內外工作糾紛。
（四）負責組織召開經理辦公會，決定員工的聘用、辭退等工作。
（五）負責制訂公司內部管理制度和日常管理工作。
（六）負責組織召開公司員工會議和員工的業務學習。
（七）負責公司的宣傳工作。
（八）完成公司總經理辦公會安排的臨時性工作。
水電工工作職責
（一）服從公司經理的領導和工作安排，遵守公司規章制度。
（二）負責公司物業小區的水、電、管道、線路檢查和維修工作。
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7月5號，金都公司給我們組織了乙個實習生培訓日。很高興公司能夠給我們創造這樣乙個成長的機會，通過這次培訓對房地產又有了新的認知。我學習和掌握到了更多關於房地產方面的知識，從前的很多關於專案的案例比如說 城市芯宇 臨平夏宮會所 富春山 轉塘高爾夫等，都是金都18年裡比較傑出的作品。通過這次培訓，讓我對...