自今年2月以來，杭州、寧波、常州、成都、瀋陽、惠州等諸多城市被曝出現降價樓盤，隨著樓市持續遇冷，降價風波逐步擴圍至北上廣深等一線城市。近日，一則「綠城也要全線打折降價了」的訊息，再度將樓市「降價潮」推上了**的風口浪尖。
經求證，「全線打折」的綠城官方版本為「綠城將向老業主發放20萬元面值的優居優享卡」。雖與之前「跳水降價」的傳言相去甚遠，但在全國樓市降價潮蔓延背景下，其**意味不言而喻。對於層出不窮的降價傳聞，有業內分析指出，小規模的降價**無法迅速刺激需求釋放，降價到位才是關鍵。
降價潮全國蔓延大型房企參戰
2月中旬，杭州德信北海公園、天鴻香榭里等樓盤被曝大幅降價。隨後，寧波、常州、成都、瀋陽、惠州等更多三四線城市專案紛紛跟進。房價比較堅挺的合肥、南京等城市受到市場觀望情緒的影響，也開始逐步走弱。
經過3個多月的發酵，一場始於三四線城市供大於求、中小開發商資金鏈緊張的「降價潮」，波及範圍已擴大至北京、上海等一線城市，以萬科、綠城等大型房企也加入了**行列。
早在3月份，北京萬科橙便進行銷售調整，相關**由精裝改為毛坯**，售價也由26000萬元/平方公尺降至21680元/平方公尺，購房門檻有所降低。之後，燕郊、香河、固安等大北京區域**樓盤逐漸增多。
作為一線城市的上海、廣州、深圳同樣出現了新建商品房**的鬆動。4月底上海部分樓盤出現7.2折優惠;「五一」期間廣州萬科歐泊等專案推出特惠房;深圳富通v都會專案近日因每平方公尺降價2000元遭到業主維權;近日，綠城也於全國範圍內推出「購房優惠券」……一時間，關於一線城市樓盤降價、打折的訊息紛至沓來。
與各地蔓延的降價潮相呼應，6月1日中國指數研究院發布的5月百城房價變動情況顯示，2023年5月百城新建住宅平均**為10978元/平方公尺，環比**0.32%，是2023年6月以來首次環比**。其中，環比**的城市達到62個，十大城市中廣州、上海、深圳等8個城市環比**。
全國多房企**噱頭多真降少
昨日(6月10日)，綠城集團官網發布了「綠城將向老業主發放20萬元面值的優居優享卡」的活動公告，稱將於2023年6月10日至2023年6月1日推出發放總價20萬元面值的「優居優享卡」的活動。訊息一經傳出，便被諸多**解讀為「綠城打破不降價承諾」、「綠城加入降價大潮」。但有業內人士分析，對以高階專案為主的綠城來說，這些面值可能連乙個點的折扣都不到。
***房產頻道梳理發現，在這場蔓延全國的降價大潮中，直接進**價調整進行大幅降價的房企並不多見，而多以「低價開盤」、「特惠房」、「零首付」、「買樓送車位」等**形式出現，綠城此次推出的「優惠券」活動也在其中。據業內透露，在市場冷淡時期，開發商通常難以銷售的「**房」當作噱頭拿出來銷售，既可以吸引人氣，也可以將手中難賣的房子賣出去。
今年2月，常州某樓盤曾曝出了「現房5380元/平方公尺起」 的**資訊，而此前該樓盤毛坯**均價在11000-13000元/平公尺。事後在**對訊息進行核實時，開發商承認此為營銷策略，5380元/平方公尺的房子其實只有一套。
之前在一線城市罕見的「零首付」也於近期步入了購房者視線。5月19日，北京珠江四季悅城推出「零首付」活動，經售樓人員介紹，按照計畫購房者可以獲取由搜房網提供的金融支援。業內分析，這一手段雖可以暫時降低購房者購房門檻，但購房成本並未有明顯下降。
6月或迎新一輪降價潮業內稱多數**效用有限
在庫存壓頂、銀根緊縮、購房者持續觀望等大環境未變情況下，房企「年中大考」的來臨將成為「降價潮」又一推動因素。中原地產市場研究部統計資料顯示：20大標桿房企合計年內銷售截至5月中旬為18.
8萬套，銷售額為2414億，僅完成了2023年全年銷售額8515億的28.3%。
中原地產首席分析師張大偉分析稱，上市房企半年報壓力巨大，在認購下滑的情況下，房企很快將面臨**轉變為降價的壓力，預計全國6月房企調整**的數量將明顯增加。
在去化放緩、庫存激增的形勢下，降價**成為不少房企的選擇，這能否扭轉樓市頹勢?對此，專家認為目前大多房企的降價**作用有限。
鏈家地產市場研究部張旭表示，隨著庫存的不斷積壓，開發商出貨壓力將越來越大。從之前的低價開盤，到目前的「零首付」等營銷策略，都難以撬動觀望的剛需，市場膠著將繼續。世聯行也指出，小規模和小幅度的降價無法迅速開啟市場，刺激需求釋放。
市場成交量要實現**，除了信貸寬鬆外，降價到位才是關鍵。
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