一、名詞解釋：共4題，每題6分，共24分。
1．房地產答：房地產是房產和地產的總稱，至土地及土地上的建築物、附著物。
2．房地產法答：是調整房地產開發、交易及管理過程中發生社會關係的法律規範的總稱。
3．房地產法律關係答：是指房地產法律規範在調整房地產開發、交易及管理過程中發生的房地產之間的權利義務關係。
4．土地徵收答：是指國家和**為了公共目的依法強制取得他人土地並給予補償的一種行為。
二、填空題：共8題，每空1分，共20分。
1．廣義的房地產是指土地以及地上建築物和其他定著物 。
2．房地產業是從事房地產開發、經營、管理和服務的產業，是具有生產、經營和服務職能的獨立行業。
3．憲法規定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給與補償 。
4．《中華人民共和國城市房地產管理法》，是 2023年 1 月 1 日開始實施的。
5．房地產法律行為是指房地產法律關係主體為了產生 、 變更和消滅一定的房地產法律關係而實施的合法行為。
6．我國土地所有制的形式包括：全民所有制土地即國家所有土地和勞動群眾集體所有制土地即農民集體所有土地兩種；2023年以後徵收土地的標的只能是國有的土地。
7．《土地管理法》第47條的規定，徵收耕地的補償費，為該耕地被徵收前三年平均產值的6至10倍，具體補償數，應按各省的土地管理辦法處理。
8．青苗補償費是指對正在生長、尚未成熟的的農作物，因徵地不能收穫而給土地使用人造成損失的補償費。
三、單項選擇題：共7題，每題3分，共21分。
1．我國各朝代實行過一系列的土地制度，其中漢代實行的是( c )
a.井田制 b.初稅畝 c.屯田制 d.均田制
2．臨時使用土地的期限一般不超過（ b ）年，並且使用期滿後，應當將土地還給土地所有人
a．1 b．2 c．3 d．4
3．根據我國《土地管理法》的規定，行使徵用土地的審批權的**機關至少應是（ b ）。
a．鄉級人民** b．縣級人民** c. 市級人民** d．省級人民**
4．基本農田保護區以（ d ）為單位進行劃區界定的。
a．省 b．縣 c．市 d．鄉(鎮)
5．依照《土地管理法》的規定，徵用基本農田以外的耕地30公頃要由（ c ）批准。
a．縣級以上人民** b．自治區人民** c．市級以上人民** d．全國人民代表大會
6. 我國土地利用總體規劃原則上實行（ b ）。
a．一級審批 b．二級審批 c．**審批 d．四級審批
7.依照《土地管理法》的規定，徵用基本農田的要由( d )
a．縣級以上人民**批准 b．省人民**批准 c．市級人民**批准 d．***批准
四、簡答題：共5題，每題7分，共35分
1．房地產法調整的物件是什麼？
答：包括房地產開發關係、房地產交易關係、物業管理關係及房地產管理關係。
2．房地產民事法律關係的主體享有哪些主要權利？
答：1、房地產管理職權、職責； 2、房地產民事權利； 3、房地產法律義務。
3．房地產法律關係有何特點？
答：除具有法律關係的一般特徵外還具有自身的特徵：（一）性質的多重性（二）主體的廣泛性（三）客體的特殊性（四）產生、變更、消滅的嚴格程式性
4．我國土地補償費用包括哪些？土地補償的標準是什麼？
答：根據我國《土地管理法》第47條規定：徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。
徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前3年平均年產值的6倍～9倍。徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。
需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以徵用單位平均每人占有耕地的數量計算。
5．如何完善我國土地徵收法？
答：1、草去「列舉式」立法模式，明確公共利益的範圍；
2、擴大徵地補償範圍，提高徵地補償標準。
3、國家隊徵收的土地進行補償時，應維護土地承包人的利益。
完善房地產法律制度
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