房屋驗收是指購房者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質量和水平是否滿意，有關檔案是否符合、齊全等，都應仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收並簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙，開發商的交付義務才算履行完畢。
驗收標準
一、入戶門檢查
1. 檢驗標準
房屋驗收
（1）門表面應潔淨，不得有劃痕、碰傷；
（2）門的割角、拼縫應嚴密平整；
（3）門與牆體間縫隙的填嵌應飽滿；
（4）門製作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；
（5）安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；
（6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小於3.5cm。
2. 業主如何查驗入戶門是否符合房屋質量驗收標準
通常情況下，業主應當對入戶門的以下方面進行檢查：
（1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與牆體連線是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；
（2）門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預留地面裝修做法；
（3）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；
（4）開啟檢查：門開閉是否平穩，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊後是否有晃動；
（5）門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形；
（6）密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內。
一般業主關注比較多的問題是門的外觀質量問題，如門表面輕微的小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現場修補和補油漆進行修復，嚴重的損壞可以將門反廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求（小於3.5cm）時可以要求反廠鋸短處理（注：關於返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業現場說服業主，一般不隨便允諾業主決定，可請地產工程部評判決定）；門鎖的問題一般會出現在裝修使用期間，如果發現鑰匙可以通用，鎖打不開等問題，經過現場確認出現質量問題的可以要求更換。
二、鋁合金門窗檢驗
1. 檢驗標準
（1）鋁合金門窗質量：表面應潔淨、平整、光滑，色澤一致，無鏽蝕；大麵應無劃痕、碰傷；
（2）鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水平允許偏差為2mm，門窗橫框標高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm；
（3）鋁合金門窗框與牆體之間的縫隙應填嵌飽滿，並用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋；
（4）鋁合金門窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽，設定的排水孔應通暢；
（5）鋁合金門窗推拉窗扇開關應力不大於100n；
（6）鋁合金門窗玻璃安裝質量：玻璃表面應潔淨，不得有膩子、密封膠、塗料等汙漬，中空玻璃內外表面應潔淨，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。
2. 業主應當對鋁合金的以下方面進行檢查：
（1）窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等；
（2）型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等；
（3）五金件及開啟檢查：要求開關自如平穩，推拉自如，軌道件安裝牢固，關窗後不漏氣；
（4）密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、斷續等問題，窗框與牆體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現象；
（5）玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。
對於鋁合金窗框型材的損壞需現場確定，有小的劃痕、磕碰變形（不影響使用功能）可以進行現場修復補漆，有嚴重變形而影響使用功能活確定不能修復的可以要求給予更換。另外，業主比較關注的問題是鋁窗的滲水問題，發現滲水的窗須整改。
三、陽台欄杆、窗護欄檢驗
檢驗標準：
1. 護欄成品質量：護欄表面應光滑，不得有鏽跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應嚴密；
2.護欄安裝的允許偏差：護欄垂直度允許偏差3mm，欄杆間距允許偏差3mm，護欄安裝必須牢固端正；
3. 住宅的陽台欄板或欄杆淨高，六層及六層以下的不應低於1.05m；七層及七層以上的不應低於1.10m。欄杆的垂直杆間距淨距不應大於0.11m。
一般業主對護欄比較關注的是表面質量和安裝問題，反映的問題大多是護欄生鏽，安裝不正等，此類問題可以要求整改，為提高工作效率，建議可由施工單位提供部分油漆供物業備有，物業維修人員進行簡單的補漆工作，遇到難度大的整改及時通知地產工程部安排處理。
四、地面檢驗
1. 地面檢驗標準
（1）地面與下一層結合牢固，不得有空鼓（考慮到我國施工企業的實際水平，對空鼓面積大於400平方厘公尺，無裂紋，且每自然間或標準間不多於2處時，可不計入空鼓這一施工質量缺陷）；
（2）地面表面應密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質量缺陷;
（3）地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm，標高允許偏差為正負8mm，厚度允許偏差為不大於設計厚度的1/10；
（4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確，無積水。
2. 業主應當針對地面的以下方面進行檢查
（1）地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻麵、起砂等質量缺陷；
（2）地面是否存在倒返水和積水現象；
（3）地面水暖預埋管線是否有標識；
（4）地面是否預留裝修地面做法。
五、牆面檢驗
1. 牆面檢驗標準
（1）牆面抹灰表面光滑、潔淨、接槎平整；
（2）牆面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫，外牆不得出現滲水現象；
（3）有排水要求的部位應做滴水線（槽），滴水線應整齊順直，內高外低；
（4）牆面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應方正，允許偏差為4mm。
一般業主對牆面質量比較關注的是抹灰空鼓和牆面裂縫問題。實際檢驗中牆面空鼓允許的範圍為：單面牆體小於5平方公尺，允許1處空鼓，空鼓面積不大於5平方厘公尺；單面牆體大於5平方公尺，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大於5平方厘公尺；牆面裂縫問題產生原因主要是受溫度和材料影響。
不同材料組成的牆體因材料膨脹係數不同並受溫度影響產生裂縫。
2. 一般裂縫檢查重點
牆面裂縫和樓板裂縫是業主收樓時關注的重點，必須認真對待。一般裂縫檢查的重點如下：
（1）檢查房屋外牆是否有裂縫（有漏水的隱患）；
（2）承重牆是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）；
（3）承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫（有結構安全隱患）；
（4）檢查樓板（地面和頂板）是否有對貫穿型裂縫（與房屋橫樑平行的裂縫），根據《混凝土結構工程施工質量驗收規範》第8.1.1條規定，條規定，裂縫寬度在現行設計規範允許範圍（0.
3mm）內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力；
（5）檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板麵或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45度的裂縫、與橫樑垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要認真對待的；
（6）陽台、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）
六、防水檢驗
檢驗標準：
（1）防水層表面應平整、無鼓泡、摺皺等缺陷，剛性防水層無酥鬆、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設計要求，無明顯積水現象；
（2）細部構造做法符合規定要求，且密封嚴密無滲漏。
房屋的防水質量是業主重要關注的質量問題，防水檢驗主要包括衛生間、陽台、廚房、屋面、外牆、外牆門窗、空調洞口的防水檢驗。其中衛生間、陽台、廚房、屋面業主在收樓時會要求做24小時的閉水實驗進行檢驗。對檢驗過程**現滲漏問題的必須要求整改，並再次進行試水檢驗直至不發生滲漏。
七、給排水檢驗
毛坯房除了預留管道幾乎沒有說明給排水設施，也不安裝衛生間器具。業主重點檢查的是以下內容：
（1）現有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關閉是否正常，水路是否通暢，無破損、鏽跡、無滑扣失效、滴水現象；
（2）管道是否固定牢固，安裝是否平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好；
（3）預留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否開啟；
（4）水表檢驗：水表安裝是否符合規範，水表接頭是否緊密完好，有無空轉現象；
（5）排水管道檢查：排水管道有無直角、死角；接頭是否緊密完好，介面處有無滲漏，管道是否暢通，管線是否固定、安裝整齊、無破損；樓上下延管道是否過長過低影響裝修；
（6）排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴密；
（7）排水口應進行封堵，防止垃圾進入排水管道發生管道堵塞。
八、電氣檢驗
對於毛坯房的電氣和裝置業主重點檢查的是以下內容：
（1）分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國家規範要求；箱體、飾面板內外清潔，無刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活；箱內各開關、漏電保護器動作正確，控制範圍正確；箱內結線整齊，迴路編號齊全，正確；倒想與開關連線牢固緊密；
（2）電表檢查：電表安裝符合規範，在關閉總閘後無電表空轉現象；
（3）開關插座檢查：開關、插座面板表面清潔、無損壞；開關控制範圍正確；開關切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確；暗開關、插座的蓋板安裝牢固、緊貼牆面，四周無縫隙；導線接線符合國家規範要求；
（4）照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確；
（5）其他弱電系統：對講門禁、安防、音響系統等的驗收應遵循相應的國家規範標準
注意事項
一、注意及時接收入住通知書
1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。
2. 接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
特別提示：
1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。
3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯絡，商議另行約定時間，並以書面形式確認。 4.
若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
清水房接房細節
號樓業主 1 房屋權屬檔案 國有土地使用權證 上是否有抵押記載？是 否 2 房屋質量檔案 住宅使用說明書 住宅質量保證書 竣工驗收備案表 是 否 3.各種相關驗收 是否有 住戶驗房交接表 樓宇驗收記錄表 商品房面積測繪技術報告書 房屋管線圖 水 強電 弱電 結構 等檔案？是 否 4.如果是精裝修，是...
接房注意事項
接房注意事項.txt如果真誠是一種傷害，請選擇謊言 如果謊言是一種傷害，請選擇沉默 如果沉默是一種傷害，請選擇離開。一 接房應注意四個程式 1.開發商發出收房通知。其中包括接房時間 需交納的費用 未按時收房的處理等。通知的形式有 傳真 信件等。2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算 物業費 公共維修...
精裝房驗收攻略
10 衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。11 有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。12 應驗清楚廚具是否有崩裂 刮花 搪瓷脫落等情況，櫥櫃櫃門是否開閉自如，螺絲...