資產評估測試二

一、名詞解釋（本大題共4小題，每小題5分，共20分）

1.經濟性貶值

2.劃撥土地使用權

3.非專利技術

4.資產評估報告書附件

二、填空題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）

1.在採用市場法評估機器裝置時，評估人員應選擇與________最接近的交易案例，並對參照物的時間影響因素作出調整。

2.建築覆蓋率是指一塊土地上底層建築面積與________的比率。

3.用市場法對地產進行評估一般應至少選用三個或三個以上的比較案例，並對這些初步評估結果用________、加權平均法、中位數法或眾數法處理。

4.從商標權轉讓方式來說，可以分為商標所有權轉讓和________。

5.公司債券的風險相對較大，因此其利率一般________**債券和金融債券。

6.流動資產有形損耗的計算只限於________和呆滯、積壓資產的評估。

7.資產評估報告書的使用範圍應寫明，未經________同意，不得向委託方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，報告的全部或部分內容不得發表於任何公開**。

8.重置價值是指在現在市場條件下，按________重置資產並使資產處於在用狀態所花費的成本。

9.實際已使用年限與名義已使用年限的差異，可以通過________來調整。

10.機器裝置分類中按其技術效能特點可分為通用裝置、專用裝置和________。

三、論述題（本大題共4小題，每小題10分，共40分）

1.簡述成本法的基本原理。

2.簡述土地資產的自然特性和經濟特性。

3.商標與商譽有何區別?

4.對資產評估報告進行分析可通過哪幾條途徑?

四、計算題（本大題共3小題，第1、2題每小題6分，第3題8分，共20分）

1.一台a型機器裝置年產量90000件產品，已用10年，尚可使用15年，評估時找不到a型機器的**，但有b型新機器的**為22萬元，年產量10萬件，假定規模經濟效益指數為0.8，求a型機器的評估值。

2.某企業和外商合資，利用其現有場地作投資，場地共1500平方公尺，出讓年限為50年，合資35年，取還原利率為10%。經調查，該地基準地價為1000元/平方公尺，分析確定個別因素修正係數為110%，市場轉讓修正因素為130%，試用基準地價係數修正法評估該土地使用權的轉讓**。

3.某被評估企業因產權變動涉及到遞延資產評估，截止評估基準日，企業遞延資產科目賬面借方餘額126萬元，其中：營業室裝修費用59萬元，在房產評估中已充分考慮裝修的因素；預付房租44萬元，租期4年，租賃期尚餘2年，已攤12萬元，賬面餘額32萬元；長期借款利息35萬元。

試評估該遞延資產價值。