一、經營性用地公開出讓程式
二、辦理建設用地規劃許可證
三、辦理《建設工程規劃許可證》四、辦理《建設工程施工許可證》五、商品房銷(預)售許可證
六、辦理建設專案立項工作程式
七、建築設計詳規圖審批
八、消防審查施工圖紙
九、施工圖審查
十、建設專案環境影響評價
一、辦理中標通知書(施工、監理)二、文物勘探
三、地質勘探
四、房屋面積界定
五、供水工程施工手續、流程
六、供電工程施工手續辦理流程
七、燃氣工程施工手續辦理流程
八、辦理消防驗收
九、辦理《建設工程竣工驗收備案初驗證》十、辦理《竣工驗收備案證書》
二十一、辦理《建設工程檔案合格證》
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二房地產開發建設工程報建工作程式
一、經營性用地公開出讓程式
(一)主管部門：國土資源局土地利用科(二)所需申報資料：
1、競買申請書；2、競買保證金憑證；
3、交驗營業執照原件、副本並提供影印件；
4、競買人屬單位的提交法定代表人身份證明，交驗法定代表人身份證原件並
提供影印件；
5、競買人屬個人的應交驗身份證原件並提供影印件；
6、委託他人辦理的，應提交委託書，交驗被託人的身份證原件並提供影印件。
委託書應列明委託事項和許可權。
(三)工作程式：
1、通過招標、掛牌、拍賣簽訂成交確認書，簽訂出讓合同；2、交納土地出讓金、交付土地、進入登記、發證程式。(四)收費專案：土地出讓金。(五)收費標準：評估後研究確定。
二、辦理建設用地規劃許可證
(一)主管部門：市建委用地規劃審批科(二)所需申報資料：．
1、選址申請報告；2、專案建議書批准檔案：
3、房地產開發經營單位提交資格審驗證明；4、選址位置1∶500現狀圖；
5、申請單位法定代表人身份證影印件和委託人身份證影印件。
三、辦理《建設工程規劃許可證》
(一)主管部門：市建委、工程規劃審批科(二)所需申報資料：
1．申請書；2．委託書；
3．市建委批准的規劃總平面圖和詳規圖；4．設計單位出具的建築總平面圖；5．建設專案投資計畫；6．土地證：
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房地產開發建設工程報建工作程式
7．工程施工圖(平、立、剖各三套)裝訂成冊；
8．建設工程申請(審批)表(需蓋人防辦、消防支隊、文物管理局章)。(三)工作程式：
1．將上述申報資料呈送市行政服務大廳建委視窗領取《承諾書》；2．報建委審批科審查；
3．科室審查後，頒發《建設工程規劃許可證》附件；
4．工程竣工後，由規劃院測量小區竣工圖，經審批科人員現場驗收合格後，
換發《建設工程規劃許可證》正本。
(四)收費專案及收費標準：
1．城市基礎設施配套費：城內每平方公尺30元，城外每平方公尺20元；2．牆改**：每平方公尺7元(憑有關部門批准的工程決算以及購進新型牆體
材料原始憑證等資料，經牆體材料革新辦公室核實無誤後，實行多退少補)；
3．檔案技術服務費：工程總造價2%(城建檔案館收)。
四、辦理《建設工程施工許可證》
(一)主管部門：市建委建築工程管理科(二)所需申報資料：
1．申請書；2．委託書；
3．填寫《建築工程施工許可證》申請表(兩份)到行政大廳領取；4．建設用地規劃許可證；5．建設工程規劃許可證；6．中標通知書及施工合同；7．建設工程委託監理合同；8．建設工程質量監督申請書；
9．建設工程施工安全監督書(施工單位辦)。10．資金保函或證明。(三)工作程式：
1．將上述申報資料呈送市行政服務大廳，領取《承諾書》；2．市建委工程科進行審查。(四)收費專案及標準：
1．定額測定費：工程造價1.2‰(施工單位交納)；
2．散裝水泥費：按建築面積每平方公尺0.8—1.2元(施工單位交納)；3．勞務諮詢服務費：工程造價4‰(施工單位交納)；
4．職工教育培訓費：按建築面積每平方公尺0.5元(施工單位交納)：
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房地產開發建設工程報建工作程式
5．農民工工資保證金：建設專案投資500萬元以下按5%，500萬元以上按1%
累計收取甲、乙雙方保證金。由建委負責管理，專案竣工決算後，如果沒有拖欠工程款和農民工工資者，如數退還保證金。
6．**調節**工程總造價2‰(施工單位交納)。
五、商品房銷(預)售許可證
(一)主管部門：國土資源局房地產交易處(二)所需中報資料：
1．申請書；2．委託書；
3．房地產權屬登記地籍調查法定代表人身份證明書(領表)；4．法人和委託人身份證(影印件)；5．企業法人營業執照；6．資質證書；7．土地證；
8．建設工程規劃許可證；9．建築工程施工許可證；10．***批准的立項檔案；11．銷售方案及銷售表；12．規劃總平面圖；
13．土地使用權出讓合同及交納出讓金票據；14．建設工程施工合同；15．工程施工進度表；16．每棟樓戶型圖。(三)收費專案及收費標準：
辦理銷售許可證服務：住宅3元/m
2，商業房銷額的3‰。
六、辦理建設專案立項工作程式
(一)主管部門：開封市發展改革委員會投資科(二)所需審報資料：
1．建設單位立項申請報告；2．建設用地規劃許可證；3．規劃設計總平面圖；
4．投資計畫(資金**及銀行證明)。
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房地產開發建設工程報建工作程式
七、建築設計詳規圖審批
(一)主管部門：市建委規劃用地審批科(二)所需申報資料：
加蓋公章的(設計單位)建築設計詳規圖6套及相關檔案。(三)工作程式：
1．將6份建築設計詳規圖呈送市建委規劃用地審批科；2．經審合格後，加蓋審批章。返回報批單位3套。
八、消防審查施工圖紙
(一)主管部門：市消防支隊建審科(二)所需中報資料：
l、申請書；
2、建設工程立項批覆；
3、詳細規劃平面圖及建築總平面圖；4、經審查工程施工圖裝訂成冊(壹套)。(三)工作程式：
l、將上述申報資料呈送市行政服務大廳消防視窗，領取《建築消防設計防火
審核申報表》；
2、市消隊支隊建審科審查施工圖及相關資料並現場勘察；3、審查合格後發放《建築工程消隊設計審核意見書》；
4、在辦理《建設工程規劃許可證》由市建委發的《開封市建設工程申請(審
秕)表》上蓋章。
九、施工圖審查
(一)主管部門：市建委勘察設計審批科。(二)所需中報資料：
1、立項批覆報告；2、詳細規劃平面圖；3、地質報告(原件)。(三)工作程式：
1、向市建委勘察設計科呈報上述申報資料；
2、確定施工圖設計單位，辦理《承接勘察設計業務核准通知書》(委託書)；3、和施工圖設計單位簽訂合同並報市建委勘察設計審批科審批蓋章；繳納設
計定金(總額的20%)；
4、設計單位出一套施工圖報勘察設計審批科審查。勘察設計科審查後出《施
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房地產開發建設工程報建工作程式
工圖審查意見書》返回設計單位，按照《意見書》修改施工圖；
5、將修改後的施工圖三套再報送勘察設計審批科審查合格後加蓋審批章；6、繳納圖紙審查費用後，領取二套加蓋審批章的施工圖及《設計檔案批准
書》。(四)收費專案及收費標準：
施工圖審查費：工程總造價2‰。
十、建設專案環境影響評價
(一)主管部門：市環保局開發科，環境科研設計所。(二)所需申報資料：
1、建設工程立項批覆報告；2、詳細規劃平面圖；3、可行性研究報告。(三)工作程式：
1、將上述申報資料呈送行政服務大廳環保視窗，領取《承諾書》；
2、市環保局組織有關部門審查資料，現場勘察，組織專家編制《建設工程環
境影響評價報告書(表)》；
3、繳納環評費用，憑《承諾書》領取《建設工程環境影響評價報告書(表)》。
十一、辦理中標通知書(施工、監理)
(一)主管部門：市建委招標辦(二)所需申報資料：
l、申請書；
2、建設工程立項報告；3、建設工程申請(審批)表；4、規劃用地許可證；5、市建委批准詳規圖；
6、經市建委審查過的施工圖紙；7、資金證明(銀行出具原件)；8、法人資格證明材料；9、法人委託書；
10、房地產開發公司資質證明；11、房地產開發公司營業執照；12、會計事務所出具的驗資報告。
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(三)收費專案及標準：收費標準，詳見附表。
1、施工招標**費；2、監理招標**費；3、交易費；
4、造價諮詢服務費。
十二、文物勘探
(一)主管部門：市文物管理局、文物工作隊(二)所需申報資料：
1．立項批復檔案；2．詳細規劃平面圖；3．申請書。(三)工作程式：
1．**物隊現場查勘後簽訂合同：予付30%費用；2．勘探結束後繳納全部費用；
3．由文物工作隊出示文物勘探證明，到行政大廳文管局視窗在《建設工程規
劃申請(審批)表》上蓋章。
(四)收費專案及標準：
按底面積，每一百平方公尺6個孔，每孔237元。
十三、地質勘探
(一)主管部門：
市建委勘察設計審批科負責地質勘探合同及布孔工作圖審批；由具有資質的地質勘探單位實施。
(二)所需中報資料：
1、建設用地規劃許可證；2、立項批覆報告；3、詳細規劃平面圖。(三)工作程式：
1、將上述申報資料呈送市建委勘察設計審批科核准，辦理《承接勘察設計業
務核准通知書》。
2、由承接地質勘察單位實地勘察後簽訂《地質勘察合同》，繪製布孔工作圖。
十四、房屋面積界定
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房地產開發建設工程報建工作程式
(一)主管部門：市產權產籍監理處(二)所需申報資料：
1、申請書(原件)；2、委託書(原件)；3、國有土地使用證；4、建設工程規劃許可證；5、建築工程施工許可證；6、規劃放線圖；7、營業執照；
8、房地產開發企業質資證明；9、企業法人代表證明；10、建築施工平面圖；11、各樓施工平面圖。(三)收費專案及標準：
1、住宅：1.36元/m2；
22、營業房：2.06元/m；
3、分割證：100元/戶(辦理房地產權證使用)。
十五、供水工程施工手續、流程
1、準備好管線綜合路由圖，單體供水平面圖、系統圖；2、供水總公司設計室勘察現場，設計施工圖；3、交設計費、領施工圖、交營業處造預算；4、談預算、訂合同；5、填用水申請表；6、施工；
7、驗收、交竣工資料。
十六、供電工程施工手續辦理流程
1、準備管線綜合圖，專案工程資料；2、做供電方案；
3、交方案費，審核供電方案、定電源；4、設計箱變圖紙，區內供電施工圖紙；5、審圖紙；
6、出預算、訂合同；7、買箱變；
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房地產開發建設工程報建工作程式
8、填開工報告
9、施工，同時增電表申請表；10、裝電表；ll、驗收；
12、辦理託管(移交手續)；13、送電交竣工資料。
十七、燃氣工程施工手續辦理流程
l、報燃氣總公司安裝計畫；
2、準備管線綜合路由圖，單體平面，立面圖；3、設計室勘察設計；4、訂合同；5、施工：
6、驗收，出竣工圖；7、點火。
十八、辦理消防驗收
(一)主管部門：市消防支隊，指導科(二)所需申報資料：
1、建設工程消防設計審核意見書(原件)；2、電氣消防安全檢測報告；
3、竣工驗收意見：(設計單位、施工單位、監理單位、建設單位)；4、建築工程消防驗收意見表；(三)工程程式：
l、將上述申報資料呈送市行政服務大廳消防視窗領取《建築工程消防驗收意
見表》；
2、消防支隊組織驗收；
3、驗收合格後，領取《消防驗收意見書》；(四)收費專案及標準：
2消防電氣檢測費，按建築面積1.5元/m。
十九、辦理《建設工程竣工驗收備案初驗證》
(一)主管部門：市城市建築檔案館。(二)所需申請資料：
1、工程準備階段檔案：
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房地產開發建設工程報建工作程式
1)立項檔案；
2)建設用地、徵地、拆遷檔案；3)勘察、測繪、設計檔案；4)招投標檔案；5)開工審批檔案；
6)建設、施工、監理機構及負責人。2、監理檔案(由監理公司整理提供)；3、施工檔案(由施工單位整理提供)；4、竣工圖：
1)建築安裝工程竣工圖；
2)管線綜合竣工圖(水、電、氣、**、電視)；3)配套竣工圖：園林綠化、道路、景觀。5、竣工驗收檔案：
1)工程竣工總結；2)竣工驗收記錄；3)財務檔案(決算)。
(三)工作程式：
l、將上述資料按檔案館具體要求整理成冊，呈送市城建檔案館；2、市建築檔案館審查辦理委託協議；
3、合格後，發《建設工程竣工驗收備案初驗證》。(四)注意事項：
1、按樓號整理成冊；
2、第一棟樓號附原件；其他附影印件。
二十、辦理《竣工驗收備案證書》
(一)主管部門：市竣工驗收備案辦公室(二)所需申報資料：
1、建設工程竣工驗收備案初驗城建檔案館發證；(一樓一證)；2、建築工程備案管理手冊(一樓一冊)。3、施工圖設計批准書；4、建設工程規劃許可證；5、建築工程施工許可證；6、環保驗收意見書；7、消防驗收意見書。8、工程質量保修書；
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房地產開發建設工程報建工作程式
9、商品住宅質量保證書；10、商品使用說明書。(三)工作程式：
1、將上述資料整理成冊呈送市竣工驗收備案辦公室；2、審查資料；
3、合格後，發《建築工程竣工驗收備案證書》；
4、原規定，憑《建築工程竣工驗收備案證書》(影印件加蓋公章)到產權交易
處辦理產權證。
(四)注意事項：
1、按樓號每樓整理一冊；
2、初驗後、備案手冊、質保書，兩書為原件；其他資料為影印件，註明原件
存建設單位加蓋公章。
二十一、辦理《建設工程檔案合格證》
憑竣工驗收備案辦公室頒發的《建築工程竣工驗收備案證書》(影印件)到市建築檔案館領取省建設廳頒發的《建設工程檔案合格證》。
注意事項：
合格證為二份，乙份建設單位存檔，乙份交市產權交易處。
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房地產開發程式
一 房地產開發內容的特點 房地產開發是指房產企業進 屋建設，轉讓 銷售或者出租房地產的經營活動。該活動的主要內容包括市場調查 評估 決策 策劃 市場開拓 專案設計與建設 物業銷售和物業管理等等。房地產開發經營因其具有一定的特殊性，從而形成了該行業的三大特點。第一，投資大，經營周期長，投資風險大。第二...
房地產開發工作的主要程式
房地產開發商從有投資意向開始至專案建設完畢，或出租並實施全壽命週期的物業管理，大都遵循二個合乎邏輯和開發規律的程式。一般說來，這個程式包括八個步驟，即投資機會尋找與篩選 細化投資方案 可行性研究 合同談判 正式簽署有關合作協議 工程建設 竣工投入使用和房地產資產管理。這八個步驟又可以劃分為四個階段，...
房地產開發的工程管理
關鍵詞 房地產 開發 工程管理 1.引言 在房地產開發的過程中，工程管理是十分重要的組成部分。作為第一責任人的房地產開發企業需對所建工程全面負責，從規劃 設計到施工，提高工程管理的水平不僅是 高品質 產品推出的保障，也能滿足購房者的需求。工程管理的主要目的就是按照制定的規劃方案，根據計畫而合理的管理...