記者楊波
離2023年不到乙個多月，面對注定無法與2023年相媲美的2023年，地產商採取了多種方法，試圖在最後的這段時間裡挽回更多的現金。
資料顯示，進入11月以來，武漢市商品房成交量連續兩周上公升，分別為790套和1113套，這是自9月份的第一周後，該市商品房成交量首次回公升至1000套以上。更讓地產商感到安慰的是，在告別了連續四個月的成交量下滑後，10月份武漢市商品房成交量較9月份增長了41.4%，而在此之前的9月份，其成交量僅為5月份的51.
3%。資料還顯示，伴隨著成交量的回公升，11月前兩周的商品房成交價也同樣出現連續上公升。而10月份，全市商品房成交價創出了自2023年一月以來的最低值。
根據記者對上週（即11月的第三週）新開盤樓盤銷售狀況的了解，相關地產商在這一周也頗有斬獲。
位於武泰閘的「世紀新南門」於上周五開始內部認籌。「出乎我們的意料，截止下午3：50前，93套房子全部賣完了。」銷售經理張翔說。
據他介紹，這93套房子的總銷售面積為8000平方公尺，而該專案住房總的可銷售面積為10000平方公尺。更讓他高興的是，截止第二天中午11：30前，又賣出20多套70平方公尺左右的小複式房及3套120平方公尺左右的複式房。
同樣的情況在「龍辰麗灣」和「青揚十街」也出現了。據各項目的銷售負責人介紹，「龍辰麗灣」一天銷售達117套，「青揚十街」開盤當天共推出490套住房，共有360套住房賣出。
「自10月份以來，我們公司先後計畫推出大小四個樓盤，『世紀新南門』是第三個，下週將在青山區推出『青山世紀紡』。」用張翔的話說，這四個樓盤的共同特點是「都不開**。」
「世紀新南門」的成交價「基本在4200元至4500元之間」，這一**略低於所在區域其他樓盤。「此外，每層的樓差價只有10—20元。當前，我們公司的策略是，『同區域、同檔次、高品質、低**』或者『同區域、同**、高品質』。
」張翔說。
「龍辰麗灣」在**上的折讓更算得上是「明星級」的。最在開盤前，該專案就打出了5折售樓的廣告，引起武漢樓市一面譁然。據其銷售經理楊波介紹，上週六正式開盤時，除按事前承諾，以5折的**賣出10房子外，另外還有107套房子成功售出，這些房子的成交均價為2978元/平方公尺。
除製造**優勢外，「送面積」也是開發商**的重要手段。張翔指出，「2023年設計的房子都有『送面積』的概念」，比較普通的是為房子配置乙個空中陽台。根據相關規定，陽台的面積只按一半計算，但開發商一般都會告訴消費者，可以把空中陽台封閉起來，從而多出乙個房間。
在「龍辰麗灣」銷售的107套房子出，成交主力就是這種所謂「兩房變三房」的房子，頂層複式樓也因「送面積」而相對賣得好一些。
「一般送的面積在6、7個平方左右」張翔說，「根據房子總體面積的大小而定，大房子送的面積就更多一些。」即將開盤的「青山世紀紡」也同樣有這乙個**概念。
同時在**與面積上做**文章，並普遍適用於所有待售**，這種「雨露均沾」的做法在此之前並不常見。
日前，易居中國發布研究報告，認為在2010前，國內房地產市場難有起色。這是首份公開的由市場參與方發出的「唱衰」報告。與此對應的是，僅在乙個月前，幾乎所有房地產專家都認為房價長期看漲的，現在則人有提出房地產市場不容樂觀，房價**再所難免。
「龍辰麗灣」策劃部餘樂認為，「前兩年，因為房屋****太快，該買房的和不該買的都搶著買房，客觀上透支了『剛性需求』。所以，明年房地產市場不太可能恢復，消費者
和開發商的信心都不足。」提前盡快出貨，成為地產商的乙個想法。他還指出，「大多數開發商在資金方面有一定壓力，在年底當然有所考慮。」
和以前一樣，開發商的整體**有著極強的時間限制。據透露，「龍辰麗灣」自本週起均價微漲30元/平方公尺。此前起價4500元/平方公尺的愛家國際華城，據其售樓人員介紹，在完成14號樓銷售後，現已停止了銷售，待到12月重新推盤，「售價可能在5000至6000元之間。
」評論界對開發商最新的批評是，在此前，一些地產商一味的等待，沒有採取任何措施。換句話說，正是由於他們的等待，使其失去了回籠現金的時間。因此，最後的兩個月，地產商必須搶收現金。
但個別地產商在搶收到一定「收成」後，跳躍式的漲價是否會收到次前降價的效果呢？市場會給他們機會嗎？
房地產商致辭
致辭各位領導 各位來賓，朋友們 大家上午好！火紅七月，流光溢金。時值盛夏酷暑，我們在這裡隆重舉行南湖 花苑奠基儀式。在此，我謹代表代表博文房地產開發公司全體員工，向蒞臨這次奠基儀式並始終關心和支援房地產發展的各位領導和社會各界朋友表示衷心的感謝！博文房地產開發公司，緊隨山丹城市建設步伐，力求把最好 ...
存山地產商鋪推廣策劃方案
一 專案基本資料 1 存山啟明城小河南路沿街商鋪共計間,面積餘平方公尺。商業廣場共計四層，共計合計平方公尺,其中地下一層約平方公尺,一層約平方公尺，二層約平方公尺，三層約平方公尺。2 目標客戶經營意向分析 目標商戶群 當地企業 全國性或地區級連鎖店及品牌店 專賣店 主題店等 目標購買人群 當地企業 ...
上海鏈家地產商務接待策劃方案
簡介 新加坡國浩房地產開發 是乙個集房地產開發和投資諮詢服務為一體的綜合型集團公司，公司創始於1996年，歷經十幾年的探索和發展，已經成為門類齊全 資產規模數億元的大型企業集團。目前旗下控股公司有新加坡佳德地產諮詢 新加坡金潤 新加坡美佳廣告 另有三家房地產開發公司。新加坡國浩集團現有員工近400人...