目錄一、政策動向 1
★中國人民銀行決定上調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點 1
二、土地市場 2
1、土地市場**情況 2
2、土地市場成交情況 3
3、典型地塊資訊一覽 4
三、新增供給 4
1、新增供給月度走勢 4
2、商業新增供給主城區及郊區比較 5
3、商業新增供給環域比較 5
4、商業新增供給方位比較 5
5、商業新增供給行政區域比較 6
四、銷售情況 6
1、商業銷售情況 6
2、商業銷售行政區域比較 7
3、商業銷售環域比較 7
4、商業銷售方位比較 7
5、商業供銷比情況 8
五、商業存量 8
1、商業存量行政區域比較 8
2、商業存量環域比較 8
3、商業存量方位比較 9
六、月度商業報媒 9
七、年度商業銷售排行 10
八、商業市場小結 11
2023年5月成都商業地產市場月報
一、政策動向
★中國人民銀行決定上調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點
中國人民銀行決定，從2023年5月18日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。（注：
此次調整後，大型金融機構存款準備金率為21.00%，中小金融機構存款準備金率為17.50%。
）中成看點：雖然央行今年以一月一次的提存頻率高強度地**流動性,但4月份cpi還是高達5.3%,市場對加息的呼聲並沒有隨著提存的到來而消退。
目前通脹壓力仍高居不下,百姓生活受此影響較大。而物價問題不能通過數量型工具去控制,多次選擇上調存款準備金率對通脹的抑制效果並不明顯。央行應該採取加息工具,只有加息才能促使物價降低。
二、土地市場
1、土地市場**情況
根據成都市國土資源局**公布的土地拍賣掛牌公告，2023年5月全市商住土地**為26宗，總面積2373畝，規模是4月的3.8倍。2、3、4月主要以經適房及公共配套用地供給為主，5月**環比上月大幅度**，土地市場開始復甦。
注：圖表資料為商住用地，工業略
2、土地市場成交情況
2023年5月全市共出讓土地15宗，總成交面積757畝，成交金額52.08億元。成交地價而言，錦江區1040萬/畝、高新區883萬/畝、雙流840萬/畝，即使受政策影響較大，開發商拿地熱情仍為消退，成交地價依然較高。
注：圖表資料為商住用地，工業略
3、典型地塊資訊一覽
三、新增供給
● 2023年5月成都市新增商業2402套，規模為31.0萬㎡，新增套數環比下降6.32%，規模環比下降13.97%。
● 5月主城區累計新增商業供給16.9萬㎡，郊縣新增14.1萬㎡。由於目前住宅市場遇冷，商業抓住機會集中推盤銷售。
● 商業新增就環域而言，主要集中在一環~二環及三環~繞城，佔了新增總量的69%。
● 從成都市五方位商業供給面積來看，城南與城北新增較大，城東、城中新增較少。
● 從成都五城區和高新區商業新增供給來看，金牛區以新增1.15萬㎡、69套躍居首位，高新區0.72萬㎡緊跟其後，其中成華區本月零新增。
四、銷售情況
● 5月成都市共成交商業13.1萬㎡、1374套，規模環比下降1.50%，同比下降4.55%。
● 成都市商業銷售最大依次為雙流、高新區、郫縣、新都，主城區及近郊區成交較好。
● 主城區商業成交就環域來說，主要集中在二~三環，累計成交200套，規模為2.1萬㎡，佔了總量的51%。
● 商業銷售就方位而言，城南最大，規模為1.7萬㎡，城東以0.9萬㎡緊隨其後。
● 從商業供銷比走勢來看，由於本月商業成交小幅下降，新增持續增加，供銷比依然較大。
五、商業存量
● 主城區商業存量最大為武侯區，其存量面積為43.0萬㎡，其次是高新區40.6萬㎡。
● 主城區商業存量就環域來說，主要集中在二~三環，共有存量5731套，規模為80.9萬㎡，佔了總量的50%。即使目前商業市場較好，但市場存量依然較大。
● 商業存量就方位而言，城南存量最大，規模為82.2萬㎡，城西以31.2萬㎡緊隨其後。
六、月度商業報媒
2023年5月全市商業報媒資訊總數：10個；平面廣告總發布頻次：48次。其中新世紀環球中心以16次投放排名首位。所有報媒如下表所示：
七、年度商業銷售排行
八、商業市場小結
● 新增而言，較春交會前4月份又小幅回落；
● 成交而言，一直保持良好勢頭，但本月出現小幅下降，幅度較小；
● 目前由於住宅受限購、限貸影響，商業**卻應市一路飆公升，成交良好，隨著****過快，漲幅遠超租金回報，因此投資存在較大的風險，提醒投資客謹慎選擇物業。
中成房業市場研究中心
2023年6月5日
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