6 月 1 日- 1 0 日
新陽光實業集團策劃部
2023年6月11日
調研目的：針對包頭市商業地產業態布局、銷售經營模式進行調研，為我司鹿港小鎮南側地塊專案定位提供資料參考，分析商業生存發展條件，就專案地塊分析得出定位建議。
調研時間：2023年6月1日—3日
調研範圍：昆區、青山、東河區商業及商業地產
調研物件：包百、王府井、為一商廈、娜琳商廈、開來購物、九星電子大樓、東河太平寺
東方紅cbd、萬達廣場、時代財富城、 燕趙大廈、傳媒大廈、金榮財富城
調研主體：李金瑾
（1）本案基本情況
● 引數介紹：
規劃用地 : 18000㎡
建設總用地 : 18000㎡
● 用地性質：商業用地
● 地理位置：包頭市稀土高新區新光東路北側，如圖所示
位處高新區未來核心居住區，周邊有中端社群日月豪庭、鹿港小鎮、地稅小區、東海花園、現代城，大型超市、重點中學、 醫院等正在建造中，且人口逐步增加，住宅需求量較大。
● 交通狀況：131、43、29，交通狀況一般，只有3條公交線路，且線路發車頻率較低。
● 生活配套：周邊生活配套正在逐步完善中。
（2）包頭市現有代表性商業
調研資訊表：
● 分析總結：
經過分析總結發現現有成功商業共同具備以下特點：
商業面積：包頭市現有綜合性商業面積集中與2萬-3萬㎡
商業業態：綜合性百貨、電子商廈、批發城
商業模式：綜合性商場
交通條件：全部位於包頭市核心商圈，交通便利，商業氛圍成熟
客群：主要以周邊客群為基礎，輻射包頭市全體客群
經管模式：大多自持，以扣點經營，統一管理為主要運營模式
贏利點支撐：商家贏利點包含品牌運營、誠信運營、差異化商品運營等，而其中太平寺為批發**，更以交通便利為主要支撐點，周邊立體式交通火車站、飛機場、汽車站等發達，通往內蒙古全國各個省縣市，盈利較高商家除了太富商場之外都經營8年以上，太富採取差異化經營，引進知名休閒品牌支撐，剩餘盈利中等一般的商場大多於2023年以後，揭示其開業5年之內均在進行著客戶維繫與經營磨合中。
（3）現有商業地產專案
東方紅cbd
萬達廣場
時代財富城
燕趙大廈
傳媒大廈
金榮建材城
左岸綠洲
調研總結：
1、以上商業地產全部有自身的資源支撐
2、以公寓為資金回籠基礎，支撐商業地產的高成本，長期運作。
3、地理位置均處於交通便利的相應商圈
4、大多引進品牌形象店，以增強商家投資信心
5、周邊相應業態配套完善
6、本案可能發展方向：
1、純商業
商業地產調研
專業市場類地產開發 城市 三四線 商業調研模板 一 調查內容 一 城市基礎資料調研分析，包總城市概況 人口分布 居民各類屬性結構 主流和支撐產業 經濟發展資料 居民收入和支配能力 交通和周邊鄉鎮分布 城市遠景發展規劃等 二 城市商業結構 商圈 輻射範圍和商業型別及消費人口屬性等分析 三 主要商業街道...
商業地產策劃
5.商業地產技術策劃 建築和管理技術發展迅速，例如節能技術 智慧型化技術 無線通訊技術 鋼結構技術 自動化車庫管理系統等不斷推陳出新，策劃人員應在準確把握發展趨勢的前提下，準確評價技術的經濟技術合理性和營銷價值，堅持經濟與技術聯絡原則，提出價值最大化技術方案。6.商業地產營銷推廣策劃 亦即銷售促進，...
不錯的商業地產廣告
2004 9 3 掏錢篇 主標題 你竟然願意掏錢給別人？租鋪不如買鋪！內文訴求 貪心是一件快樂的事情 想賺錢，就應該鑽到錢眼裡面去！辛辛苦苦地賺錢，也在痛痛苦苦地交租吧？很捨不得？感到痛心？不如跟著500強去淘金，買個鋪自己做主人！萬達商業廣場來了，沃爾瑪來了，華納國際影城來了，時尚百貨與美食廣場也...