一、工程概況
二、監理實施的依據
1、國家、省、市有關工程建設的政策、法律、法規及有關行業規定。
2、業主與監理方簽訂的《監理委託合同》。
3、建設單位與施工單位簽訂的本專案《工程施工合同》及其附件、相關補充檔案。
4、經過批准的設計檔案、圖紙及其相關的規範、標準。
5、有關標準與驗收規範：
（1）《建築工程施工質量驗收統一標準》gb50300—2001；
（2）《混凝土結構工程施工質量驗收規範》gb50204—2002；
（3）《外牆外保溫工程技術規程》 jgj144-2004 ；
（4）《建設工程監理規範》 gb50319—2000；
（5）《膨脹聚苯板薄抹灰外牆外保溫系統行業標準》 jg149-2003 ；
（6）《夏熱冬冷地區居住建築節能設計標準》 jgj134—2001；
（7） 《公共建築節能設計標準》 gb50189—2005；
（8）《膠粉聚苯顆粒外牆外保溫系統》 jg158—2004；
（9）《中華人民共和國工程建設標準強制性條文-房屋建築部分》 2002 年版 ；
（10）建設部 2003 年 1 月 1 日起施行的《房屋建築工程施工旁站監理管理辦法》；
（11）有關標準與驗收規範。
三、監理工作目標
根據本工程的具體情況，按照現行監理規範的規定，以及工程建設的一般規律，編制本工程建築節能施工監理工作實施細則，用以指導本監理合同段的監理工作。協調業主、承包商及其它方之間的工作關係，確保本監理合同段的施工質量、進度、投資三大目標的實現以及搞好合同、資訊管理使本工程建設成為優質、高效、低耗、文明、安全的合格工程。
建築節能工程的監理目標是確保工程質量合格並達到建築節能保溫的效果，同時達到總體的安全目標，單幢的進度目標為交付施工面後 20 天有效日曆天，總進度目標為交付施工面後 40 天有效日曆天。
四、質量控制工作內容
1、審查該工程外牆外保溫工程施工組織設計；
2、檢查驗收基層牆體；
3、檢查材料的準備和配製；
4、檢查聚苯板的貼上質量；
5、檢查現網格布鋪設的施工質量；
6、重點檢查外牆外保溫系統特殊部位的處理質量；
7、進行外牆外保溫工程質量的評定和驗收。
五、監理機構事前控制要點
施工前的準備工作對一項工程是否能保證質量目標、工期目標順利完成有相當重要的作用。因此，監理人員對施工單位施工準備工作同樣要做好監督管理。
1、 技術準備階段的監理工作
對建築節能工程，在開工前，監理人員要掌握並督促施工單位完成以下資料的準備、熟悉工作。
（1）熟悉和掌握委託監理合同、施工合同、設計圖紙和技術要求、變更通知及有關的規定、規範等資料。
（2）督促施工單位在施工前向施工人員做好技術交底。
（3）現場的測量基準點資料。
（4）施工過程中所用到的有關報表、規範、技術資料等。
（5）審查施工單位編寫的施工組織設計和施工技術方案，施工組織設計和施工技術方案是否按程式審批，是否根據本工程實際特點編寫、是否有針對性、各種技術措施是否可行、人員組織計畫是否合理等，以確保其技術措施、質量控制措施及工藝流程滿足有關規範要求；對涉及結構安全和人身安全的內容，是否有明確的規定和相應的措施。
（6）審查施工單位的質保體系是否完善，施工人員和質量、安全人員是否經過培訓並經考核合格，具備上崗證。
（7）監理工程師要對外牆外保溫聚苯板等材料進行審查，確定後要對樣品進行封板儲存，封板標籤要列明生產廠家、規格、使用部位、數量、**等內容。
2、技術管理階段的監理工作
監理人員應認真審查施工單位選擇的施工裝置、工具是否合理，是保證施工順利能否的重要環節；專業監理工程師要根據施工工藝、施工組織設計和施工技術方案的要求嚴格審核查驗施工單位報驗進場的施工裝置、工具，不符合工藝要求，可能影響工程質量和工期的裝置、工具不准進場。
同時，監理人員在審查施工組織設計、施工方案時，首先應該考慮其是否安全可行、經濟合理、施工方便，是否有可靠的保證工程質量的技術和組織措施；而且施工組織設計應體現出施工企業現場質量管理水平和質量保證體系，管理的目標應明確，保證的措施應有效。本工程中要求編制的施工方案主要為外牆外保溫工程專項施工方案。
3、材料準備階段的監理工作
施工單位擬用於本工程的材料，必須做好報驗工作，監理人員是否同意材料在本工程使用要明確審核意見。同時要對進場材料按規範要求取樣做好材料的檢驗、試驗工作，試驗報告未給出試驗結果前材料不得用於本工程。
（1）材料的質量保證資料
做為材料的質量保證資料，所列聚苯乙烯泡沫塑料板（eps）、eps 保溫材料、eps 泡沫、粘結劑、抹面膠漿、耐鹼型玻纖網格布（加強網）的品種、規格、型號、化學成分、力學效能等，必須滿足設計要求，符合現行國家標準的規定。
（2）檢查進場材料的複試報告：
進場複試報告是由有資質的試驗室對監理見證人員見證取樣的水泥複試檢驗後所作出的結論，此結論是作為判斷材料能否在工程中使用的依據。
1）水泥進場時，必須查明其品種、級別、包裝或散裝倉號、出廠日期等，並應按現行國家標準《矽酸鹽水泥、普通矽酸鹽水泥》gb175－1990 等的規定抽取試樣對其強度、安定性及其他必要的效能指標作水泥物理力學效能檢驗，水泥複試合格後，方可用於本工程。
檢查數量按進場的批次和產品的抽樣檢驗方案確定。檢查數量按同一生產廠家、同一等級、同一品種、同一批號且連續進場的水泥，袋裝不超過200t 為一批，散裝不超過 500t 為一批，每批抽樣不少於一次。
當在使用中對水泥質量有懷疑或水泥出廠超過三個月（快硬矽酸鹽水泥超過乙個月）時，應進行複驗，並按複驗結果使用。
嚴禁使用不合格的水泥拌製粘結膠漿及抹面膠漿。
2）拌合用水：拌製拌制粘結膠漿及抹面膠漿宜採用飲用水；當採用其他水源時，水質應符合國家現行標準《混凝土拌合用水標準》jgj63 的規定。汙水、泥水、ph 值小於 4 的酸性水等，均不得用於膠漿的拌制。
4、施工現場準備階段的監理工作
（1）施工前，首先要做好基層牆體的驗收工作，以及檢查外牆腳手架的清理維護工作，以及外門窗洞口的驗收，洞口尺寸、位置應符合設計要求和質量要求，門窗框或輔框應安裝完畢。伸出牆面的消防梯、水落管、各種進戶管線和空調器等的預埋件、連線件應安裝完畢，並按外保溫系統厚度留出間隙。
（2）按平面布置圖的要求，審查施工現場材料堆放及生活設施就位等有關布設和具體安排。
（3）施工前，應督促施工單位逐級進行施工安全技術交底工作，並且要有書面材料發至各有關部門、施工班組的有關人員手中。
5、施工階段的監理工作
工藝流程：上道工序驗收合格→在結構鋼筋上放置墊塊→裁板、拼裝保溫板→放置「l」筋並與結構固定→做防腐處理、加附加網片→驗收進行下道工序合模。
（1）上道工序驗收：鋼筋綁紮工序完成後，經驗收合格並辦理完相關的隱檢手續後方可進行保溫板安裝；
（2）在結構鋼筋上放置墊塊：根據外牆厚度尺寸線，按照拼板圖進行施工，注意門窗洞口處保溫板的型號尺寸。同時，在外牆鋼筋外側綁50*50*25mm的砂漿墊塊，每塊板內不少於6塊。
（3）裁板、拼裝保溫板：板與板拼縫處有兩種形式：一種是接縫，保持最小間隙；另一種是用企口形式搭接以防砂漿跑冒現象。
保溫板外側低碳鋼筋絲網片均按樓層層高斷開（即2.8m），互不連線。樓板高度5cm範圍內外保溫板斷開，和樓板砼一起施工。
（4）外牆陽角及視窗，陽台底邊處，須附加角網及連線平網。搭接長度不小於200mm。保溫板安裝時及時清理掉聚苯泡沫，防止泡沫碎片堆積在施工縫處，防止爛根。
（5）上下企口應清理乾淨。窗洞及門洞處容易漏漿，需貼上雙面海綿條。樓中部變形縫處，根據變形縫的實際寬度由廠家直接加工與變形縫同厚度的保溫板，一次澆築完成不支模。
（6）放置l筋並與結構固定：保溫板就位後，將l筋按墊塊位置穿過保溫板，用火燒絲將其鋼筋絲網及牆體鋼筋綁紮牢固。
（7）驗收進行下道工序（合模、澆築混凝土、拆模）。
（8）模板安裝：安裝內側模板時其底層混凝土強度不低於7.5mpa，安裝外牆外側模板，安裝前須在現澆混凝土牆體的根部或保溫板外側採用鋼筋定位，以防模板擠靠保溫板。
模板放在三角平台架上，使模板就位，穿牆螺栓緊固較正，連線必須嚴密、牢固，以防止出現錯台和漏漿現象。
（9）混凝土澆築：牆體混凝土澆築前，保溫板頂面處須採取竹膠板條遮擋，用木條頂住上側保溫板，防止保溫板變形和沿模板進入混凝土，同時把木條和鋼筋綁紮牢固，防止木條掉進模內。
（10）模板拆除：在常溫條件下，牆體砼強度不低於1.2mpa，冬期施工時，牆體砼強度不低於7.
5mpa，才可以拆除模板，拆模時應以同條件養護試塊抗壓強度為準。先拆外牆外側模板，再拆除外牆內側模板，並及時修整牆面混凝土邊角。穿牆套管拆除後，應以幹硬性砂漿捻塞孔洞，孔洞須用保溫材料補齊。
（11）外牆外保溫板板麵抹灰的監理工作
1）抹灰前準備工作：
a.在澆築混凝土時溢位保溫板表面的水泥漿是否鏟掉，如有酥鬆空鼓現象均應清除乾淨、無灰塵、油漬，個別坑處用泡沫水泥聚苯顆粒漿料抹平；
b.綁紮陰陽角及拼縫網，應用鐵絲與保溫板鋼絲網綁紮牢固，角度平直；
c.兩層之間保溫板鋼絲網應斷開不得連線；
2）進場原材料：
水泥：425#普通矽酸鹽水泥。
砂子：中砂含泥量不大於3%。
水泥砂漿按1:3比例，並摻入水泥重量1%防裂劑。
3）抹灰施工：
a.抹4厚抗裂砂漿底層：在聚苯板表面均勻塗刷一道介面劑按設計要求的膨脹縫處設定分隔木條→介面劑表幹後抹底層聚合物砂漿→用木抹子槎平。
b.底層砂漿抹完後隨即壓入一層耐鹼玻纖塗塑網格布：門窗洞口四角各加一層400 mm×200 mm網格布加強→滿粘網格布沿水平方向繃平，壓入底層抗裂砂漿，膨脹縫處網格布斷開。
c.抹4 mm厚的抗裂砂漿面層。在底層抗裂砂漿凝結前，抹面層抗裂砂漿，如在抹面層砂漿前，底層砂漿已凝結，應先用介面劑塗刷一遍。
d．塗料等裝飾面層施工（按設計要求選定）
6、施工中應注意的事項及質量標準：
（1）注意事項：
1）節能建築牆體的施工必須嚴格按規範要求進行施工，特別要注意保溫材料不能受潮，牆體砌築防止開裂，外保溫復合外牆避免起殼等，確保施工質量。
2）嚴格按照圖紙設計要求進行施工，不得任意修改圖紙有關建築節能部分的結構、裝飾等關鍵部位。
3）頂板在澆築混凝土時，在牆體根部200mm範圍內用鋁合金刮槓找平、压光，平整度不得超過2mm。模板安裝時直接放在板麵上，個別板麵不平處，用砂漿找平，或貼海綿條。
外牆保溫工程監理實施細則
一 工程概況 能耗方式主要有冬季採暖 不採暖部為地下室 樓梯間 閣樓 門窗的氣密性效能等級不底於現行國家標準 gb t7107 2002 規定的3級水平 二 監理實施的依據 1 國家 省 市有關工程建設的政策 法律 法規及有關行業規定。2 業主與監理簽訂的 監理委託合同 3 業主與承包人簽訂的本 工...
保溫節能監理實施細則
3.1 經審查合格的設計檔案。3.2 本工程施工合同 協議等資料。3.3 本工程 監理規劃 3.4 經批准的工程施工組織設計 專項施工方案。3.5 本工程適用的建築節能分部工程相關現行法律法規 技術標準規範及圖集。建築節能分部工程相關現行法律法規 技術標準規範及圖集一覽表表3.1 3.6 其他依據 ...
防水實施細則
唯亭b 22地塊住宅二期工程 監理實施細則 防水工程 內容提要 專業工程特點 監理工作流程 監理工作控制目標及控制要點 監理工作方法及措施 專案監理機構 章 專業監理工程師 總監理工程師 日期江蘇省建設廳監製 一 工程概況 華園恒公升 b 22地塊二期住宅工程，位於蘇州工業園區唯亭葑亭大道南，宋莊路...