一、工程概況
能耗方式主要有冬季採暖：不採暖部為地下室、樓梯間、閣樓；門窗的氣密性效能等級不底於現行國家標準（gb/t7107-2002）規定的3級水平；
二、監理實施的依據
1、國家、省、市有關工程建設的政策、法律、法規及有關行業規定。
2、業主與監理簽訂的《監理委託合同》。
3、業主與承包人簽訂的本《工程承包合同》及附件。
4、經過批准的設計檔案、圖紙及其相關的規範、標準。
5、有關標準與驗收規範：
（1）《建築工程施工質量驗收統一標準》gb50300—2001；
（2）《混凝土結構工程施工質量驗收規範》gb50204—2002；
（3）《外牆外保溫工程技術規程》jgj144—2004；
（4）《建築工程監理規範》gb50319—2000；
（5）《膨脹聚苯顆板抹灰外牆保溫系列行業標準》jg149—2003；
（6）《夏熱東冷地區居住建築節能設計標準》jg149—2003；
（7）《公共建築節能設計標準》gb50189—2005；
（8）《膠粉聚苯顆粒外牆外保溫系統》jg158—2004；
（9）《中華人民共和國建設標準強制性條文——房屋建築部分》2023年版；
（10）建設部2023年1月1日起施行的「房屋建築工程施工旁站監理管理辦法」；
（11）有關標準與驗收規範。
三、監理工作目標
根據本工程具體情況，按照現行的監理規範的規定，以及工程建設的一般規律，編制本工程外牆外保溫施工監理工作細則，用以指導本監理合同段的監理工作。協調業主、承包商及其他方之間的工作關係，確保本監理合同段的施工質量、進度、投資三大目標的實現以及搞好合同、資訊管理使本工程建設成為優質、高效、低耗、文明、安全的合格工程。
外牆外保溫工程的監理目標是確保工程質量合格並達到建築節能保溫的效果，同時達到總體的安全目標，單幢的進度目標為交付施工面後20天有效日曆天、總進度目標為交付施工面後40天有效日曆天。
四、質量控制工作內容
1、審核該工程外牆外保溫工程施工組織設計；
2、檢查驗收基層牆體；
3、檢查材料的準備和配置；
4、檢查聚苯板的貼上質量；
5、檢查現網格布鋪設的施工質量；
6、重點檢查外牆外保溫工程質量的評定和驗收。
五、外牆外保溫工程監理組織
監理組織（圖）
六、監理事前控制要點
施工前的準備工作對一項工程是否能保證質量目標、工期目標順利完成有相當重要的作用，因此監理人員對施工準備工作同樣要做好監督管理。
6.1技術準備
對外牆外保溫工程，在開工錢監理人員要掌握並督促施工單位完成一下資料的準備、熟悉工作。
1、熟悉和掌握委託監理合同、施工合同、設計圖紙和技術要求、變更通知及有關的規定，規範等資料；
2、督促施工單位在施工錢向施工人員做好技術交底；
3、現場的測量基準點資料；
4、施工過程中所用到的有關報表、規範、技術資料等；
5、審查施工單位編寫的施工組織設計和施工技術方案，施工哦組織設計和施工技術方案是否按程式審批，是否根據本工程實際特點編寫，是否針對性、各種技術措施是否可行、人員組織計畫是否合理等，以確保其技術報錯、質量控制措施及工藝流程滿足有關規範要求；對涉及結構安全和人身安全的內容，是否明確的規定和相應的措施。
6、審查施工單位的質保體系是否完善，施工人員和質量、安全人員是否經過培訓並經考核合格，具備上崗證。
7、監理工程師要對外牆外保溫聚苯板等材料進行審查，確定後要對樣品進行封板儲存，封板標籤要列明生產廠家、規格、使用部位、數量、**等內容。
6.2技術管理
施工單位選擇的施工裝置、工具是否合理，是否保證施工順利能否的重要環節；專業監理工程師要根據施工工藝、施工組織設計和施工技術方案的要求嚴格審核查驗施工單位報驗進場的施工裝置、工具，不符合工藝要求，可能影響工程質量和工期的裝置、工具不准進場。
同事，在審查施工組織設計、施工方案時，首先應考慮是否安全可行、經濟合理、施工方便、是否有可靠的保證工程質量的技術和組織措施；且施工組織設計應體現施工企業現場質量管理水平和質量保證體系，管理的目標應明確，保證的措施應有效。本工程中要求編制的施工方案主要為外牆外保溫工程專項施工方案。
6.3材料準備
施工單位擬用於本工程的材料，必須做好報驗工作，監理人員是否同意材料在本工程使用要明確審核意見。同時要對進場材料按規範要求取樣做好材料的報驗、試驗工作，試驗報告未給出試驗結果前不得用於本工程。
1、材料的質量控制資料
作為材料的質量控制資料，所列聚苯乙烯泡沫塑料板（eps）、eps保溫材料、eps泡沫、粘結劑、抹面膠漿、耐鹼型玻纖網格布（加強網）的品種、規格、型號、化學成分、力學效能等，必須滿足設計要求，符合現行國家標準的規定。
2、檢查進場的複試報告：
現場複試報告是由具有資質的實驗室對監理見證人員見證取樣的水泥複試檢驗後所做出的結論，此結論是作為判斷材料能否在工程中使用的依據。
（1）水泥進場時，必須查明品種、級別、包裝和散裝倉號、出廠日期等，並應按現行國家標準《矽酸鹽水泥、普通矽酸鹽水泥》gb175—1990等的規定抽取式樣對其強度、安定性及其他必要的效能製表作水泥力學效能檢驗，水泥複試合格後，方可用於本工程。
檢查數量按進場的批次和產品的抽樣檢驗方法確定。
當在使用中對水泥質量有懷疑或水泥出廠超過三個月時，應進行複驗，並按複驗結果使用。
檢查數量按同一生產廠家唉、同一等級、同一品種、同一批號且連續進場的水泥，袋裝不超過200t為一批，散裝不超過500t為一批，每批抽樣不少於一次。
嚴禁使用不合格的水泥拌製粘結膠漿及抹面膠漿。
（2）拌合用水：拌製粘結膠漿及抹面膠漿宜採用其他水源時，水質應符合國家現行標準《混凝土拌合用水標準》jgj63的規定。汙水、泥水、ph值小於4的酸性水等，均不得用於膠漿的拌制；
6.4施工現場準備
1、施公奇案首先要做好基層牆體的驗收工作以及外牆腳手架的清理維護工作，以及外門窗洞口的驗收、洞口尺寸、位置應符合設計要求和質量要求，門窗框或輔框應安裝完畢，伸出牆面的消防梯。水落管、各種進戶管線和空調器等的預埋件、連線件應安裝完畢，並按外保溫系統厚度留出間隙。
2、按平面布置圖的要求做好施工現場次啊料堆放及生活設施就位等有關布設和具體安排。
3、施工前應逐級進行施工交底，並且要有書面材料發至各有關部門的有關人員手中。
外牆保溫實施細則
一 工程概況 二 監理實施的依據 1 國家 省 市有關工程建設的政策 法律 法規及有關行業規定。2 業主與監理方簽訂的 監理委託合同 3 建設單位與施工單位簽訂的本專案 工程施工合同 及其附件 相關補充檔案。4 經過批准的設計檔案 圖紙及其相關的規範 標準。5 有關標準與驗收規範 1 建築工程施工質...
保溫節能監理實施細則
3.1 經審查合格的設計檔案。3.2 本工程施工合同 協議等資料。3.3 本工程 監理規劃 3.4 經批准的工程施工組織設計 專項施工方案。3.5 本工程適用的建築節能分部工程相關現行法律法規 技術標準規範及圖集。建築節能分部工程相關現行法律法規 技術標準規範及圖集一覽表表3.1 3.6 其他依據 ...
工程監理實施細則
一 編制依據 1 監理規劃。2 建築監理規範gb50319 2000。3 經審定的施工圖紙設計檔案。4 施工組織設計。5 混凝土結構工程施工質量驗收規範gb50204 2002.6 建築工程施工質量驗收統一標準gb50300 2001 二 專業工程特點 三 監理工作流程 監理工作交底 審查總包單位資...