第二節建設專案費用的組成與計算(1)
工程專案建設費用，即為建設工程造價。一般是指進行某項工程建設所耗費的全部費用，也就是指建設專案從建設前期決策工作開始到專案全部建成投產為止所發生的全部投資費用。為滿足工程專案順利建設實施和正常生產運營的要求，應本著投資打足的原則估算專案建設費用。
根據勞動價值規律，產品的**(p)是社會必要勞動時間價值的貨幣表現，它應等於物化勞動價值(c)，活勞動價值(v)和盈利(m)之和，即p=c+v+m。前二者構成產品生產成本(cu)，即cu=g+v。因此，從理論上講，建築工程造價(即建築產品**)應能反映專案建設過程中勘察設計機構、監理單位、施工企業、裝置製造工廠和建設單位等的物質消耗支出(c)、勞動報酬(v)和盈利(m)的全部內容。
根據我國現行投資管理制度和建設方針政策規定，建設工程造價是指建設一項工程專案預期或實際開支的全部投資費用。因此，建設專案工程造價就是建設專案總投資。
新建專案投入的總資金是由固定資產投資總額和專案建成投產後的所需全部流動資金兩大部分組成，按照國家對投資規模的控制要求，流動資金總額的30％算作專案鋪底流動資金，由專案業主自籌作為資本金。因此，按我國現行規定辦法，工程專案建設費用是
等於固定資產投資總額與鋪底流動資金之和，它由建築安裝工程費、裝置及工器具構置費、工程建設其他費用、預備費、固定資產投資方向調節稅、建設期投資貸款利息和鋪底流動資金等費用組成
下面分別詳細介紹上述各項費用的構成。
(一)建築安裝工程費用的構成
在工程專案建設中，建築安裝工作是創造專案固定資產價值的主要生產活動。建築安裝工程費用作為建築安裝工程價值的貨幣表現，亦可稱為建築安裝工程造價，是指各種建築物、構築物的建造及其各種裝置的安裝所需要的建設安裝工程費用。它由建築工程費用和安裝工程費用兩部分組成。
1建築工程費用包括
(1)各類房屋建築工程和列入房屋建築工程預算的供水、供暖、供電、衛生、通風、燃氣等裝置費用及其裝飾、防腐工程的費用，列入建築工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用。
(2)裝置基礎、支柱、工作台、煙囪、水塔、水池、灰塔等建築工程以及各種窯爐的砌築工程和金屬結構工程的費用。
(3)為施工而進行的場地平整，工程和水文地質勘察，原有建築物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工後的場地清理、環境綠化、美化等工作的費用。
(4)礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鑽井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌溉及防洪等工程的費用。
2安裝工程費用包括
(1)生產、動力、起重、運輸、傳動和醫療、實驗等各種需要安裝的機械裝置的裝配費用，與裝置相連的工作台、梯子、欄杆等裝設工程，附屬於被安裝裝置的管線敷設工程費用，以及被安裝裝置的絕緣、防腐、保溫、油漆
(2)為測定安裝工程質量，對單個裝置進行單機試運轉，對系統裝置進行系統聯動無負荷試運轉工作的除錯費。
按照建設部2023年10月制定的《建築安裝工程費用專案組成》(建標[2003]206號)中規定，我國現行建築安裝工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金組成.
(二)建築安裝工程費用的計算
1．直接費
(1)直接工程費
直接工程費是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費和施工機械使用費。
人工費是指直接從事建築安裝工程施工生產工人開支的各項費用。單位工程量人工費的計算公式為：
人工費=∑(工日消耗量×日工資單價)
g：∑gii=1-5
式中g——日工資單價；
g1——日基本工資；
g2——日工資性補貼；
g3——日生產工人輔助工資；
g4——日職工福利費；
g5——日生產工人勞動保護費。
(2)措施費
2．間接費(內容詳輔導用書)
3．利潤(內容詳輔導用書)
4．稅金(內容詳輔導用書)把建築師站點加入收藏夾**:考試大-註冊建築師
建設專案財務評價考核知識點
(2007-09-29 16:19:56)
**1、建設投資費用專案構成
①建築安裝工程費用：直接費、間接費、利潤、稅金
利潤計算=計算基數（直接費與間接費合計；人工費；人工費與機械費合計）×利潤費
稅金=（直接費＋間接費＋利潤）×稅率
②裝置、工器具購置費用：國產裝置、進口裝置、裝置運雜費、裝置購置費、工具、器具、家具購置費
標準國產裝置：原價為裝置製造廠交貨價（可以批量生產）；非標準國產裝置：原價為裝置製造廠交貨價（不能批量生產），計算方法雙方約定。
進口裝置：離岸價：外匯形式或人民幣形式計算； 國外運費：
離岸價×運費率； 銀行財務費：離岸價×銀行財務費率×人民幣外匯牌價； 國外運輸保險費：[離岸價＋國外運費]×保險費率； 到岸價：
離岸價＋國外運費＋外運輸保險費； 進口關稅：到岸價×進口關稅費率×人民幣外匯牌價； 外貿手續費：到岸價×外貿手續費率×人民幣外匯牌價； 海關監管費：
到岸價×海關監管費率×人民幣外匯牌價； 增值稅：[到岸價＋進口關稅＋消費稅]×增值稅率； 消費稅：[到岸價＋進口關稅]×消費稅率÷（1-消費稅率）。
裝置運雜費=裝置原價×裝置運雜費率
裝置購置費=裝置原價或進口裝置抵岸價＋裝置運雜費
工具、器具、家具購置費=裝置購置費×定額費率
③工程建設其他費用：土地使用費、與專案建設專案有關的其他費用、與進廠有關費用
農用土地使用費包括徵用耕地土地補償費、交置補償費、附著物及青苗補償費、徵用菜地繳的新菜地開發建設**；取得國有土地使用費包括土地使用權出讓金、城市建設配套費、拆遷補償與臨時安置補助費。
與專案建設專案有關的其他費用包括建設單位管理費、勘索設計費、研究試驗費、臨地設施費、工程監理費、工程保險費、引進技術、裝置其他費。
與進廠有關費用包括聯合試運轉費、生產準備費、辦公、生活家具購置費
④預備費：基本預備費、靜態投資、漲價預備費
基本預備費=（建築安裝工程費＋裝置工器具購置費＋工程建設其他費）×基本預備費率
靜態投資=建築安裝工程費＋裝置工器具購置費＋工程建設其他費＋基本預備費
漲價預備費=∑it[(1＋i)t－1] 其中it為第t年靜態投資，t為建設期年序號，i為物價**率
2、流動資金費用構成
①擴大指標估算法：參考同類企業流動資金佔營業收入或經營成本比例確定，有時採用建設投資為基數乘以百分比的計算方法
②分項詳細估算法
流動資金=流動資產－流動負債
流動資產=應收賬款＋預付賬款＋存貨＋現金
應收賬款=年經營成本÷應收賬款周轉次數
預付賬款=外購商品或服務年費用÷預付賬款周轉次數
存貨=外購原材料＋燃料＋其他材料＋產成品＋在產品
在產品=（外購燃動費＋年工資福利費＋年修理費＋年其他製造費）÷在產品周轉次數
產成品=（年經營成本－年營業費用）÷產成品周轉次數
現金=（年工資及福利費＋年其他費用）÷現金周轉次數
年其他費用=（製造費用＋管理費用＋營業費用）－（三項中工資福利、折舊、攤銷修理費）
流動負債=應付賬款＋預收賬款（指乙個營業週期內應償的債務）
（專案評價）應付賬款=外購原燃料動力及其他材料年費用÷應付賬款周轉次數
預收賬款=預收營業收入年金額÷預收賬款周轉次數
3、固定資產簡化估算公式
①生產能力指數法 c2=c1·(θ2/θ1)x·f 其中c1、c2為（已）擬延專案投資額；θ1、θ2為生產能力，x為能力指數；f為調整係數
②裝置係數法c=e·（1＋∑fi…pi） 其中c為投資額；e為擬建建設裝置費；pi為各項費用佔裝置費的%；fi為調整係數
③主體專業係數法c=e·（1＋∑fi…pi』） 其中c為投資額；e為擬建建設裝置費；pi』為各專業工程費佔裝置費的%；fi為調整係數
④總成本構成
生產成本加期間費用估算法：總成本費用=生產成本＋期間費用（管理費用＋營業費用＋財務費用）；生產成本=直接材料費＋直接燃料和動力費＋直接工資＋其他直接費用支出＋製造費用
生產要素估計法：總成本費用=外購原材料燃料和動力費＋工資及福利費＋折舊費＋攤銷費＋修理費＋財務費用（利息支出）＋其他費用
其他：總成本費用=固定成本（折舊費＋攤銷費＋修理費＋工資及福利費）＋可變成本（外購原材料燃料和動力費＋計件工資費用）=固定成本＋單位產品可變成本係數×產品產量
總成本費用=經營成本＋非經營成本（折舊費＋攤銷費＋利息＋礦山維簡費）
4、固定資產折舊費用計算方法
①相關概念
固定資產原值：專案投產時按規定形成固定資產部分。計算折舊時原值等於建設投資與利息之和（不含無形資產）
折舊年限：專案評價中應按稅法分類或行業規定計算折舊費用的年限
固定資產殘值：專案投產後在預定年限使用固定資產後固定資產價值被保留的部分
固定資產餘值：專案投產後在使用固定資產k年後，餘值=固定資產原值－k年提取折舊費用和
②計算方法
年限平均法：年折舊率=（1－預計殘值率）÷折舊年限×100%；年折舊額=固定資產原值×年折舊率
工作量法：單位工程量折舊額=原值×（1－預計殘值率）÷總工程量數額
雙倍餘額逆減法：年折舊率=（2÷折舊年限）×100%；年折舊額=固定資產淨值×年折舊率；最後兩年折舊額/年=（餘值－殘值）÷2
年數總和法：年折舊率=（折舊年限－已使用年限）/折舊年限×（折舊年限＋1）÷2；年折舊額=（固定資產原值－預計淨殘值）×年折舊率
5、貸款利息的計算與還付方式
①利率確定：年實際利率=（1＋r/m）m－1 其中r為年各義利率，m為年計息次數
②計息方式：半額計息、全額計息、當年計息
③還本付息方式：等額還本、利息照付、等額本息還付、最大還款能力
等額還本、利息照付：以還款期期初借款總和（含利息）為基數按還款年限均分計算應還本金，每年還息單獨計算
等額本息還付：以還款期期初含息借款總和為基數（還值p）按（a/p，i，n）計算公式求出每年應還本金利息和的等值年金a
a=p·i（1＋i）n/[ (1＋i)n-1]
最大還款能力：以淨利潤、折舊費、攤銷費之和作為還銀行貸款的數額
6、現金流量表計算要點
①專案投資現金流量表
a構成內容：現金流入（ci）、現金流出（co）、所得稅前淨現金流量、累計稅前淨現金流量、調整所得稅、所得稅後淨現金流量、累計稅後淨現金流量
現金流入（ci）= 營業收入＋補貼收入＋**固定資產餘值＋**流動資金
現金流出（co）=建設投資＋流動資金＋經營成本＋營業稅及附加＋維持運營投資
所得稅前淨現金流量=現金流入（ci）－現金流出（co）
累計稅前淨現金流量=∑[現金流入（ci）－現金流出（co）]
調整所得稅=（ebit）×調整取得稅稅率
所得稅後淨現金流量=所得稅前淨現金流量－調整所得稅
累計稅後淨現金流量=∑所得稅後淨現金流量
b計算指標：專案投資財務淨現值、專案投資財務內部收益率（%）、投資**期
專案投資財務淨現值fnpv=∑（ci－co）t（1＋ic）-t其中t為年份，ic為基準收益率
投資**期靜態pt投資**期=（累計淨現金流量出現正值年份－1）＋（上年累計淨現金流量絕對值÷出現正值年份淨現金流量）； 動態靜態pt』投資**期=（累計折現淨現金流量出現正值年份－1）＋（上年累計折現淨現金流量絕對值÷出現正值年份折現淨現金流量）
②專案資本金現金流量表
a構成內容：現金流入（ci）、現金流出（co）、淨現金流量、折現淨現金流量、累計折現淨現金流量
現金流入（ci）= 營業收入＋補貼收入＋**固定資產餘值＋**流動資金
現金流出（co）=專案資本金＋借款本金償還＋借款利息支付＋經營成本＋營業稅金及附加＋所得稅＋維持運營投資
淨現金流量=現金流入（ci）－現金流出（co）
折現淨現金流量=∑（ci－co）t·（1＋i）-t
專案資本金=建設投資＋建設期利息＋流動資金
所得稅=（利潤總額－上年度虧損額）×所得稅稅率
b評價指標 ：專案投資財務內部收益率（%）
7、利潤與利潤分配表計算要點
①各專案計算要點
工程造價案例分析
某縣城建設甲工程中有乙個分項工程 砌築一段毛石砌體，工程量150 m3 工程擬採用m5.0水泥砂漿砌築。該工程擬承包給在本縣城註冊的施工企業甲。根據甲乙雙方商定，工程單價的確定方法是，首先現場測定每m3砌體人工工日 材料 機械台班消耗指標，並將其乘以相應的當地 然後按照建標 2003 206號檔案確...
工程造價管理案例分析
案例一 背景擬建年產10萬噸煉鋼廠，根據可行性研究報告提供的主廠房工藝裝置清單和詢價資料估算出該專案主廠房裝置投資約3600萬元。已建類似專案資料 與裝置有關的其他各專業工程投資係數，見表1 1。與主廠房投資有關的輔助工程及附屬設施投資係數，見表1 2。表1 1 與裝置投資有關的各專業工程投資係數 ...
建設工程造價案例分析試題
1 工程合同價2000萬元，工程價款採用調值公式動態結算。該工程的不調值部分價款佔合同價的15 5項可調值部分價款分別佔合同價的35 23 12 8 7 調值公式如下 p p0 a b1 b2 b3 b4 b5 p 結算期已完工程調值後結算價款 p0 結算期已完工程未調值合同價款 a 合同價中不調值...