一、市政動態
3月2日，兩會召開前夕，住建部重申房地產調控政策絕不會鬆動，針對近日部分城市的「小動作」，住建部會毫不留情。
上周末（3月4日），中海萬錦熙岸首推375套**，戶型面積90㎡兩房，120-137㎡三房，10號樓精裝均價9600元/㎡，其餘毛坯房均價8500元/㎡，當日去化6成多。
二、市場**。
上週(2.27-3.4)南京商品住宅共認購**1634套，成交1441套，日均認購232套。
環比之前一周(認購1618套，成交1100套)，雙量重新整理限購以來的最高峰，其中認購量多了16套，成交量則**3成多。
上周末（3月3日和4日），南京8家樓盤1400多套**入市，平均開盤去化率為6成多，「金三」首個週末，銷售情況良好。
板塊表現：
「兩江」板塊依然是力挺認購量回公升的主力軍，江寧、江北板塊昂首領先，一共821套認購量，佔了南京樓市8大板塊總認購量的整整50%。其次，城南、城北、河西3個板塊的認購量，相比上週也漲高了一些。城南金地自在城、城北世茂外灘新城分別拿下熱銷榜第
一、二名，其中世茂外灘新城，因近期「跳水」降價近3000元/平方公尺，拉動了去化，上週一共上傳了171套銷售資料。
樓盤表現：排行榜 top 10
南京樓市存量**情況（截止到2023年3月4日）：
上周末，南京8家樓盤1400多套**入市，從市場認可度來看，8家樓盤平均開盤去化率達6成多，頗受關注的央企專案「抱團上市」，因品質和符合市場的**策略，斬獲不俗。
上周五，央企保利旗下保利羅蘭香谷率先搶跑，認購40多套，緊接著，保利梧桐語加推82平方公尺和100平方公尺小戶型，去化8成。央企中海上週日同樣「雙盤」入市，其中河西專案中海鳳凰熙岸半天去化8成多，江北專案中海萬錦熙岸首次開盤賣了6成多。不止如此，同樣是央企的五礦，旗下河西專案御江金城也於上週六推出商業loft，認購7成多。
此外，江北板塊旭日學府因低價「日光」，天潤城也因地鐵口的地段優勢，140套**，賣了9成。
三、競爭動態
四、案場統計
（2月27日-3月4日）
五、一周總結
「金三」首個週末，央企及品牌開發商便迫不及待組團開戰，究其原因，一方面可能是上市房企對季度、年度回款有所要求；另一方面，也說明其對後市走向判斷的不確定性有關。
連續兩周，南京住宅認購量創下「限購令」以來最高峰，開盤去化也令開發商喜笑顏開，市場看似有逐漸回暖的趨向。但是3.2日，住建部重申：
「房地產調控政策絕不會動搖」，對近日部分城市的「小動作」，住建部會毫不留情。
在這種情況下，市場**未有根本性轉變，開發商只能從「以價換量」謀出路。開發商降價了，部分剛改購房者出於自身住房需求或對後市判斷的不確定性考慮，於是出手購買。所以說，通過降價促使的認購量回公升，是正常的市場反應，這種趨勢是否能繼續，目前還不好判斷。
六、望景3-4月**房推廣事項
1、**房推廣說明
近期，江浦板塊先有融僑觀邸一口價8300元/㎡**房開售，緊接著上周末中海萬錦熙岸毛坯8500元/㎡，精裝9600元/㎡開售，除去開盤優惠，成交均價約為毛坯8200元/㎡，精裝9260元/㎡。
兩家地產大鱷的肉搏上陣，江浦板塊**戰序幕也被拉開，作為新盤，其後續動作肯定不斷，市場的關注度也將會逐漸被轉移。因此在這種情況下，我司認為，在三期交房過後，以適當的推廣宣傳來吸引客戶目光，以有效的營銷動作來截留市場是必要的。
2、推廣主題
感恩六年回饋南京
慶錢塘望景花園三期順利交房
3、推廣內容
圍繞「現房」賣點，以錢塘望景花園三期順利交房，感恩業主，回饋社會為宣傳主題，推出2套****，以面積大、位置較差**為主。**房優惠元/㎡。
4、**計畫
福州湖景花園企劃提案
第一篇市場及專案分析 一 泉州市房地產市場概況 1 巨集觀經濟執行及產業結構的變化 1 據相關部門統計報道，2002年全國商品房空置率繼續加大，同比去年，今年1 5 月份，全國商品房空置面積增長幅度達8.2 高於去年2.3 的水平。2 全國商品房銷售速度放慢，與去年同期相比，今年全國銷售面積回落8 ...
11 6市場分析週報
2013年市場分析週報 11.4 一 國際重大經濟政治事件 1.歐盟統計局發布第二季度 債務，歐元區17國 債務已相當於國內生產總值的93 4 高於第一季度的92 3 連續4個季度上公升。2.在近期中歐高層經貿對話上，雙方達成共識要加強巨集觀經濟政策協調，通過對話和合作妥善處理 投資問題，並敦促有關...
景宜花園營銷推廣方案 07 21
目錄 一 推盤思路 二 營銷推廣計畫 三 推廣計畫及方向 四 定價建議 五 銷售計畫 1 推盤思路 專案整體計畫分3個階段來進行推出，具體如下 第一階段 品牌形象樹立 在專案正式面向市場時，著重宣傳專案品牌形象，在住宅方面，以經濟舒適小二居 大二居，改善紅城人民居住舒適度為主題進行宣傳 在商業方面，...