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在已開發使用的城鎮國有土地範圍，專案規劃申報的基本步驟是：(1)在專案建議書報批或可行性研究報告編制之前，開發商要向規劃局申報規劃要點，規劃管理部門應在要點通知書中對批覆時的參考依據；(2)在專案建議書批覆後，開發商應向規劃局申報專案選址、定點，即向申請單位下發選址規劃意見通知書，對專案用地的位置、面積、範圍等提供較詳細的意見，並須同時下達規劃設計條件；(3)規劃設計條件，是專案選址後，由建設單位申請，規劃部門下達的委託設計機構進行規劃方案設計的依據性檔案。開發商在完成方案設計後，須向規劃部門提出審定申請；(4)通過審定的設計方案，是編制初步設計或施工圖的依據，也是取得建設用地規劃許可證的必備條件；(5)開發商依據審定的設計方案通知書和可行性研究報告批覆，並在規劃主管部門徵詢土地及拆遷部門有關用地及拆遷安置的意見後，應向規劃局申領建設用地規劃許可證，該證是取得土地使用權的必備檔案；(6)申領建設工程規劃許可證，是在專案列入年度正式計畫後，申請辦理開工手續之前，需進行的驗證工程建設符合規劃要求的最後法定程式，該證申辦開工的必備檔案。
規劃報批的程式
到規劃局辦理報批手續，首先要到綜合業務處領取「規劃審批申報表」，每一次申報都要填寫此表，然後在規劃局確定的申報時間和地點，帶齊申報必備檔案和資料，到指定視窗申報，領取立案表，並在規定的取件日期領取審批成果。
一般來說，如果建設單位使用本單位劃撥土地或農村建設單位依法使用農村集體土地，則依下列程式到市或區（縣）規劃局辦理選址定點和兩證申報手續。
1.申報規劃要點以獲取規劃要點通知書。規劃要點是計畫立項或建設工程可行性研究的規劃基本依據。
計畫部門可以要求開發單位初始規劃部門對於開發專案的意見，再行決定對可行性研究報告的批覆。申報規劃要點必備檔案有：
（1）建設單位對擬建專案意圖或方案的說明；
（2）方案示意圖；
（3）1/2000或1/500地形圖2份（其中乙份用鉛筆劃出用地範圍）；
（4）其他。
2.當建設單位完成計畫報批手續之後，應到規劃部門申報選址定點，以獲取選址規劃意見通知書申報選址定點的必備檔案有：（1）計畫部門批准立項的檔案；（2）建設單位或其上級主管部門申請用地的函件；（3）工程情況的簡要說明和選址要求；（4）擬建方案；（5）意向位置的1/2000或1/500地形圖2份；（6）其他。
3.當獲得選址規劃意見通知書後，應申報建設用地規劃許可證（使用城鎮國有土地，見「注意事項1」）。申報建設用地規劃許可證的必備檔案有：
（1）計畫部門批准徵用土地的計畫任務書；（2）徵用農村土地時，市**批文或劃撥國有土地時，市房地局對用地和拆遷安置意見；（3）1/2000或1/500地形圖5份；（4）選址規劃意見通知書要求取得的有關協議；（5）其他。
4.當獲得建設用地規劃許可證後，應申報規劃設計條件，以獲取規劃設計條件通知書，申報規劃設計條件的必備檔案有：（1）計畫部門批准的計畫任務；（2）建設單位對擬建專案的說明；（3）擬建方案示意圖；（4）地形圖3份（單體建築1/500，居住區1/2000，其中乙份用鉛筆劃出用地範圍）；（5）其他。
5.當獲得規劃設計條件通知書後，應申報設計方案，以獲取審定設計方案通知書，申報設計方案的必備檔案有：（1）設計方案報審表；（2）總平面圖2份（單體建築1/500，居住區1/1000）；（3）各層平、立、剖面圖，街景立面圖等（1/200或1/100）2份；（4）方案說明書（局審專案還需增報下列檔案及圖紙）；（5）環境關係平面圖（1/1000或1/2000）；（6）工程位置圖1份；（7）環境關係模型（1/1000）；（8）其他。
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