1 目的
保證專案立項及報批工作能配合專案適時的開發建設和經營。
2 適用範圍
適用於公司開發的房地產專案立項及報批管理。
3 職責
3.1總經理負責：
a)審批年度固定資產投資計畫；
b)審批《專案立項及報批工作記錄》。
3.2辦公室負責：
a)專案立項及報批的《年度工作計畫》及《工作總結》；
b)審批報建員的各類報建文稿；
c)管理並監督立項報批工作的實施；
d)協調立項報批工作相關的內部外部之間關係。
3.3專案報建員負責：
a)實施專案建設過程各階段的立項報批工作;
b)編制《專案立項及報批工作記錄》。
4 程式
4.1 定向性定點申報
4.1.1 報建員負責編制《工程專案立項申請報告》，交部門經理審批。
4.1.2《工程專案立項申請報告》內容包括：
a)專案環境；
b)專案建設條件及設計；
c)專案用地及拆遷；
d)專案工期；
e)資金**。
4.1.3 申報規劃管理部門資料報括：
a)《工程專案立項申請報告》；
b) 公司營業執照；
c) 公司房地產開發資質證書。
4.1.4報建員負責將申報資料交規劃管理部門審批，確定開發專案的所在地，取得《定向性定點通知書》。
4.2 工程專案立項申報
4.2.1 報建員負責編制《工程專案建議書》，交部門經理審批。
4.2.2《工程專案建議書》，內容包括：
a) 專案位址、範圍、占地面積、拆遷情況；
b)專案總規模和建設內容；
c)專案總投資及資金籌措情況；
d)專案計畫進度安排；
e)專案經濟效益測算。
4.2.3申報計畫部門資料報括：
a) 公司房地產開發資質證書、營業執照；
b) 規劃部門對開發專案所確定的檔案；
c)《工程專案建議書》；
d)《工程專案立項申請報告》；
e)《定向性定點通知書》。
4.2.4報建員負責跟蹤辦理立項的申報，取得計畫立項批覆及專案建設計畫。
4.3 專案選址申報
4.3.1報規劃部門的選址資料報括：
a）選址書面申請；
b）工程專案建議書批文和立項檔案；
c) 1：500現狀地形圖（有資質單位測繪的）；
d) 公司房地產開發資質證書、營業執照。
4.3.2報建員負責跟蹤辦理選址，取得《選址意見書》和《設計條件要求通知書》。
4.4 規劃紅線圖申報
4.4.1報規劃部門資料報括：
a)定點書面申請；
b)**相關部門對專案的批文（環保、消防、園林）;
c)立項批文及計畫部門對專案開發計畫的批覆；
d)1：500的現狀地形圖。
4.4.2報建員負責跟蹤辦理定點申報，取得《專案定點通知書》和規劃紅線圖
4.５ 專案規劃方案申報
4.5.1報規劃部門資料報括：
a)專案申請表（附《選址意見書》和《設計條件要求通知書》影印件；
b)規劃設計總圖方案和說明書2套（總圖需布置在1：500實測現狀地形圖上，按市建委要求，設計圖應蓋有行政章，資質在用章、防火設計專用章、註冊建築師章。後面檔案統稱「四章齊全」） 。
4.5.２報建員負責跟蹤辦理規劃總圖方案，取得《方案審查意見書》和確定用地範圍，核定《建設用地規劃許可證》。
4.6 年度開發計畫申報
4.6.1 根據公司的市場調研及專案測算，報建員負責編制開發專案《可行性研究報告》。
4.6.2根據公司的發展計畫，報建員負責編制開發專案的《固定資產投資計畫》及《年度開發專案計畫》。
4.6.3 《可行性研究報告》內容包括：
a)總論。即對一發投資專案總體狀況所進行描述與說明；
b)房屋拆遷，包括拆遷範圍、占地面積、拆遷戶數、人數、面積、房屋權屬、障礙物的拆除、拆遷安置計畫等；
c)市場調查和分析，銷售**；
d)開發專案進度安排說明；
e)資金籌措及使用計畫；
f)投資與效益、測算分析；
g)開發專案綜合評價（經濟、社會、環境等效益的綜合評價）
f)結論。
4.6.4 報計畫部門資料報括：
a)立項批覆；
b)**相關部門檔案（規劃、消防、環保、園林、建委）；
c)年度計畫及固定資產投資書面申請。
4.6.5 報建員負責跟蹤辦理，取得《年度開發計畫》和《固定資產投資許可證》。
4.7 土地使用權申報
4.7.1根據專案立項和規劃選地定點，向地房局提出徵地申請，洽談土地**及附加條件。
4.7.2向當地**提出申請用地要求，取得專案用地**批文。
4.7.3 報地房局資料報括：
a)選址定點通知書（影印件）;
b)建設用地規劃許可證（影印件）;
c)**對專案用地的**批文（影印件）;
d)立項批文（影印件）;
e)用地申請;
f)公司營業執照、房地產開發資質證書、批准證書、公司合同、章程。
4.7.4報建員負責跟蹤辦理，取得《土地使用權合同》、土地紅線圖及《建設用地許可證》。
4.8 土地使用權證申辦
4.8.1交地房局資料報括：
a)土地使用權合同；
b)土地紅線圖；
c)建設用地許可證；
d)放線核查資料；
e)土地費收據（影印件）；
f)填寫宗地地藉登記表。
4.8.2報建員負責跟蹤辦理，取得《土地使用權證》。
4.9 方案設計消防報審
4.9.1報建員負責送以下資料報消防部門審批：
a)《建築工程消防設計防火審核表》（加蓋建設單位印章）；
b)設計單位資質證書（影印件）；
c)立項批覆、選址意見通知書、總平面圖四章齊全（地坪標高、道路寬度、坡度、轉變半徑、建築物面間距）、建築各層平面圖、主要立面、剖面圖；
d)設計說明；
e)規劃紅線圖（1：500）（影印件）；
f) 消防設計說明：
-總圖（防火間距、消防車道、撲救場地、撲救平台的寬度和承載能力）；
-建築防火（防火分割槽、耐火構造、安全疏散）；
-消防給排水（消防用水量、室內外消防給水、排水、氣體消防、消防水
池容積）；
-電源（消防用電、自備發電機組、報警系統、事故**及誘導指示標誌、
通訊裝置、電器裝置防火）；
-防排、滅火器配置。
4.9.2必要時，通知消防部門會審。
4.9.3報建員負責跟蹤辦理，取得《方案設計審核意見書》。
4.10 方案設計環境影響評審。
4.10.1 報建員負責送以下資料報環保部門審批：
a) 方案設計總平面圖（四章齊全）；
b)《重慶市建設專案環境影響報告書》(由環境影響評價證書單位出具)或《重慶市建設專案環境影響報告表》；
c)《重慶市建設專案環境保護申報登記表》（規模小且環境影響不大的專案可只填該錶）；
d)規劃紅線圖。
4.10.2報建員負責跟蹤辦理，取得方案設計環保審核意見書。
4.11 方案設計規劃審批
4.11.1報建員負責送以下資料報規劃部門審批：
a)方案設計圖（總平面圖，四章齊全）2套；
b) 設計說明書（2套）；
c)彩色效果圖；
d)選址意見書、設計條件、要求（影印件）；
e)規劃用地許可證及附圖（影印件）、土地合同（影印件）；
f)**其它部門（園林、消防、環保）對方案的意見（影印件）。
4.11.2報建員負責跟蹤辦理，取得方案設計審核意見書及附圖。
4.12 方案設計人防審批
4.12.1報建員負責送以下資料報人防辦審批：
a)申請報告（加蓋公章）；
b)《用地規劃許可證》原件驗證，影印件；
c)用地紅線圖影印件；
d)規劃設計方案意見書；
e)規劃紅線圖。
4.12.2報建員負責跟蹤辦理，取得人防工程建設審查意見書。
4.12 初步設計報建
4.12.1報建員負責送以下資料報建管部門審批：
a)初步設計報批申請書（加蓋公章）；
b）規劃、消防、園林、環保、人防等部門方案設計審查意見書（影印件）；
c)初步設計圖紙及說明書2套（1：500現狀地形圖），四章齊全；
d)彩色效果圖1套；
e)工程地質詳細勘查報告1份；
f)規劃紅線圖。
4.12.2報建員負責跟蹤辦理，取得《初步設計審查意見書》，影印件交設計部門負責人簽收，以此作為施工圖設計或修改初步設計的依據；原件由檔案室存檔；
4.13 初步設計消防報批
4.13.1報建員填寫《建築工程消防設計防火審核審批表》，加蓋公章；
4.13.2報建員負責送以下資料報消防部門審批：
a）《建築工程消防設計防火審核審批表》（影印件）；
b）方案設計消防審核意見（影印件）；
c）提供2套初步設計說明書和初步設計圖（總平面圖、各層建築平面圖、主要立、剖面圖、水、電、暖通等系統平面圖、系統圖和室外綜合管網）、（四章齊全）。
4.13.3報建員負責跟蹤管理，取得《初步設計防火審核意見書》及附圖，影印件交設計部門負責人簽收，以此作為施工圖設計依據，原件由辦公室存檔。
4.14 初步設計園林綠化報批
4.14.1報建員負責送以下資料報園林局審批：
a）報建員負責填寫《園林綠化初步設計申請書》（蓋公章）；
b）方案設計審核意見書及附圖；
c）設計方案（規劃）審批意見；
d）設計單位資質證書（影印件）；
房地產公司專案運營計畫
目錄一 專案範圍 2 二 專案經營計畫 3 1 開竣工面積計畫 3 2 銷售利潤 3 3 經營利潤及報表體現 4 三 專案開發總體計畫 5 1 專案開發計畫 5 2 完成專案開發計畫的難點及應對措施 6四 設計計畫 7 1 設計計畫 7 2 設計跟蹤服務 8 3 設計費支付計畫 8 五 工程計畫 9...
房地產公司招聘
工程部崗位招聘條件 2.5年以上房地產行業工作經驗，40歲以下 3.熟悉施工專案管理全過程運作流程，施工規範及相關政策 法規，具備專案管理經驗 4.能承受較大的工作壓力，具備良好的計畫判斷和溝通，團隊合作能力。5.對房地產工程管理的各個環節有深刻的了解和獨到的見解。6.有較強的溝通 協調能力，有處理...
某房地產公司專案的計畫管理
敢於承擔責任對工作認真負責的 無建設主管部門不良記錄的監理公司 總工辦學習熟悉建築高層施工規範，鍛鍊自身能力，在施工管理過程中能起到有的放矢的作用，更好的作好控制協調工作。配合監理公司對施工單位作好監督管理工作，為監理公司樹立堅強的後盾，充分調動監理人員的積極性，更好的為我方服務。嚴格合同管理，對所...