第十章結論與建議42
第一部分專案可行性研究報告
第一章總論
一、專案研究概論
1．專案名稱：
某某縣龍庭錦苑創業街附屬工程
2．專案承辦方：
某某縣人民**
二、研究工作編制依據
三、研究範圍與內容
1．研究範圍：
本次研究範圍為某某縣龍庭錦苑創業街附屬工程專案。
2．研究內容
依據委託方要求，我院對某某縣龍庭錦苑創業街附屬工程的必要性、技術的可行性和經濟的合理性進行綜合、客觀的分析論證，其研究內容包括：
（1）某某縣社會經濟現狀與規劃
（2）某某縣城市布局現狀及規劃
（3）創業街建設的形態、作用、規模和標準
（4）建設條件的調查分析
（5）工程的初步設計
（6）工程量估算
（7）投資估算及資金籌措
（8）工程實施方案及工期安排
（9）經濟評價
（10）環境影響評價
3、評價年限
評價期定為2023年～2023年。
四、研究的主要結論
（一）．建設規模
某某縣易旺食品投資****通過掛牌取得該專案土地使用權,統一完成市政基礎設施配套和休閒步行街的景觀建設,按規劃出讓該休閒步行街商業門面地基，高沙鎮人民**通過嚴格的規劃管理措施對休閒步行街的建設進行管理，確保按規劃建設好高標準的的高沙休閒步行街。
1、場地平整土石方工程：根據現狀，結合地形設計，整個專案區的土石方工程估算2萬立方公尺。
2、路網工程：
1）商業步行北街長90m，
2）商業步行南街長80m，
3)商業廣場3126平方公尺、
商業廣場路長74m；
美食廣場約1820平方公尺;
休閒廣場約3800平方公尺。
4）消防路：長747m,
3、停車位：
地面21個小車車位；
4、房屋建築工程：
公共廁所、垃圾中轉站（磚混結構）100平方公尺
5、市政管線及綠化工程
排水管d500長1200公尺；
給水管道d200長300公尺；d100長300公尺
道路綠化：4000平方公尺
（二）．建設方案
1、規劃布局
休閒步行街主街寬度不小於16公尺，沿主街中軸線設定**水景，兩旁鋪以綠化景觀設施。休閒步行街南端與中河街的連線因為場地高差大，考慮採用台階形式；休閒步行街北端設休閒商業廣場，廣場面積3126平方公尺；休閒步行街中間部設美食廣場，面積1820平方公尺；休閒步行街南端臨蓼水河處設親水平台，面積約1800平方公尺。該專案東西兩面消防路將南京路與中河街連通，消防路寬度不小於5公尺。
2、給水工程
水源取自某某縣高沙鎮自來水廠，由南京路城市主供水管引入給水區。供水管管徑為ｄ200，再沿次幹道分開鋪設，沿線設定室外消火栓，間距不超過120m。
3、排水工程
採用雨汙分流的排水方式，依照自然地形條件，均採用重力式自流排水形式，汙水主要排向臨河道路，再設定汙水截流管區，截流後引入汙水處理系統。
雨水採用重力式自流排水形式，就近排入河道。
4、供電工程
利用城市電網供電，條件十分優越。
5、電訊工程
按規劃要求預埋電訊管道，進入地塊。
6、路燈照明工程
休閒步行街的路燈沿路布置具體位置見景觀平面布置圖，消防道路及停車場的路燈在道路一側布置，路燈間距不超過40公尺。
（三）．投資估算
本專案投資估算主要依據《湖南省市政工程消耗量標準》、《湖南省園林綠化工程消耗量標準》和《湖南省建築工程消耗量標準》確定，工程總造價約為3609萬元。
3．經濟評價
（1）國民經濟評價結果
經濟淨現值：enpv=1024萬元
經濟內部收益率：eirr=26.1%
效益費用比：ebcr=1.23
投資**期：en=2年
（2）財務分析結果
財務淨現值：fnpv=341萬元
財務內部收益率：firr=19.7%
動態投資**期：fn=2年
（3）貸款償還期為：2年
經濟分析結果表明，本專案社會效益、環境效益顯著，財務上可行，投資**期短。
五、專案實施建議
本專案建設技術和物質條件具備，社會效益和環境效益顯著，經濟上可行。建議做好前期準備工作，使該專案盡快付諸實施。
第二章專案背景和建設必要性
一、專案提出的背景
某某縣位於湖南省西南部的資水上游，是我國著名的「雪峰蜜桔」之鄉，區域面積2200平方公里，轄22個鄉鎮，乙個管理區，565個村，總人口83萬，某某是蔡鍔將軍的出生地、革命老區縣，系全國500強產糧大縣、商品糧基地、農村生態建設示範縣，全省柑橘和優質茶基地縣、重點林區縣、畜牧業五強縣、省級金融安全區。境內礦產資源豐富、蘊藏礦產20餘種，其中煤儲量1680萬噸，鐵礦儲量2.85億噸，錳探明儲量788萬噸。
2023年全縣實現生產總值65.29億元，增長12.7%;完成全社會固定資產投資58.
61億元，增長31%;完成財政收入2.66億元，增長13.2%;實現工業增加值14.
32億元, 增長26.5%;新型工業化工作連續四年在全市考評中進入前三名。
高沙鎮，位於縣境之南，東與黃橋鎮相臨，西與花園鄉接壤，南與武崗毗鄰。轄區面積41平方公里，人口約14萬。高沙古為沙洲，後因蓼水易道，地勢增高，故名高沙。
高沙交通方便，物產豐富，商賈雲集，生意興隆，曆為某某、綏寧、武崗三縣木材、糧食、豬禽集散地。仔豬遠銷雲南、貴州、廣東、廣西、江蘇、浙江等省市和港澳地區。
隨著滬昆高速公路的通車和洞新高速公路的開工建設，某某縣的區位優勢更加突出，交通優勢越來越強。高沙的交通優勢也凸顯出來，東面有洞新高速公路緊臨高沙城區穿過，且在高沙鎮設一出入口，南面有高速公路連線線，北面與縣城之間有一級公路相連，作為全國小城鎮建設試點鎮的高沙有著無限的發展空間。對於改善高沙鎮城市人口的生活居住環境條件，發展高沙經濟和社會事業，高沙休閒步行街建設具有十分重要的意義。
高沙素有「小南京」之稱，商業**活躍。自企業改制以來，原高沙酒廠的廠區長期閒置，易旺房地產開發****易文仙先後投入調研經費數十萬元，組織市場調查和休閒步行街建設考察，通過全面調查研究，不失時機地提出建設高沙休閒步行街的設想。
商業步行街的歷史可以追溯到唐朝以前，從最早的賣貨郎沿街叫賣，到現在固定的商業步行街，形式幾經易樣，日趨成熟。隨著消費理念的轉變和商業模式的多樣化，商業步行街在全國各地迅速發展起來，已成為打造「城市名片」的形象工程。
商業街在我國發展歷史悠久，所謂市口，一直是城鎮聚集的核心。現代商業步行街迅速發展，特別是商業街的休閒功能，在旅遊產業中產生了巨大的影響。大週末實施以來，商業步行街成為城市休閒的重要場所，隨後「休閒步行街」高速發展，成為了都市休閒的主戰場之一。
步行街這種商業房地產的開發專案，可以很好的把旅遊產業的休閒化發展與休閒公升級的需求，與房地產的快速**模式有效結合起來，具有快速引爆人氣，打造都市旅遊品牌，形成高回報的可能性。
我國商業街的歷史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如大唐古長安的東市、西市，清明上河圖描述的宋代汴梁的繁華商業街。最早的商業街形式比較簡單，如百貨、超市等，後來才逐漸出現多樣化形態。可以說，歷史上的商業街是中國古代文化的聚集，城市，就是城池裡的集市，就是商業聚集的街區。
歷史的積澱，為今天的商業聚集形成了特色支撐，形成了老街、特色市場街、特色民俗街等。
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