摘要： 在通訊發展過程中，企業建設了大量的通訊局所，在業務發展過程中不斷調整，如何實現資產優化，最大限度地發揮資產的效益，在日趨激烈的市場競爭環境下，是每個企業不得不面臨的現實問題。 關鍵詞：
1009-3044（2014）06-1336-02 隨著網路的演進新業務和新技術不斷湧現，接入的光纖化、業務平台的省集中設定、tdm交換退網等導致了端局機樓出現「空心化」現象。同時城市的快速發展，業務市場的變化又對機樓和營業廳的建設不斷提出新的需求。在通訊發展過程中，企業建設了大量的通訊局所，為了減輕企業建設投資壓力，需要充分挖掘現有的機樓資源，避免機樓低水平利用。
機樓資源盤活主要目的是為了實現資產優化，最大限度地發揮資產的效益。安徽電信通過強化組織領導，在經驗總結的基礎之上，積極推廣行之有效的盤活模式，取得了顯著的成績。 根據前期的機樓資源盤活工作經驗，初步總結了以下五種具有一定代表性的模式：
1 改造臨街機房機樓盤活重點應針對臨街的核心、端局機樓，對設定在1～2層門面房位置的自主產權機房，在結合效益評估的前提下，可以考慮搬遷或採用室外機櫃等方式進行調整，原機房用於營業廳或出租等商業用途。 臨街門面機房通常是電力室或配線室，通過光進銅退整合配線室或搬遷電力室。原機房改造成門面，做成3g/4g體驗店或對外出租。
案例1：某通訊老局盤活方案某通訊老局處於競爭熱點區域，將一樓臨街電池室、電力室和辦公室等改造為3g/4g體驗店。 盤活機房面積約280平方公尺，年節約租金約40萬元。
圖1 2 整合辦公室和機房對於整體利用率低的機樓，整合辦公室、清理倉庫，通過規劃提公升機房利用率；縣以下局所盡量設定綜合機房，利用光進銅退契機將分散的專業機房歸併為綜合機房；機房整合以方便後期利用為原則，零星機架和裝置盡量搬遷，騰出較為規整空間，整體出租。 案例2：某端局機樓盤活方案此處端局機樓地理位置優越，具備較好的出租條件。
將機樓一層部分區域，以及
二、三層的辦公區域和倉庫區域整體出租用於快捷賓館，目前改造正在實施中，出租面積共計2215.65㎡。 圖2 1） 整合臨街接入網點機房，建設營業廳，積少成多形成規模效益將市區臨街的接入網機房空間進行整合，壓縮機房面積，騰出空間建立社群或城市營業廳。
案例3：某地市接入網點盤活方案某地市對接入局所進行歸併和遷移，解決了二十多個社群和城市營業廳，加強了營業網點的覆蓋，增強了企業競爭力。 圖3 2） 充分挖掘現有營業廳潛力，增加營業面積針對部分營業廳空間利用率較低的情況，通過整合壓縮原有營業廳面積，調整出的可使用面積，改造成體驗店或賣場。
案例4：某分公司營業廳盤活方案某分公司原營業廳空間大，利用效率不高。將原一樓營業廳南側和一樓夾層辦公室全部搬離，一樓改造成手機大賣場，一樓夾層改造成自有營業廳。
圖4 3 聯合運營或置換門面房交由第三方裝修成體驗店或賣場，通過免收第三方一定年限租金，達成聯合運營協議；或與第三方置換場地，滿足各自業務發展需求。 案例5：某分公司閒置土地盤活方案某分公司現有沿街26公尺×10公尺閒置土地，與開發商共同開發，投資建設一棟三層臨街樓房，建築面積780平方公尺，分公司提供土地使用權，開發商負責全部投資。
四年後，樓房由開發商無償交還分公司。 圖5 通過機樓盤活專項工作的推動，使得精確化管理、集約化運營的理念在工作中得到了進一步落實，既提高了企業的資產效益，又提公升了企業的管理水平。據專項規劃統計，全省規劃期內可盤活門面房1.
6萬平方公尺，辦公用房1.5萬平方公尺，機房7649平方公尺。 機樓盤活工作的落實，既有效緩解機樓和營業廳投資壓力，同時又帶來了明顯的經濟效益。
根據目前市場租金**水平，門面房租金普遍在85～200元/m2*月，寫字樓租金普遍在15～60元/m2*月，按低位**粗略估算，規劃期內，可盤活的門面房每年產生或節約的經濟效益不低於1600萬元，可盤活的辦公用房和機房每年產生或節約的經濟效益不低於400萬元。 在盤活工作實施過程中有以下幾點體會，首先，隨著業務快速發展，營業廳及新業務體驗店需求量大，盤活門面可有效減少營業廳等土建需求；其次，門面盤活效益高，機樓盤活應重點做好臨街的機樓門面盤活工作，突出效益優先的原則； 最後，機樓盤活是一項繁雜艱鉅的工作，並且涉及公司多個部門，因此要加強宣貫和組織領導工作。由分公司主要領導牽頭，通過出台激勵政策和下達盤活指標，督促地市分公司加快機樓盤活進度，是行之有效的方法之一。
探索生命的方法
第1單元第2章探索生命 一 教學目標 知識性目標 舉例說出科學 的一般方法。技能目標 體驗科學 的一般過程。情感目標 認同實事求是的重要性，確立實事求是的科學態度。二 教學重點與難點 重點 體驗科學 的一般過程。難點 嘗試確定實驗變數，設計對照實驗。三 教學準備 1 學生利用課餘時間捕捉蚯蚓。2 教...
探索生命的方法
第1單元第2章探索生命 一 教學目標 知識性目標 舉例說出科學 的一般方法。技能目標 體驗科學 的一般過程。情感目標 認同實事求是的重要性，確立實事求是的科學態度。二 教學重點與難點 重點 體驗科學 的一般過程。難點 嘗試確定實驗變數，設計對照實驗。三 教學準備 1 學生利用課餘時間捕捉蚯蚓。2 教...
2 2探索生命的方法
知識目標 1 科學 的一般方法,體驗其過程 2 學會設計對照實驗。情感目標 培養愛護小動物的情感。學習重難點 科學 的一般方法並體檢其過程,嘗試確定實驗變數，設計對照實驗 一 自學指導 1.科學 通常可分為和幾個步驟。2.在制定實驗方案時，設計對照實驗的目的是為了起作用。3 海鮮館裡有一道菜叫 西施...