外牆滲漏水原因的分析及處理方案
各位領導、各位專家：
下午好！
受本次防水研討會主辦單位之託，講讀一下外牆滲水的原因及解決辦法，在講讀前請大家看一組外牆滲水造成飾面出現問題**。
圖1：外牆泛鹼（泛白）典型的形成機理
當水泥和水化合時，會生成游離的氫氧化鈣，它微溶於水，在水泥凝固過程中主要由於毛細孔作用使溶於水氫氧化鈣移動表面，一旦可溶氫氧化鈣到達表面，就會與空氣中的二氧化碳反應生成不溶的碳酸鈣（白色晶體）。
分析得知，造成泛鹼的主要原因：是水泥化合時，水通過毛細孔途徑將游離的氫氧化鈣移至表面，也就是只要切斷氫氧化鈣載體水的途徑，就能抑制泛鹼，需要解決的問題還是防水，所以防水是外牆必須攻克的難題。
圖2：外牆產生裂紋典型的形成機理：從材料的性質進行分析，一般外牆防水材料是非水泥基的（或配比選材不科學），所以與外牆面的材料性質的材料是不同的，從材料的熱脹冷縮的性質深度分析，不同性質的材料在相同的溫度內，是要產生位移的，也是外牆易形成裂紋造成滲水的主要原因。
言歸正傳，下面進入今天講讀的主題：
概述：在2023年前，國家對外牆防水沒有統一做法缺乏指導工程的標準規範，之後，於2011-01-28發布了jgj/t235-2011建材行業標準。針對各地區的氣候條件、降雨量製作了相應的外牆防水標準，起到了一定作用。
但由於施工管理、施工監督、施工用材等方面的原因，外牆防水仍存在較多的問題。下面略舉幾例供大家參考並**：
一、外牆滲漏水的原因分析：
1、目前的住宅工程，框架結構中起圍護作用的外牆砌體使用的基本上為非承重空心磚，空心磚由於壁薄，中間多為大孔洞，空心率大(最大達48%)，在運輸與施工過程中易產生破損，缺稜掉角等缺陷。若在外牆施工中不加注意，將損壞的磚隨意徹築，就會造成砂漿飽滿度不夠。引起外牆滲漏水，一旦產生滲漏，易形成積水槽，查詢、整改極其不易。
2、工人在砌體施工中未嚴格按施工規範操作，砌築砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產生密縫、透縫。此外，幹磚上牆，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體密度下降，灰縫砂漿產生裂縫，水就易從磚縫間滲入，導致外牆滲漏水。
3、各種原因造成的外牆牆體裂縫，使雨水直接從裂縫處滲入室內，也是造成滲水的重要原因。裂縫是由結構變形引起的或溫度應力應變產生的。特別是在窗邊、頂層牆體和不同結構不同性質材料接觸介面處，如牆體與梁底、牆體與柱邊等薄弱部位，施工中稍微不慎就會造成滲漏水，這些部位都是在施工中重點防範的關鍵。
4、外牆裝飾基層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使區域性打底偏厚，又未採取適當加強措施而產生基層裂縫；結構層表面太光滑，如未採取措施，使基層空鼓、龜裂、結合不良；外牆大面積打底而基層又未設定分格線，使基層產生不規則收縮裂縫。綜上一些原因均可能造成基層質量不過關，直接影響了面層與結構層的結合，從而造成面層、基層空鼓、龜裂、離析、脫落等質量問題，也是產生外牆滲漏乙個不可忽視的因素。
5、大量事實表明，外牆裝飾面層採用面磚的建築物較採用其它裝飾面層的建築物外牆面出現滲漏的現象更普遍。經過詳細觀察及研究分析，主要是由於面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，造成面磚與砂漿區域性脫離， 面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實或勾縫龜裂，都會使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏的原因，另外施工前的外牆牆面凹凸部位、洞眼處修補不慎，也是造成滲漏水的原因之一。
6、窗台、遮陽板和雨篷等水平構件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外牆面滲水。屋面女兒牆牆根留置施工縫(特別是磚砌體女兒牆時)，由於屋面溫差大，女兒牆與屋面板熱脹冷縮率不同，就會產生一定的位移，導致牆根產生微裂縫，且屋面雨水又沿著牆根坡度方向流向水落管，這樣就會使女兒牆牆根滲漏，造成外牆產生雨痕、水斑，嚴重時會引起屋面滲漏水。
總結了以上幾個外牆滲水的原因後，我們應採取相應的預防和處理，從而有效減少此類通病產生的概率，進而提高建築物的工程質量。
二、外牆滲漏水的處理方案：
1、外牆使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質實體砌塊，當使用空心磚或多孔磚砌築外牆時，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應選擇稜角齊全的磚，且砌築過程不得打磚，當牆的長度與磚模數不符時，不足模數部分由實心磚或素砼調整。外牆盡量避免鑿打，若需預埋件，砌築時留出位置，盡量避免鑿打減少滲漏水隱患。
2、施工技術人員要對工人進行技術交底，同時加強抽查、複核。嚴禁幹磚上牆，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時以擠砌等方法來保證，豎縫不飽滿處可用勾抹子仔細填補灰漿要分層填補，以保證重勾的密度。
3、對於各種原因造成的裂縫而引起的牆體滲漏水，解決的措施是徹底找出產生裂縫的根本原因，同時對於易產生裂縫的部位要採取防患補強措施。例如頂層受溫度變化影響大，牆體與梁底、柱邊等不同性質建築材料接觸介面，由於溫度應變不同造成的裂縫，首先應把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網片，再用高標號水泥砂漿分層抹實，並且注意養護，而後再進行面層施工，就可有效防止裂縫的產生，達到減少牆體滲漏的目的。
4、對於由於基層產生裂縫，從而影響面層質量造成滲漏的，本人認為主要是要加強基層施工質量管理並採取有效的措施。首先要保證外牆打底不得太厚，對區域性太厚處要採用分層刮塗加鋼絲網(特別在建築設計要求有特殊造型的部位)來加強，其次外牆打底應分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，並加強養護。
5、對於外牆鋪貼面磚的建築物，外牆施工前必須事先進行技術交底，同時要強化工人的質量意識，增強責任心。在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢後要注意濕潤養護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質量管理方面要建立多級複查控制制度，以保證每道工序的質量。
總之，只要管理到位，監督不虛，就能杜絕滲漏水的隱患，起到事半功倍的效果。
6、窗台、遮陽板、雨篷等水平構件應按要求進行找坡且找坡方向要正確，與牆面接觸部分應處理成泛水圓弧角。窗框周邊應提位勾縫打膠，窗後塞口要塞緊密，窗頂做鷹嘴。屋面施工時應特別注意女兒牆牆根位置處砼應比屋面砼多澆注10-15mm，保證屋面女兒牆牆根施工縫高於屋面板，而後再砌築女兒牆牆體，這樣即使施工縫處產生微小裂縫，也不會造成女兒牆牆根滲水，保證了建築外觀美觀。
三、結語——滲漏水的有效控制
綜上所述，造成滲漏水的原因是很多的，只要其中乙個環節出現問題就有可能產生滲漏水，所以相關管理部門一定加強管理，按施工圖紙規定的施工方案施工，認真對每個防水環節採用先進的、科學的施工工藝及質量可靠的新型材料，讓廣大的群眾住上乙個安全舒適、質量可靠、精心打造的美麗家園。
四、目前市場上外牆防水產品的施工厚度對比
防水層最小厚度（mm）（建築行業施工標準）
這裡擇重談談優質聚合物防水乾粉砂漿的組成及防水機理。
1、組成，由改性的無機膠凝材料、優質的石英砂或水洗河砂(含泥量≤2%)和多種活性化學物科學的配製而成。
2、優質聚合物防水乾粉砂漿的防水機理的防水效果來自其含有的多種活性化學成分，在水的引導下與混凝土內微小矩陣結構間的化學作用。借助水的滲透壓力，進入到混凝土內毛細孔地帶與混凝土中多種化學成分混合催化反應形成晶體，將毛細孔及收縮裂縫封閉並驅走水分。這過程能順著或逆著水壓方向產生作用。
當沒有水份時，優質聚合物防水乾粉砂漿的活性成分會保持靜止狀態。但當再與水份接觸時，上述的化學作用及封閉過程便會重**生，而且會更加深入到混凝土內部。優質聚合物防水乾粉砂漿的活性化學劑因其化學特性會不斷地發生封閉及再封閉作用，其催化結晶滲透深度可完全堵塞混凝土毛細孔，該產品與混凝土、磚塊、灰漿及石質材料均100%相容。
由於本人水平有限，簡單地談了一點個人體會，望在座的各位領導、專家批評指正。
謝謝大家！
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