1.1溼貼瓷磚牆面
1.1.1事故特徵
外牆主體結構為砌體的室內牆面滲水,影響使用功能。
1.1.2原因分析
（1）混凝土構件與砌體交接處砂漿不密實。
（2）外牆面刮糙前沒有將外牆砌體中的空頭縫、施工孔洞等嵌填密實。
（3）瓷磚灌漿不飽滿及頂端收頭防水密封不嚴密。
（4）瓷磚粘結劑及勾縫劑為普通水泥砂漿，無防水功效。
（5）沒有經過防水處理的瓷磚材料本身是透水體，雨水能從其表面滲入牆體內。
1.1.3處理方法
（1）瓷磚用「專用防護劑」進行六面封閉處理。
（2）將瓷磚壓頂水泥砂漿鑿除，用聚合物砂漿壓頂，做成45度角泛水，再用金湯「js」防水塗料塗刷三遍。
1.1.4預防措施
（1）在外牆抹灰前，要堵塞外牆面一切滲水通道，全面檢查外牆面的灰縫與孔洞。
（2）清除牆面的灰疙瘩、粉塵，沖水濕潤。
（3）嵌填好門窗框四周與土建牆體之間的縫隙。
（4）同一牆面刮糙必須一次完成，不留施工縫，要用力刮緊、刮平，厚度控制在7mm左右。
（5）採用聚合物防水砂漿作為粘結劑溼貼瓷磚，瓷磚壓頂用同配合比聚合物砂漿做成45度角泛水，採用專用防水勾縫劑，具體做法詳（圖1）。
1.1.5質量控制
重點控制環節：牆面孔洞封堵、聚合物砂漿配比、瓷磚空鼓、勾縫質量。
圖1：瓷磚飾面防水處理節點
1.2吸水性面磚、砂岩面磚和手工粘土磚牆面滲水原因分析及處理方案
1.2.1事故特徵
外牆主體結構為砌體的室內牆面某些部位滲水,影響使用功能。
1.2.2原因分析
除了與溼貼瓷磚有相同的問題外，面磚、砂岩面磚和手工粘土磚表面有大量毛細孔洞，且自身是透水體。
1.2.3處理方法
採用與瓷磚牆面滲水處理相同方案外，在吸水性面磚表面噴塗無色不成膜的憎水性防水材料，用農用噴霧器噴或刷二～三遍。
1.2.4預防措施及2.2.5質量控制
同瓷磚外牆方案
3、陽光房根部滲水原因分析及處理方案
3.1事故特徵
陽光房根部翻邊滲水。
3.2原因分析
（1）陽光房的細部防水構造設計不合理，施工不規範。
（2）素混凝土翻邊基底沒清理乾淨，混凝土澆搗不密實。
（3）翻邊根部外側沒有做泛水及外側高於內側。
3.3處理方法
（1）將陽光房底框下的聚氨酯發泡劑全部清除，先用聚合物膠乳在鋁合金框及砂漿面洗刷一道，等固化後再用聚合物防水砂漿分層嵌填密實，框與牆交接處用耐候膠密封。
（2）將翻邊外側的粉刷層鑿除，用壓力水沖洗乾淨，濕潤，塗刷「js」一布五塗防水層，用聚合物防水砂漿抹灰，泛水坡度≥6%。
（3）陽光房底框與翻邊交接處用矽酮耐候膠密封。
3.4預防措施
（1）翻邊與結構板混凝土宜一次性澆搗。
（2）翻邊混凝土強度等級不應小於c20，採用插入式振動棒振搗，直至浮漿冒出為止，尤其是翻邊與牆體相交兩端必須振搗密實。
（3）混凝土翻邊根部塗刷「js」一布五塗，用聚合物防水砂漿抹灰，泛水坡度≥6%，具體做法詳（圖2）。
（4）陽光房型料採用幕牆料，壁厚≥2.0mm，底框嚴禁拼接，玻璃安裝之前內陰角及外部型材拼管縫必須用矽酮耐候膠密封。
3.5質量控制
應重點控制翻邊素混凝土澆搗質量、型材底框必須貫通。
與室外露台相連的落地門窗翻邊滲水也採用相同方案處理。
4、鋁合金外門窗滲水原因分析及處理方案
4.1事故特徵
門窗框角部及四周滲水，影響使用功能。
4.2原因分析
（1）雨水從門窗框與牆體連線縫隙滲入室內。
（2）外窗台高於內窗台，雨水沿窗框下滲入室內。
（3）瓷磚或麵磚牆面及外立面石材門窗套存在空鼓現象，且勾縫不密實。
（4）窗頂沒有做滴水線，雨水沿過梁底經過門窗框與牆體縫隙而滲入室內。
（5）灌注的聚氨酯發泡劑不密實。
（6）鋁合金外門窗拼管縫處滲水。
（7）鋁合金外門窗框角部沒有使用專用組角膠。
4.3處理方法
（1）整改窗頂老鷹嘴滴水線。
（2）如因外窗台高於窗下框而漏水的，需返工處理，使外窗台面低於窗下框10～20mm，縫內灌注聚氨酯發泡劑。窗台的找平及鋪貼面磚，均採用聚合物防水砂漿施工。窗框與牆交接處用矽酮耐候膠密封進行密封。
（3）若門窗框與牆體縫隙留設過大，在安裝門窗框前應先採用水泥砂漿刮糙，使縫隙寬度保持在15～20mm。
（4）若滲漏水情況較嚴重，則在外部拆除外門窗框四周200mm左右寬面磚或一塊花崗岩石材，清除原粉刷層砂漿及塞縫材料，用聚合物砂漿進行牆面刮糙及溼貼面磚或花崗岩。
（5）鋁合金的拼管縫需打矽酮耐候膠密封。
（6）鋁合金外門窗框角部必須採用專用組角膠組角。
4.4預防措施
（1）加強管理，統一標準和做法，嚴格按照(圖3)要求施工，確保門窗框與牆體交接處防水質量。
（2）土建施工單位需做好以下幾項工作：
①採用精洞口留設，窗台梁向外做6%泛水，且外窗台必須低於內窗台。
②塞縫之前應徹底清理基層，並除去鋁合金框靠牆體一側保護膜。
③塞縫應有專人負責，使用專用工具，現場專項交底示範。
④灌注聚氨酯發泡劑後，窗台的粉刷及鋪貼面磚均採用聚合物防水砂漿。
⑤嚴禁先安裝鋁合金門窗框，後澆搗窗台梁的做法。
⑥按照鋁合金門窗框安裝要求，在砌體施工過程中預埋混凝土磚。
⑦在洞口外側面及牆面200mm範圍內,具體做法詳(圖4），採用聚合物防水砂漿刮糙及溼貼牆面磚或花崗岩石材。
（3）鋁合金門窗施工單位需做好以下幾項工作：
①必須按照門窗標準安裝工藝的要求，安裝牢固。
②門窗框角部必須採用組角工藝及專用組角膠。
③密封條材質必須採用三元乙丙。
④底框必須貫通，不能被拼管截斷。
⑤壓條盡量設定到室內，窗扇壓窗框的尺寸≥7mm。
⑥玻璃安裝之前，窗框內角部必須用矽酮耐候膠密封。
⑦推拉門框型材斷面應內高外低，以利於擋水。
⑧鋁合金門窗的拼管及加勁肋必須伸出框底及框頂不小於30mm，且上冒頭應封閉。
⑨壓條與立挺、壓條與拼管之間的縫隙用矽酮耐候膠密封；承重摩擦鉸鏈及限位風撐的螺絲孔洞必須灌注矽酮耐候膠封閉，減少滲水通道。
4.5質量控制
鋁合金門窗進場必須每（樘）扇驗收；塞縫密實度；洞口外側面、牆面200mm範圍內及窗台須採用聚合物防水砂漿粉刷等。
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