1. 結構方面：大多數樓房均勻為框架結構，牆體採用填充牆，牆與梁柱結合處易產生裂縫，是保溫、防水的薄弱處。夏季滲水，冬季透寒。
2. 施工方面：外牆磚鑲貼不實，磚縫勾的不飽滿或是採用彌縫；外填充牆砌抹沙漿不飽滿，有沙眼、縫隙；牆與梁柱結合處填充不密實，產生裂縫；門窗安裝時發泡填充不密實有縫隙。
3. 環境因素：因外牆部分開裂透寒，加之冬季寒冷氣候。牆冷、室內熱，易產生結露
4. 住戶方面：居室內空氣流通不佳，室內潮氣過大，室內空氣中含營養成分的漂浮物貼掛到牆上，易產生霉斑
5. 裝修方面：室內裝飾材料中含有一定的營養基，如：大白內就含有一定量的纖維素，而纖維素中的糖份，在一定的溫度濕度下易產生黴菌。
二． 牆體滲水及室內發霉長毛處理方案
對牆體內外同時維修，解決了牆體滲漏，進而**牆體發霉、長毛現象。牆體滲水的把牆體裂縫外牆磚縫隙用膩子彌補好，再用本公司生產的高彈性防水塗料進行塗刷，本產品能隨著牆體的熱脹冷縮而伸縮，不產生裂縫，就像牆體穿上一件雨衣一樣；牆體保溫值不足的增加保溫層阻止冷橋現象的發生；室內有霉斑的地方噴灑專用除霉噴塗液，殺滅黴菌後塗刷專用防霉乳膠漆，杜絕大白中的纖維素與黴菌的接觸，使牆體不再出現發霉長毛的現象。
1. 外牆面維修：
施工時室外溫度在8℃以上，牆面溫度在5℃以上，牆體含水率在10%以下，室外相對濕度低於75%，並且12小時內無陰雨天氣。
相對內牆滲漏部位，外牆向四周延伸至少1.5公尺，且對冷牆塗刷時要延伸至相鄰兩暖牆各1公尺範圍，施工面積是內牆施工面積的3.5-5.5倍，才能確保施工質量。具體施工步驟：
(1) 水泥牆：
①基層清理②區域性縫隙填充③刷底漆④塗刷兩遍專用防水塗料⑤塗刷一遍接近牆體顏色的塗料
效果：5年以上不滲漏水，無大色差，保持整體顏色。
(2) 外牆磚牆
①基層清理、擦抹乾淨②塗刷兩遍專用透明防水塗料③塗刷一遍荷葉漆
效果：5年以上不滲漏，顏色基本與原牆磚一致。
(3) 牆體保溫值不足
①對透寒牆體在室內貼2cm擠塑板②刮專用防霉膩子③塗刷一遍專用防霉乳膠漆④對冷牆角抹2cm厚保溫沙漿
2. 內牆面維修
施工時室內溫度在10℃以上，牆體溫度在5℃以上，牆體含水率在10%以下，室內相對濕度低於70%
因牆體發霉長毛部位邊緣，雖未發現發霉長毛，其實已存有黴菌，對發霉長毛牆面維修時向四周擴充套件0.5m-1m，以確保把黴菌徹底**。其具體施工步驟：
(1) 基層清理，擦抹掉附著物
(2) 噴灑「強效除霉專家」噴塗液，將黴菌除滅
(3) 塗刷一遍專用防霉乳膠漆
外牆滲水原因分析及處理
作外牆滲水是高層建築存在的質量問題，在對高層建築進行施工的過程中，防水處理是一項重點的工程。對於高層建築來說，如果防水處理不到位，會影響建築物的使用壽命，甚至危及人民群眾的生命財產安全。本文通過對外牆 陽台 飄窗 地下室等容易滲水的位置進行闡述，同時提出相應的政策建議，進而為高層建築的外牆滲水處理提...
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實踐中外牆牆體滲水的原因及預防措施
一 外牆面凸凹線槽爬水滲漏原因分析 凸出牆面的線條積水或橫向裝飾線條的抹灰砂漿開裂 牆面分格縫處防水薄弱 雨水順著這些部位滲入牆體，造成外牆滲漏。預防措施牆體分格縫應用防水性較好的材料，不能用後取出 做好凸出牆面線條的滴水線。治理措施 1 對凸出線條的滲漏應採用鋪抹斜坡法，即用聚合物砂漿 條上沿抹出...