（一）典型樓盤**及銷售情況分析
1、**情況：本月城南可售**最多，三環外區域**量近六成。
2月，典型樓盤可售**共計13898套，環比微降0.58%，同比大幅**106.97%。
從可售**的方位分布情況來看，城中可售**最少僅237套，佔調研專案可售**的1.71%；城南可售**最多為5556套，佔調研專案可售**的39.97%；城東本月可售**3595套，位居第二，佔調研專案可售**的25.
86%；城西本月可售**2854套，位居第三，佔調研專案可售**的20.54%；城北本月可售**位居第四位，為1656套；佔調研專案可售**的11.92%。
圖一：2023年2月份調研樓盤可售**方位分布示意圖
從環域來看，本月三環外區域可售**最多，共計7971套，佔調研專案可售**的57.35%；本月二環-三環區域可售**其次，共計5449套，佔調研專案可售**的39.21%；一環至二環可售**為241套，佔調研專案可售**的1.
73%；一環內區域可售**最少為237套，佔調研專案可售**的1.71%。
圖二：2023年2月份調研樓盤可售**環域分布示意圖
本月新推**專案僅4個，與上月一致，分布於城南、西、北3個方位。其中城南專案53新推**125套、專案15新推**86套；城西專案59新推**320套；城北專案31新推**267套。
本次調研樓盤中，****排名前五位的專案情況如下表所示。
表一：2023年2月份****排名前五位專案情況
2、**結構：60-90平公尺剛需戶型**量佔絕對主力，60平公尺以下小戶型**可售數量仍最少。
2月60-90平公尺剛需戶型的**量仍居首，共計5387套；可售**套數環比**2.34%，同比**125.87%；可售**佔調研專案總**量的36.
68%。60平公尺以下小戶型**本月可售數量最少僅623套，可售**佔調研專案總**量的4.48%。
本月90-120平公尺套三戶型**量位居第二，****2202套，佔調研專案總**量的15.84%。120-144平公尺套
三、套四戶型本月可售**位居第三，共計2395套，佔調研專案總**量的17.23%。此外，144-180面積區間大戶型本月可售**1754套，佔調研專案總**量的12.
62%；180平公尺以上大戶型**本月可售1827套，佔調研專案總**量的13.15%。
圖三：2023年2月份調研樓盤可售**戶型分布情況
從可售房屋的裝修情況來看，本月精裝房專案共10個，較上月減少1個。精裝房專案****2695套，環比**10.99%，同比**4.
26%。精裝房2月新增**86套，環比下降68.61%。
本月精裝房專案**量佔調研專案總**量的19.39%，佔比較上月**2.02%。
從精裝房屋的裝修標準來看，普通住宅精裝房裝修金額從每平公尺1000元到3000元不等；高階住宅專案精裝標準從每平公尺4000元到8000元不等。
圖四：2023年2月份調研樓盤可售**裝修情況
3、銷售情況：本月認購量簽約量環比均大幅**，城南簽約銷售量居首。
2月典型樓盤共認購**3361套，認購量環比**233.43%；典型樓盤的簽約套數為2696套，簽約量環比**172.87%；市場認購量及簽約量較上月均大幅**。
從成交結構來看，本月市場成交主要由60-90平公尺套
二、小套三剛需戶型帶動，該面積段**共簽約成交1541套，佔本月簽約總套數的56.95%，簽約量環比**210.06%。
此外144平公尺以上大戶型本月共簽約銷售**205套，佔本月簽約總套數的7.58%，簽約量環比大幅**109.18%。
從成交方位來看，城南本月簽約銷售**位居第一，共成交**1311套，佔調研專案銷售套數的49.37%；成交主要來自於專案53、專案14、專案15、專案49；以上專案分別簽約成交各類**272套、271套、187套、135套；城東簽約銷售本月位居第二，共成交各類**467套，佔調研專案銷售套數的17.32%；城北本月共簽約銷售各類**455套，佔調研專案銷售套數的16.
88%；城西簽約銷售**443套，佔調研專案銷售套數的16.43%；城中本月無簽約銷售**。
圖五：2023年2月份調研樓盤簽約銷售套數方位分布示意圖
從環域來看，本月三環外依然為成交的絕對主力區域，共簽約銷售**1785套，銷售佔比為66.21%；銷售套數環比**145.87%。
二環-三環區域的簽約銷售量其次，共計888套，佔調研專案銷售套數的32.94%，銷售套數環比**250.99%。
一環-二環區域本月共簽約銷售23套，佔調研專案銷售套數的0.85%；一環內區域本月仍無簽約銷售。
圖六：2023年2月份調研樓盤簽約銷售量環域分布示意圖
從銷售進度來看，本月監測樓盤的平均銷售進度為20%，較上月**11%。本月銷售進度最高的樓盤為專案46，銷售進度為80%；銷售進度在30%以上的樓盤為11個，佔調研樓盤的25.58%。
此外，本月銷售進度為零的樓盤為三個，均為豪宅樓盤。
本次調研樓盤專案中，當月認購量排名前五位的專案情況如下表所示。
表二：2023年2月份認購銷售量排名前五位專案情況
本次調研樓盤專案中，當月簽約銷售量排名前五位的專案情況如下表所示。
表三：2023年2月份簽約銷售量排名前五位專案情況
4、成交**情況：整體成交均價為9310元/平公尺，環比下降2.03%；本月城南成交均價最高為10089元/平公尺。
本月所調研的43個典型樓盤整體成交均價為9310元/平公尺，環比下降2.03%；剔除10個精裝專案的精裝**因素後，調研樓盤的整體成交均價為8358元/平公尺，環比下降0.6%，與上月均價基本一致。
本月大部分開發企業**發力，以價換量，推出**房、優惠房等價效比高的剛需**，優惠後成交均價回落至合理的**區間，受到剛需購房者的追捧。監測資料顯示，本月成交均價過萬的專案共16個，較上月減少2個，佔全部調研專案的37.21%。
其中成交均價在13000元/平公尺以上的專案共計7個，與上月一致。本月成交均價最高的專案仍為專案68，為20526元/平公尺，共簽約成交2套；本月成交均價最低的專案仍為專案33，為6325元/平公尺，共簽約成交51套。
從方位來看，本月城南在售專案的成交均價最高，為10089元/平公尺，較上月**640元/平公尺；城西本月成交均價位居第二，為9831元/平公尺，較上月下降34元/平公尺；城北在售專案的成交均價本月位居第三，為8685元/平公尺，較上月下降66元/平公尺；城東在售專案均價為8583元/平公尺，成交均價與上月相比下降999元/平公尺；城中本月仍無**成交。
圖七：2023年2月份調研樓盤銷售**方位情況
從環域來看，本月成交均價最高的區域仍為一環路～二環路區域，本月成交均價為12984元/平公尺，較上月下降264元/平公尺；二環-三環區域本月在售專案成交均價為9346元/平公尺，較上月下降817元/平公尺。三環外區域本月成交均價為9886元/平方公尺；較上月**517元/平方公尺。
圖八：2023年2月份調研樓盤銷售**環域情況
5、成交結構分析：60-90平公尺中小戶型成交量佔絕對主力，成交**的主力單價區間仍為8000-10000元/平公尺，主力總價區間仍為60-80萬。
（1）本月60-90平公尺中小戶型成交量佔絕對主力。
調查資料顯示，本月60-90平公尺中小戶型成交套數佔絕對主力，成交量環比大幅**210.06%，共計成交**1541套，銷售佔比56.95%。
90-120平公尺的**本月共成交455套，成交量位居第二，環比大幅**126.37%，銷售佔比16.81%；
120-144平公尺的**本月共計成交256套，成交量位居第三，銷售佔比9.46%，銷售套數環比大幅**349.12%；此外，60平公尺以下小戶型本月成交249套，成交套數環比**84.
44%，銷售佔比9.21%。 144-180平公尺之間大戶型本月成交137套，銷售佔比5.
06%，成交量環比大幅**204.44%；180平公尺以上大戶型本月成交68套，成交量環比**28.30%，銷售佔比2.
51%。
圖九：2023年2月典型樓盤成交面積套型結構
（2）本月套二戶型為成交主力。
本月成交房型中，套二戶型為成交主力，共成交**1104套，銷售佔比為40.95%，與上月相比成交量大幅**259.61%。
套三戶型本月成交位居第二，共成交**987套，銷售佔比為36.61%，成交量環比**155.70%。
套四大戶型本月成交**292套，成交位居第三，銷售佔比為10.83%。此外，本月套一小戶型成交**212套，銷售佔比為7.
86%；套四以上大戶型本月共成交96套，銷售套數佔比為3.56%。別墅類**本月共交5套，銷售佔比為0.
19%，成交來自專案24及專案57。
成都寫字樓裝修經典案例解析
如今很多寫字樓都推出了自己的樣板房，想給寫字樓的客戶展示一種更新的空間境界，有很多東西僅靠語言是無法描繪的，因此樣板間就顯得尤為重要。開發商希望通過樣板間能夠為進駐的企業做乙個空間提示，進而讓這些企業認識到經過合理的設計布局，小面積也能公升值成雙倍面積，同時體會到辦公環境的檔次對於乙個企業來講是何等...
典型企業與產品案例介紹
1.醫療器械與裝置 上海醫療器械廠 上海醫療器械廠 前名為上海醫療器械廠 是一家專業研製 生產各類醫用診斷x射線機和各種手術床的大中型國有法人獨資企業。在國內醫療器械放射影像行業中具有很高的地位和影響，是國內大型醫療裝置研發生產基地。產品介紹 d 90 a動態平板直接成像系統 多功能直接數字動態影像...
企業價值評估的典型方法
企業由於經營狀況和經營理念的變化，需要進行全部和部分產權的流動。有了適當的價值評估方法，才能對企業的價值做出正確評價。在對企業的價值進行評估之前，必須確定乙個衡量企業價值的標準，下面就是企業價值評估的幾種典型方法。企業折現現金流量模型 一般情況下進行企業價值評估的基本思路為 乙個企業的價值源於它產生...