華盟寫字樓短期
營銷工作
計畫一、前期工作簡單回顧
「華盟寫字樓」隨著2023年猴年鐘聲的敲響，於2月1日正式對外招租。專案部在沒有專職招商人員及市場淡季的情況下，兢兢業業、穩紮穩打，在招租工作上取得了較好的業績。
通過近段時期的招商工作，我們也發現了以下存在的問題。
1、從巨集觀市場來看，今年的二級市場房價將會持續公升溫，特別在商業樓宇供給方面將會以裙樓、單體商務樓、大型專業、主題商業廣場為主。但是成都寫字間總體空置率仍然居高不下。原因有以下幾點：
（1）成都商品房買賣門檻繼續降低，從政策環境、投資環境、買房付款形式、房屋售價、戶型面積等方面都有了較大的彈性、從而刺激了投資者的投資熱情，不過也造成了投資率遠遠大於出租率的尷尬局面。
（2）市場機制已從前幾年的「進入機制」轉變為「退出機制」，大公司將會不斷兼併小公司，企業運作的寬度與深度會不斷增大。而小公司因為各項成本的提高，投資風險的加大，紛紛面臨著被收購、兼併甚至破產的危機。小面積非品牌或口岸不好的寫字間市場相對萎縮。
2、區域競爭方面，專案周邊及本大廈內的競爭者**普遍在16—22元之間，給我方在談判時造成了致命的打擊。
3、**方面，透過商報近期的廣告，我們發現效果並不理想。
4、客戶方面，平均一天可以接到1—2個**，每週有3—4個客戶到訪。而被拒絕的主要理由主要認為**偏高。]
原因分析：雖然專案**大於周邊一些個體專案，不過本專案的硬體包裝及管理模式卻彰顯華貴品質。而我們在把這些內在優勢表達出去的方式上、軟體及推廣包裝上表現得較為簡單與自身的「品位」不相符。
二、本專案計畫完成目標
本計畫本著承前啟後、繼往開來的原則，結合具體專案、具體市場環境，特制定以下工作目標。
1、 計畫招租期限：2個月（2023年5月中旬前）
2、 華盟寫字間出租率：100%
3、 租金收取總額：力爭突破￥338.50萬元。
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