1 總則
1.0.1 為了確保房屋修繕工程質量，正確評定房屋修繕工程的質量等級，統一房屋修繕工程質量檢驗評定方法，特制定本標準。
1.0.2 本標準適用於本市民用房屋修繕及現有房屋裝修(裝飾)工程，工業及其他建築的修繕工程可參照執行，本標準不適用於房屋翻建工程。
1.0.3 房屋修繕工程質量，除應符合本標準外，還應符合以下規定和要求。
1.0.3.1 新製作安裝的鋼木構件應符合現行的《建築安裝工程質量檢驗評定標準》的規定。
1.0.3.2 房屋修繕工程查勘設計的要求。
2 一般規定
2.1 質量檢驗評定的劃分
2.1.1 房屋修繕工程質量按「分部工程」和「單位工程」劃分檢驗評定。
2.1.1.
1 分部工程：按房屋的主要部位劃分。包括：
屋面工程。主體工程、樓地面工程、外裝修工程、內裝修工程、門窗工程、室外工程、電氣工程和管道衛生工程。
2.1.1.2 單位工程：以每乙個施工段或乙個獨立建築為乙個單位。
2.2 質量檢驗評定的等級
2.2.1 房屋修繕工程的質量分為「合格」和「優良」兩個等級評定。
2.2.1.1 分部工程的質量等級應符合以下規定：
合格(1)保證專案全部符合本標準；
(2)檢測專案中，檢測的點有70%及其以上達到本標準，其餘檢測的點基本符合本標準。
優良在合格的基礎上檢測的點有85%及其以上達到本標準。
2.2.1.2 單位工程的質量等級應符合以下規定：
合格(1)無嚴重損壞點和危險點；
(2)屋面、外牆不滲漏；
(3)所含分部工程的質量全部合格；
(4)質量技術資料應基本齊全；
(5)觀感質量的評定得分率達到70%及其以上。
優良(1)修繕工程所含分部工程質量，在合格的基礎上，應符合以下任一要求：
(a)50%及其以上的分部工程優良，其中屋面分部必須優良；
(b)優良分部工程雖不足50%，但屋面工程、主體工程和門窗工程達到優良。
(2)裝修(裝飾)工程質量在合格的基礎上，裝修的重點分部達到優良。
(3)質量技術資料齊全。
(4)觀感質量的評定得分率達到85%及其以上。2.2.2 分部工程不符合本標準規定，必須及時處理，經返工後可重新評定其質量等級，不影響使用功能及美觀的只可評定合格。
2.3 質量檢驗評定的程式和組織
2.3.1 工程質量的評定在班組自檢的基礎上，由工程專案負責人組織進行全數檢驗評定。
2.3.2 施工單位對上報的質量檢驗結果進行複核並對質量技術資料和觀感質量進行評定。
2.3.3 施工企業是工程質量的檢驗單位，應對施工單位上報的質量進行審核，評定質量等級後，將有關資料提交質量監督站。
2.3.4 質量監督站是工程質量的最終認定機構，對施工企業上報的工程質量等級進行核定。
分部工程質量檢驗評定表應採用本標準附錄a的統一格式。
質量技術資料核查表應採用本標準附錄的統一格式。
單位工程觀感質量評定表應採用本標準附錄c、d的統一格式。
單位工程質量綜合評定表應採用本標準附錄e的統一格式。
3 屋面工程
3.1平瓦屋面
保證專案
3.1.1 不得滲漏。 檢驗方法：觀察檢查，訪問使用者。
檢測專案
3.1.2 脊瓦搭接應順主導風向，屋脊窩粉密實、光潔、平直、和順，兩端不超高。
3.1.3 瓦片實用面不應有缺角、砂眼、裂縫及小水槽斷裂。
次瓦合理使用。瓦片無三張連續擱起，屋面平服和順，無垃圾。瓦頭挑出簷口。
瓦片穿扎的固定措施應符合查勘設計要求。
3.1.4 斜溝瓦頭整齊、平穩。
3.1.5 木基層牢固，平服和順，不腐朽斷裂。掛瓦條平整，間距與瓦片長度相適應。封簷板修釘、拼接牢固，接頭緊密；更換封簷板應做榫頭，轉角應做夾角。
3.1.6 平瓦屋面質量要求或允許偏差應符合表3.1.6的規定。
平瓦屋面質量要求或允許偏差表3.1.6
計點單位：屋脊以一開間一條為一點，屋面及木基層以每一開間一面為一點，斜溝以一條為一點，封簷板以一條為一點。
檢驗方法：觀察，手試，揭瓦檢查，拉線尺量，每點查兩處。
3.2 中、筒瓦屋面
保證專案
3.2.1 不得滲漏。
檢驗方法：觀察、檢查，訪問使用者。 檢驗專案
3.2.2 中瓦筒瓦屋脊平直、光潔，脊瓦窩實不斷裂。
3.2.3 底瓦不得有砂眼、裂縫和缺角等缺陷。
3.2.4 瓦楞順直均勻，蓋瓦蓋透底瓦，稍腳瓦不超過連續三張，上下瓦片搭接長度為瓦長的三分之二，蓋瓦摻用次瓦時應符合操作規程的要求。
3.2.5 樽楞著實，坡度超過30°時，應用灰砂坐實樽楞。
3.2.6 筒瓦瓦楞順直，窩粉密實，無垃圾。
3.2.7 斜溝瓦斬二至三張，蟹鉗瓦窩實。
3.2.8 中、筒瓦屋面質量要求或允許偏差應符合3.2.8的規定。
中、筒瓦屋面質量要求或允許偏差表3.2.8
計點單位：屋脊以一開間一條為一點，屋面以一開間一面為一點，斜溝、封簷板以一條為一點。
檢驗方法：觀察，揭瓦檢查，拉線尺量。每點查兩處。
3.3 卷材屋面
保證專案
3.3.1 所用材料品種、標號、質量及配比必須符合查勘設計和操作規程的要求。
檢驗方法：觀察和檢查合格證、試驗記錄。
3.3.2 不得滲漏。
檢驗方法：觀察、檢查，訪問使用者。
檢測專案
3.3.3 卷材與基層和卷材與卷材之間應按設計要求粘結緊密牢固。
表面平整，不應有皺摺、空鼓、氣泡、滑移、翹邊和封口不嚴等缺陷，坡度應符合排水要求，不應有積水現象。3.3.
4 卷材與突出物的連線處、轉角處和各種管道之間均應鋪貼牢固，封閉嚴密。
3.3.5 保護層應粘結牢固、均勻，不遺漏。水泥砂漿面層平整牢固。
3.3.6 隔熱板應鋪平墊穩，並符合設計要求。
3.3.7 保溫層排氣孔設定符合設計要求，排氣孔安裝牢固，封閉嚴密，不堵塞，不進水。3.3.8 卷材屋面質量要求或允許偏差應符合表3.3.8的規定。
卷材屋面質量要求或允許偏差表3.3.8
計點單位：以乙個開間為一點，天溝、斜溝、凡水以一條(只)為一點。變形縫一條為一點。
檢驗方法：觀察、敲擊，尺量，腳踏檢查。
3.4 剛性屋面
保證專案
3.4.1 原材料質量必須符合施工規範及設計要求。
檢驗方法：
觀察，檢查合格證、試驗報告記錄。
3.4.2 不得滲漏。
檢驗方法：觀察、檢查，訪問使用者。
檢測專案
3.4.3 粘結牢固，級配比符合要求。細石混凝土滾壓密實，抹平压光，無明顯裂縫和起砂。
3.4.4 分倉縫設定符合查勘設計要求，灌縫嚴密、飽滿不遺漏。
3.4.5 坡度適宜，表面平整，無積水現象。
3.4.6 剛性屋面質量要求或允許偏差應符合表3.4.6的規定。
剛性屋面質量要求或允許偏差表3.4.6
計點單位：屋面以乙個開間為一點，天溝以一條為一點。(以落水頭子分界)。
檢驗方法：觀察，尺量，敲擊。
3.5 防水塗膜屋面
保證專案
3.5.1 防水塗料、膠泥等材料的品種、牌號、質量及其配比必須符合查勘設計和操作規程的要求。
檢驗方法：觀察、檢查合格證、試驗記錄。
3.5.2 不得滲漏。
檢驗方法：觀察檢查，訪問使用者。
檢測專案
3.5.3 基層無垃圾。
裂縫經修補塗膜粘結牢固。修補裂縫塗膜覆蓋寬度超出縫邊各以上。3.
5.4 塗膜防水層均勻一致，無漏塗、無脫皮、無空鼓、無裂縫、無氣泡、無粘腳和液化等缺陷。坡度應符合排水要求，不應有積水現象。
3.5.5 保護層應粘結牢固、平整、覆蓋嚴密。
計點單位：以乙個開間為一點，天溝以一條為一點。
檢驗方法：觀察，腳踏，敲擊，尺量和取樣檢查。
3.6 瓦楞屋面
保證專案
3.6.1 不得滲漏。
檢驗方法：觀察、檢查，訪問使用者。
檢測專案
3.6.2 波瓦表面無空洞和裂紋。
3.6.3 釘接位置正確牢固，並用墊圈及油膠窩實。
3.6.4 安裝順直，搭接平服，不應有喝風、翹曲現象。
3.6.5 白鐵兩面刷防鏽劑，無漏刷、無脫皮現象。
3.6.6 瓦楞屋面質量要求或允許偏差應符合表3.6.6的規定。
瓦楞屋面質量要求或允許偏差表3.6.6
計點單位：屋面以乙個開間一面為一點，屋脊一間一條為一點。
檢驗方法：觀察，手試，尺量檢查。
3.7 凡水、出線
保證專案
3.7.1 不得滲漏。
檢驗方法：觀察、檢查，訪問使用者。
檢測專案
3.7.2 砂漿粘結牢固。中瓦凡水靠牆不露邊，瓦片無裂縫、缺角，無倒泛水和阻塞小水槽現象。
3.7.3 出線順直，有倒側口或滴水線。
粉出線應挑出牆面。3.7.
4 蓑衣瓦底瓦蓋出椽子、封簷板，上蓋瓦蓋透下蓋瓦不少於二分之一，蓑衣瓦楞出線順直，無倒泛水現象。
3.7.5 凡水、出線質量要求或允許偏差應符合表3.7.5的規定。
凡水、出線質量要求或允許偏差表3.7.5
計點單位：以一條一面為一點。
檢驗方法：觀察，敲擊，尺量檢查。
3.8 天窗、撐窗、走馬窗、老虎窗
保證專案
3.8.1 不得滲漏。
檢驗方法：觀察、檢查，訪問使用者。
檢測專案
3.8.2 製作、安裝牢固，窩粉密實，開關靈活，不直接露光。
WC06房屋修繕工程質量檢驗評定標準 2
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