1 參建各方責任主體的管理措施
1.1 設計單位
1.1.1 在住宅工程設計中對通病防治提出相應的設計措施。
1.1.2 將通病防治的設計措施和技術要求向相關單位進行設計交底。
1.1.3 適時抽查通病防治設計措施及技術要求的落實情況。
1.2 施工單位
1.2.1 工程開工前，根據工程實際認真編寫《住宅工程質量通病防治專項方案》，經監理單位審查後實施。
1.2.2 做好原材料、構配件和工序質量的報驗工作，做好材料進場前的各項檢測工作。
1.2.3 根據經批准後的《住宅工程質量通病防治專項方案》，對作業班組進行技術交底，樣板引路。
1.3 監理單位
1.3.1編制《住宅工程質量通病防治監理細則》，審查施工單位提交的《住宅工程質量通病防治專項方案》。
1.3.2 認真做好隱蔽工程和工序質量的驗收，上道工序不合格時，不允許進入下一道工序施工。做好原材料、構配件和工序質量的複審工作。
1.3.3 配備常規的可攜式檢測儀器，加強對工程質量的平行檢驗，發現問題及時處理。
2 牆體裂縫防治的技術措施
2.1 設計
2.1.1 砌體工程的頂層和底層應設定通長現澆鋼筋混凝土窗台梁，其它層在窗台標高處應設定現澆鋼筋混凝土窗台梁，長度為洞口寬度+480mm（每邊不小於240mm，做法同上）。
頂層所有窗邊應設定加強窗邊構造柱。
2.1.2 頂層砌築砂漿的強度等級不應小於m7.5。
2.1.3 框架結構在兩種不同基體交接處，應採用鋼絲網片抹灰或耐鹼玻璃網布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小於150mm，且為雙面設定，磚混結構在頂層梁與牆體之間雙面設定。
2.1.4當牆體採用外保溫時，應充分考慮溫度補償和防裂技術措施。
2.2 施工
2.2.1 砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用細砂和海砂；砌體水平灰縫砂漿飽滿度不得小於80%，豎直灰縫不得小於60%，豎縫內無瞎縫或空縫透亮等現象。
2.2.2 填充牆砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充牆砌築完並間隔15d以後，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用m10水泥砂漿嵌填密實。
2.2.3施工過程中必須嚴格控制砌體砌築高度，每日砌築牆體高度不得高於1.
80m（特別是磚混結構的躍層牆體），嚴禁幹磚上牆，冬期施工所需的粘土磚應當提前澆水濕潤，在砌築前必須清除表面汙物、冰雪等，遭凍結的磚和砌塊嚴禁使用；
2.2.4 砌體結構坡屋頂斜樑下口的砌體必須砌成踏步形。
2.2.5 砌體結構砌築完成後間隔30d再抹灰。
2.2.6外牆洞眼應按規範留置，採用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面採用1∶3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜採用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。孔洞填塞應由專人負責。
2.2.7 對設計要求的洞口、管道、溝槽和預埋件等，應在砌築時預留或預埋；當必須在砌築完成的牆體上開洞、開槽時，應採用專用機具鑽洞、切槽，避免鎚擊、打鑿；洞槽修補時應採用適當的材料，保證密實凝結牢固，抹灰層應設定加強網等防裂措施。
2.2.8 填充牆砌體留置的拉結筋應連線牢固，後置筋應做拉拔試驗；留置位置應與砌體皮數相符合，不得彎折使用。
2.2.9 外牆粉刷混凝土基層應採用介面劑抹砂漿進行毛化處理，並應進行噴水養護。
基層平整度偏差超標時，應進行區域性鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再採用聚合物水泥砂漿進行修補。粉刷前應清除牆面汙物，並提前1d澆水濕潤。
2.2.10 外粉刷必須設定分格縫，抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6～10mm，各層接縫位置應錯開，並應設定在混凝土梁、柱中部。
3 鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治的技術措施
3.1 設計
3.1.1 住宅的建築平面宜規則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規則時，宜設定梁使之形成較規則的平面。
3.1.2現澆樓板設計厚度一般不應小於l/30（l為板的短向跨度），不宜小於110mm（廚房、浴廁、陽台板不得小於100mm），磚混多層結構現澆板強度等級不宜小於c25。
3.1.3 屋面及建築物兩端單元現澆板應設定雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大於100mm，直徑不宜小於8mm；未採取雙層雙向配筋的現澆板，對未配筋區域應按《混凝土結構設計規範》（gb50010-2002）第10.
1.9條要求，設定溫度收縮鋼筋；外牆轉角處應設定放射筋或與外牆成45度夾角的平行鋼筋。
3.1.4 框架結構住宅長度大於40m或者超過兩個單元時，宜在樓板中部設定後澆帶或者溫度伸縮縫(做法由設計明確)。
3.1.5 當現澆板內需要埋置管線時，嚴禁管材疊加穿越，管線的最大外徑不宜超過板厚的1/3。
樓板雙層配筋時，管線宜布置在樓板的上下層鋼筋之間；當樓板採用單向配筋時，應沿管線方向在板的上表面各增設鋼筋網片等加強措施。
3.1.6 建築設計宜採用240外牆。結構設計中適當提高房屋的配筋率，一般在0.3%左右。
3.1.7 現澆板的板底宜採用批膩子等免粉刷措施。
3.2 施工
3.2.1 混凝土澆築應採用高效能商品混凝土，細骨料應採用中粗砂。
3.2.2現場拌和砼應採用重量比配料法，粗骨料粒徑連續配比，並嚴格控制水灰比。
3.2.3 混凝土應採用減水率高、分散效能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低於8%。
3.2.4 樓板混凝土摻合料質量必須符合有關標準要求，並控制摻合料的用量，雙摻合料控制在30%以下（其中粉煤灰的摻量不得超過水泥用量的15%，礦渣摻量不得超過水泥用量的15%）。
3.2.5 預拌混凝土進場時應逐車檢查入模坍落度，高層住宅控制在150±20mm，其它住宅控制在120±20mm；嚴禁現場幫浦送時向攪拌筒和幫浦車中加水。
3.2.6 嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。
陽台、雨蓬等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設定間距不大於300mm的鋼筋保護層墊塊，在澆築混凝土時保證鋼筋不位移。懸挑現澆板下方無支撐時其上方嚴禁搭置模板支架或腳手架。
3.2.7 現澆板澆築時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前必須進行兩次壓抹。
3.2.8 現澆板澆築後，必須在12h內進行覆蓋和保濕養護，澆水次數應根據天氣情況確保混凝土處於濕潤狀態，養護時間不得少於7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少於14d。
3.2.9 現澆板養護期間，當混凝土強度小於1.
2mpa時，不得進行任何後續施工。當混凝土強度小於10mpa時，不得在現澆板上吊運、堆放磚塊、鋼筋等。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的衝擊影響。
3.2.10支撐模板的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與牆間距不得大於300mm，中間不宜大於800mm。
根據工期要求，配備足夠數量的模板，保證按規範要求拆模，正常情況下操作層以下必須確保2層模板。
4 樓地面滲漏防治的技術措施
4.1 設計
4.1.1 廚衛間和有防水要求的建築地面必須設定防水層。
4.1.2 衛生間的煙道、井道四周和有防水要求的樓板周邊除門洞外，應做混凝土翻邊（高度有設計明確），與樓板一同澆築。
4.2 施工
4.2.1 上下水管等預留洞口應採用預埋防水套管，其上口位置應高出樓地面5cm。
4.2.2 現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗乾淨、毛化處理、塗刷加膠水泥漿作粘結層。
洞口填塞分二次澆築，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆築至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固後進行4h蓄水試驗；無滲漏後，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝後，應在洞口處進行24h蓄水試驗。
4.2.3 防水層施工前應先將樓板四周清理乾淨，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小於300mm。
4.2.4 地面找平層向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相鄰地面低5mm。
4.2.5 有防水要求的樓地面各項工序完畢後必須進行蓄水試驗，蓄水試驗合格後方可進行下一道工序。
5 外牆滲漏防治的技術措施
5.1 設計
5.1.1 外牆塗料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性塗料。
5.1.2 凸出外牆的挑板、雨蓬、腰線等在嵌入牆體位置應設定混凝土翻邊擋水，高度不小於150 mm。
5.2 施工
5.2.1 外牆粉刷應使用含泥量低於2％、細度模數不小於2.5的中粗砂。嚴禁使用細砂、海砂和石粉。
5.2.2 空調管洞應保證預埋角度和高度，確保不倒泛水和符合實際使用要求。
5.2.3 外牆塗料找平膩子的厚度不應大於1mm。
5.2.4 外牆貼上面磚的嵌縫必須採用專用填縫劑，勾縫條抽壓出漿至密實。
5.2.5 外牆裝飾分隔線條嚴禁使用成品線條。
5.2.6 窗台、窗眉、陽台、雨蓬、腰線和挑簷等處粉刷的排水坡度不應小於5%。滴水線粉刷應密實、順直，不得出現爬水和排水不暢的現象。
6 門窗滲漏防治的技術措施
6.1 設計
6.1.1 門窗設計應明確各項效能指標，其效能等級劃分應符合相關規定。
6.1.2 組合門窗的製作和安裝必須有設計提供節點詳圖，拼樘料必須進行抗風壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應為插接，插接深度不小於10mm。
6.2 施工
6.2.1 門窗安裝前，應對型材、襯鋼、拼樘料、配件的品種、規格(壁厚)等進行半成品驗收並作記錄；同時應選取代表性規格進行各項效能指標見證取樣檢測，複檢合格方可進行安裝施工。
同時應滿足《建築節能工程施工質量驗收規範》gb50411-2007的有關複檢要求的規定。
6.2.2 門窗框安裝固定前應對預留牆洞尺寸進行複核，用防水砂漿刮糙處理，然後實施外框固定。固定後的外框與牆體應根據飾面材料確定間隙，窗框四周偏移不得大於20 mm。
6.2.3 門窗安裝應採用鍍鋅鐵片連線固定，鍍鋅鐵片厚度不小於1.
5mm，固定點間距：轉角處180mm，框邊處不大於500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。
6.2.4 門窗洞口應乾淨乾燥後施打發泡劑，發泡劑應連續施打、一次成型、充填飽滿，溢位門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損，且要先粉刷室外，再由內向外打發泡劑。
6.2.5 打膠面應乾淨乾燥後施打密封膠，且應採用中性矽酮建築密封膠。嚴禁在塗料面層上打密封膠。
6.2.6 窗框線粉刷時上邊留出滴水線，下邊留泛水，確保上框邊水順滴水線流下，下邊順泛水流出。
7 屋面滲漏防治的技術措施
7.1 設計
7.1.1 剛性防水層應採用細石防水混凝土，其強度等級不得小於c30，厚度不應小於50mm，分格縫間距不應大於6m，縫寬不應大於30mm，且不小於12mm。
住宅工程質量通病控制標準
dgj32 j16 2005 1 地基基礎工程 1.1 沉降變形對上部建築的影響 1.1.1 設計 1 地基基礎設計應明確沉降控制值 沉降和差異沉降 對符合 建築地基基礎設計規範 gb5007 2002第3.0.2條等規定的，必須進行變形驗算，變形計算值不應大於表1.1.1的相應允許值。表1.1.1...
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基本規定 1 設計單位在住宅工程設計中，應採取控制質量通病的相應設計措施，並將通病控制的設計措施和技術要求向相關單位交底。2 施工單位應認真編寫 住宅工程質量通病控制方案和施工措施 以監理單位審查 建設單位批准後實施。3 監理單位應審查施工單位提交的 住宅工程質量通病控制方案和施工措施 提出具體要求...
住宅工程質量通病控制標準
目次1 總則 2 術語 3 基本規定 4 地基基礎工程 4.1沉降變形對上部建築的影響 4.2樁身質量 地基處理強度 不符合要求 5 地下防水工程 5.1防水混凝土結構裂縫 滲水 5.2柔性防水層空鼓 裂縫 滲漏水 6 砌體工程 6.1 砌體裂縫 6.2砌築砂漿飽滿度不符合規範要求 6.3砌體標高 ...