購買二手房,朝向怎麼挑

購買二手房，朝向怎麼挑？

1、樓間距

樓間距對於房屋採光的影響是很大的，只要大家在選房時注意一下早上幾點陽光可以照進房間，而下午幾點陽光離開就可以了。對於沒有入住的專案，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理(通常樓間距影視樓高的1.2倍以上)，如果間距過小則採光一定會受一些影響。

2、朝向

這點我想不必過多解釋了，南向的房子採光當然好。這裡想強調的是：客廳一定要朝南、最好主臥也是南向的。

因為客廳是一家人最多的活動場所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥是很必要的。對於選購塔樓的人來說，如果沒有正南向的房子可選，那麼東南向應為首選，因為西南向的住房到了夏天還有個「夕曬」的問題。

3、高度

這裡說的高度是指應該購買位於幾層的房子的問題。通常來講，塔樓應該購買6層以上(視塔樓實際高度與樓間距而定)、而板樓(小高層)應該購買不低於3層的房子。

4、面寬與進深：

這裡的面寬是指你所購房產的南向外立面的寬度、進深是指房子的深度。可以這樣說，面寬越大、進深越小的房子採光越好;而面寬小、進深大的房子採光一定不會很理想。這點在選購房子時也是應該考慮進去的。

首先，朝向一致時挑西不挑東。一般來說，兩邊、前後沒有遮擋的房子，採光應當是最好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。

朝南偏東的房子的採光時間，主要是早上。朝南偏西的房間的採光時間，卻是下午。雖然，夏季朝南偏西的房間會因為陽光日曬而顯得非常炎熱。

不過，到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午後冬日暖暖的陽光。而朝南偏東的房間，因為只在早上被陽光「沐浴，雖然朝南，但並不夠暖和。

當然，朝正南方向的房子肯定是最好的，因為採光時間最長。不過，這一類房子數量相對較少，**也比較貴。

其次，有建築遮擋時挑中不挑高。前面有建築遮擋的低樓層住宅中，怎麼挑採光好的房子?相對來說，樓層越高，採光肯定越好。

但是，也不是越高越好，因為夏季中午，太陽直曬，最先遭受其害的就是住在高層的住戶。另外，樓層高，房價還不便宜。所以很多自住者，都不太願意選擇高層，而會購買中間樓層。

雖然，早晨太陽從低平面開始公升起時，陽光可能會因為前排建築的遮擋，而不能被照曬到。但是，到了上午，陽光斜照，就能滿足這些樓層住戶的採光要求。而這個時候，太陽的熱能也總是能發揮到極致，要曬乾衣服沒問題。

最後，同一樓層不挑外立面凸起的房子。前排建築固然可能遮擋採光。房子兩邊如果有凸起的建築，採光也會不好到哪兒去。

為了解決這一問題，有些樓盤在建築設計時，將房子根據「非字形，以避免房屋左右兩旁建築遮擋採光的問題。

需要購房者注意的是，即使左右兩旁沒有建築遮擋，如果建築的外立面凸起，也會遮擋相鄰房間的採光。租房買房賣房找巨業！