商鋪經重新分割測算面積以50-80m為主，現將1-5f均價預算如下：
隨後經工程相關人員在核算具體面積後再制定具體的單鋪銷售**
返租經營
購買商鋪的業主擁有商鋪產權，但不直接進行自主經營，簽訂合同，全權委託開發商經營管理，業主只收取每年相應的投資回報金額，則開發商擁有約定年限裡的商鋪經營權、管理權及收益權。
策略：用提前返還購鋪業主前三年的投資回報收益的方式，即隱性降價，用短期的資金回報吸引意向客戶的購買。
前提：購買商鋪的業主必須與開發商簽定《返租合同》，經營方式為返租經營。預先估計商鋪投資回報率。
方案（1）：假定投資回報年限為三年，商鋪總售價為m。根據投資回報率為第一年20%。
例：100㎡×5000元/㎡=50萬（總房款） 返祖3年年回報率20%
50萬×20%=10萬/年租金×3年=30萬（3年租金收益）
50萬（總價款）-30萬（3年租金收益）=20萬（商鋪投資）
20年回報率÷12=1.7%月利率 （融資成本）
方案（2）：假定投資回報年限為三年，商鋪總售價為m。根據投資回報率為年15%。
例：100㎡×5000元/㎡=50萬（總房款） 返祖3年年回報率15%
50萬×15%=7.5萬/年租金×3年=22.5萬（3年租金收益）
50萬-22.5萬=27.5萬（商鋪實際投資）
15年回報率÷12=1.25%月利率 （融資成本）
方案（3）：假定投資回報年限為5年，商鋪總售價為m。根據投資回報率為年10%。
例：100㎡×5000元/㎡=50萬（總房款） 返祖5年年回報率10%
50萬×10%=5萬/年租金×5年=25萬（5年租金收益）
50萬-25萬=25萬（商鋪實際投資）
10%年回報率÷12=8.3%月利率 （融資成本）
方案（4）：假定投資回報年限為5年，商鋪總售價為m。根據投資回報率為年15%。
例：100㎡×5000元/㎡=50萬（總房款） 返祖5年年回報率15%
50萬×15%=7.5萬/年租金×5年=37.5萬（5年租金收益）
50萬-37.5萬=12.5萬（商鋪實際投資）
15%年回報率÷12=1.25%月利率 （融資成本）
基於特徵價格的商鋪定價分析
由於金融危機的影響，商鋪的銷售和出租也受到很大程度的衝擊。此時商鋪的定價問題彰顯重要。傳統的商鋪定價方法多以市場比較法來確定租賃或銷售 以周圍商鋪的 作為參照基準，這種主觀性的定價方法明顯不能真實反映出影響商鋪 的內在因素以及因素變化對商鋪 的影響。但由於商鋪涉及的因素過多，資料難以調查，其定價的定...
產權式商鋪入市定價方案 價格策略 係數配比
產權式商鋪入市定價方案 討論稿 商業經營管理 一 說明 1 定價產品名稱 產權式商鋪 2 定價產品範圍 商鋪 3 設計商鋪總數 520個 4 商鋪總體平均使用率 61.95 二 定價原則 1 以保留公升值空間為原則 2 以遵循市場規律為原則 3 以平衡銷售與招商 營運關係為原則 三 定價依據 1 以...
商鋪營銷方案
本案基本資訊 本案處於文化路東 東環路西，南臨街永興商業街。建築面積約90000 商鋪約15000 約700戶，以每戶3 5人居住計算，小區總居住人口2100 3500人。我專案在文化路和東環之間，是東城區的東部發展重點。古有紫氣東來 朝陽而居且周圍配套設施齊全，學校 銀行 醫院 廣場等基礎設施一應...