國賓中心商鋪租賃方案
1、區域商業租金調研
1、調研區域
2、租金地圖分布
3、分街區詳解
二、本案租金建議
1．可比類商業業態
2．可模擬建築結構
由上述調研資料結合市場情況可看出：
本商圈首層商鋪的租金範圍為100~130（元/㎡/月）；
一托二商鋪的租金範圍為70-115（元/㎡/月）；
天倫路南區北區商鋪租金比南區高10—20元；
風雅頌底商租金比琥珀名城略高，約5—10元；
結合風雅頌的平均租金、可比類商業租金及可比業態租金的綜合情況，
建議本案商鋪租金區間為：85—110（元/㎡/月）
3．投資回報率分析
臨街商鋪回本週期一般為15年，建議以商鋪的最高單價和最低單價作為樣本，按照5%/年的租金遞增率，計算出第一年的租金區間，資料如下：
由以上**資料可計算出合理租金區間約為：105—115（元/㎡/月）【投資客戶期望值】
結合市場調研資料推算的租金區間為：85—110（元/㎡/月）【市場實際租金值】
綜上，建議本案租金範圍取平均值：95—112.5（元/㎡/月）
4．本專案租金建議
5. 付款方式建議
a：半年/一年付（每年遞增5%）
建議租賃期限即合約範圍3-5年
b：一次性付清三年租金，8.8折
客戶優惠：三年租金總優惠12%
開發商收益：除第一年外，平均每年優惠6%，相當於以6%的利息融資。
c：一次性付清五年租金，7折
客戶優惠：五年租金總優惠30%
開發商收益：除第一年外，平均每年優惠7.5%，相當於以7.5%的利息融資
d：其他優惠政策
品牌商家裝修期間免租金
以1-105為例，面積118.7㎡，第一年租金110元/㎡/月
簽約三年，年付，每年遞增5%；一次付清8.8折；簽約5年，一次付清，7折優惠
四、租金收益測算
5、招租業態建議
零售 菸酒門市、便利超市、生鮮超市
辦公文具、禮品玩具
茶葉專櫃、化妝品專賣等
餐飲 麵包店、咖啡廳、茶社
西餐廳、火鍋店（用電磁爐）等
服務 美容、美髮、美甲
養生會所、足療會所
拍照攝影、教育培訓、藝術培訓
日常 物流公司、診所藥房、通訊連鎖、乾洗店、銀行等
【end】
泰衡顧問
2015.11.05
商鋪租賃合同
出租方 以下稱甲方 承租方 以下稱乙方 甲方同意將自己的產權商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎上，經友好協商，制定如下協議 一 房屋位址 甲方出租的商鋪坐落於保全莊農貿市場院內，分上下二層，建築面積平方公尺。二 租賃期限 雙方商定房屋租期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。三 承租方有下列情形之...
商鋪租賃合同
出租方以下簡稱甲方 承租方以下簡稱乙方 根據 中華人民共和國合同法 及有關規定，為明確甲乙雙方的權利和義務關係，經雙方協商一致，簽訂本合同。1 甲方同意將自己坐落於出租給乙方使用 門面為上下兩層，一層約平方公尺，二層約平方公尺 2 租賃期限 雙方商定租期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，承租...
商鋪租賃合同
出租方 以下稱甲方 承租方 以下稱乙方 甲方同意將自己的商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎上，經友好協商，制定如下協議 一 房屋位址 甲方出租的商鋪坐落於鐵場市場。二 租賃期限 雙方商定房屋租期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。三 承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋，並要求乙...