創新型產業用房配建比例規定

附件1深圳市城市更新專案創新型產業用房

配建比例暫行規定

（試行）

第一條為支援和促進我市產業轉型公升級，加快我市創新型產業用房建設，多渠道增加創新型產業用房**，根據《深圳市城市更新辦法》、《中共深圳市委深圳市人民**關於加快建設國家創新型城市的若干意見》、《深圳市創新型產業用房管理辦法（試行）》等有關規定，制定本規定。

第二條拆除重建類的城市更新專案公升級改造為新型產業用地功能的，其創新型產業用房配建比例適用本規定。

第三條城市更新專案配建的創新型產業用房為研發用房。

第四條城市更新專案創新型產業用房的配建比例，是指專案改造後提供的創新型產業用房的建築面積佔專案研發用房總建築面積的比例。

城市更新專案配建創新型產業用房的比例按照以下標準確定：

（一）一類地區為福田區、羅湖區、南山區的轄區範圍，比例為12%。

（二）二類地區為鹽田區的轄區範圍、寶安區新安街道、西鄉街道、大浪街道、石岩街道、龍華新區龍華街道、民治街道及龍崗區龍城街道、龍崗街道、布吉街道、阪田街道、南灣街道的區域範圍，比例為8%。

（三）三類地區為全市除上述

一、二類地區以外的區域範圍，比例為5%。

城市更新專案屬小地塊城市更新單元的不需配建創新型產業用房。

第五條城市更新專案拆除重建範圍中符合《深圳市城市更新辦法實施細則》第五十六條第一款規定的用地，創新型產業用房配建比例按第四條規定確定後，可按其用地面積佔專案開發建設用地總面積的比例進行核減，核減基數為批准研發用房建築面積的5%。

第六條城市更新專案範圍涉及不同配建比例地區的，根據所在地區的配建比例要求分別進行核算，加權平均後確定配建比例。

第七條城市更新專案配建的創新型產業用房應集中布局，由專案實施主體在專案實施過程中一併建設。專案分期建設的，創新型產業用房原則上應布局在首期。

第八條城市更新專案配建的創新型產業用房，建成後由**回購的，產權歸**所有，免繳地價。

建成後**不回購的，產權歸專案實施主體所有，地價按《深圳市城市更新辦法實施細則》第五十七條研發用地的基準地價標準的50%計收，建成後需按深圳市創新型產業用房管理有關規定進行租售。